Direct naar de inhoud
Logo van BenS Makelaars

Wittgensteinlaan 294

1062KH Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 7.129

Fotogalerij

Wittgensteinlaan 294 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar 3-kamerappartement met zonnig balkon – ideaal voor expats & jonge stellen Ben je op zoek naar een comfortabel, licht en instapklaar appartement op een rustige maar goed bereikbare locatie? Dan is dit stijlvolle 3-kamerappartement van ca. 78 m² op de derde verdieping aan de Wittgensteinlaan 294 precies wat je zoekt. Perfect voor expats of jonge stellen die zorgeloos willen wonen, met alle gemakken binnen handbereik. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op maaiveld, een praktische berging op de begane grond en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden. Extra aantrekkelijk: de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, dus geen onverwachte kosten in de toekomst. Wonen met licht en comfort Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige sfeer en fijne lichtinval. De ruime woonkamer is afgewerkt met een warme, luxe Jatoba houten vloer en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of vrienden te ontvangen. Via de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op – ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een borrel na het werk. De moderne keuken is strak en praktisch ingericht en voorzien van alle gewenste apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en microwave, aangevuld met een losse koelkast/vriezer en een pantry. Koken wordt hier een plezier, of je nu snel iets klaarmaakt of uitgebreid dineert. Slim ingedeeld Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Perfect als master bedroom en een extra kamer voor een thuiswerkplek, logeerkamer of walk-in closet – een must voor de moderne stadsbewoner. Het aparte toilet is voorzien van een fonteintje en de badkamer is compleet en functioneel, met een ligbad, wastafel en een tweede toilet met Sanibroyeur. Bijzonderheden: - Het woonoppervlakte is ca. 78 m2(NEN meetrapport aanwezig). - Zonnig balkon gelegen op het zuiden. - Moderne keuken met inbouwapparatuur. - Eigen parkeerplaats en box op de begane grond. - De vereniging van Eigenaren waar dit appartement deel van uitmaakt wordt professioneel beheerd en is financieel gezond en beschikt over een MeerJarenOnderhoudsPlan. - De servicekosten bedragen € 190,90 per maand. - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht! - Oplevering in overleg Een heerlijk appartement waar je direct kunt wonen en genieten. Ideaal voor wie een combinatie zoekt van comfort, rust en stedelijk gemak. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf waarom dit een perfecte plek is om thuis te komen. Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Move-in-ready 3-room apartment with sunny south-facing balcony – ideal for expats & young couples Are you looking for a comfortable, bright and move-in-ready apartment in a quiet yet well-connected location? Then this stylish 3-room apartment of approx. 78 m², located on the third floor at Wittgensteinlaan 294, is exactly what you are looking for. Perfect for expats or young couples who want to enjoy carefree living with all daily conveniences within easy reach. The apartment comes with a private ground-level parking space, a practical storage unit on the ground floor, and a lovely south-facing balcony where you can enjoy the sun all day. An important extra benefit: the ground lease (erfpacht) has been bought off in perpetuity, meaning no future ground rent payments. Living with light and comfort Upon entering, you immediately notice the pleasant atmosphere and abundant natural light. The spacious living room features a warm and luxurious Jatoba hardwood floor and is the perfect place to relax or entertain friends. From the living room, you step directly onto the sunny balcony, ideal for a morning coffee or an after-work drink. The modern kitchen is sleek and functional, equipped with all desired built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, dishwasher, combi oven, and a separate microwave, and is complemented by a separate fridge/freezer and a pantry. Whether you enjoy quick meals or elaborate dinners, cooking here is a pleasure. Smart layout The apartment offers two well-proportioned bedrooms, ideal as a master bedroom and an additional room that can serve as a home office, guest room or walk-in closet—a true must-have for modern city living. The WC features a toilet and sink. The bathroom is complete and functional, featuring a bathtub, double washbasin and a second toilet with Sanibroyeur. Key features: • Living area approx. 78 m² (NEN measurement report available) • Sunny south-facing balcony • Modern kitchen with built-in appliances • Private parking space and storage unit on the ground floor • Professionally managed and financially healthy Owners’ Association (VvE) with a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) • Monthly service charges: € 190,90 per month • Ground lease bought off in perpetuity • Delivery/transfer in consultation A wonderful apartment where you can move in immediately and start enjoying life. Ideal for those seeking a combination of comfort, peace and urban convenience. Schedule a viewing soon and experience for yourself why this could be the perfect place to call home. The living area has been measured in accordance with the NVM Measurement Instruction, which is based on NEN 2580. This measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor space. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement. All information has been compiled by us with due care, based on data provided by the seller (and/or third parties). However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are explicitly reminded of their statutory duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent right away. An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
236 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en open ligging
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1062

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.