Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Wittgensteinlaan 307

1062KH Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 6.648

Fotogalerij

Wittgensteinlaan 307 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- Licht, ruim en instapklaar 4-kamerappartement met balkon en vrij uitzicht! OMSCHRIJVING Op een geweldige locatie in het groene en veelzijdige stadsdeel Nieuw-West, bieden wij dit goed onderhouden appartement aan van ca. 88 m², gelegen op de vijfde verdieping van een verzorgd appartementencomplex "Vaucluse" met lift. Bij het appartement hoort een vaste eigen parkeerplek (voorzien van beugel). De woning beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers, keuken, badkamer en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden. INDELING Op de begane grond bevinden zich de gemeenschappelijke toegang met lift en postbussen, de bergruimten. Je beschikt over een privé berging. Er is ook een trap, bereikbaar via de vluchtbalkons. Op de vijfde verdieping liggen 3 appartementen. In het appartement zelf volgt na de entree de gang waar alle vertrekken op uitkomen. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Aan de woonkamer bevindt zich het balkon op het zuiden, bereikbaar middels schuifdeuren. Hier is ook de open (eenvoudige) keuken. In de gang bevindt zich een kast met wasmachine aansluiting, CVketel (2016) en de mechanische ventilatie (verniewd in 2024). Er is een separaat geheel betegeld toilet met fonteintje en de (eveneens geheel betegelde) badkamer, voorzien van ligbad met douche en aparte douchecabine. Aan de voorzijde liggen de drie ruime slaapkamers, waarvan 1 voorzien van laminaat. De ramen en kozijnen zijn in 2011 vervangen door kunststofkozijnen met kantel- en kiepramen. Hierdoor is een beduidend betere (warmte- en geluids) isolatie gekomen. ENERGIELABEL EN DUURZAAMHEID Dit appartement beschikt over energielabel A, wat de uitstekende energieprestaties en duurzaamheid van de woning weerspiegelt. Het appartementencomplex "Vaucluse" is in 1991 gebouwd en voldoet aan alle moderne eisen op het gebied van isolatie en bouwkwaliteit. In combinatie met de hoogwaardige isolatie, dubbele beglazing en luchtdichte constructie van het gebouw resulteert dit in een laag energieverbruik en een hoog wooncomfort gedurende het hele jaar. OMGEVING Naast het complex ligt het Wilhelminapark met 2 speeltuintjes. Het Rembrandtpark en het Vondelpark zijn 10 minuten fietsen. Diverse winkelgebieden (Delflandplein, Sierplein en Hoofddorpplein) op 5 minuten fietsen. Albert Heijn togo en Spar op 5 minuten loopafstand van de woning. PARKEREN EN BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend: verschillende (nacht)bussen en trams (lijnen 1,2 en 17), metro (50, 51) en treinverbindingen. Station Heemstedestraat is op 4 minuten en station Lelylaan op 10 minuten loopafstand. Vlakbij de oprit S106 voor de A10. De woning heeft een eigen parkeerplaats (welke is voorzien van een beugel)op het eigen terrein voor het complex. Heb je een tweede auto, kun je een bewonersvergunning aanvragen bij de gemeente Amsterdam. Gemeente Amsterdam biedt ook een bezoekersvergunning. VVE VVE Vaucluse is een actieve VVE met een professionele beheerder. De maandelijkse servicebijdrage bedraagt ??€ 219. In 2012 zijn de (groene) daken en de hydrofooninstallatie vernieuwd. Elk appartement beschikt over een eigen video-intercom. De video-intercom en de liften met camerabewaking zijn in 2025 gemoderniseerd. Alle relevante VVE-documentatie, waaronder de begroting, het meerjarenonderhoudsplan en de notulen van de vergaderingen, zijn op aanvraag beschikbaar. IN EEN NOTENDOP * Woonoppervlakte ca. 88 m² * Bouwjaar 1991 * Energielabel A * Drie slaapkamers en een badkamer * Eigen parkeerplaats en berging * Servicekosten € 219,- per maand * Erfpacht afgekocht tot 01-06-2040 * Gezonde en actieve VvE * Oplevering in overleg (kan snel) ---ENGLISH TRANSLATION---- Bright, spacious, and move-in ready 4 room apartment with a balcony and unobstructed views! DESCRIPTION In a fantastic location in the green and diverse Nieuw-West district, we offer this well-maintained apartment of approximately 88 m², located on the fifth floor of a well-maintained apartment complex "Vaucluse" with an elevator. The apartment includes a dedicated parking space (equipped with a safety rail). The apartment features a spacious living room, three bedrooms, a kitchen, bathroom, and a lovely sunny south-facing balcony. LAYOUT On the ground floor, you'll find the communal entrance, an elevator and mailboxes as well as storage rooms. You have a private storage room at your disposal. There is also a staircase accessible via the emergency balconies. There are three apartments on the fifth floor. Inside the apartment, after the entrance, you'll find a hallway that leads to all rooms. The living room has laminate flooring. The south-facing balcony is adjacent to the living room, accessible through sliding doors. The open kitchen is attached to the living room. In the hallway, there's a closet with a washing machine connection, the central heating boiler (2016), and the mechanical ventilation system (renewed in 2024). There's a separate, fully tiled toilet with a small sink and the (also fully tiled) bathroom, featuring a bathtub with shower and a separate shower enclosure. At the front-side of the building are three spacious bedrooms, one of which has laminate flooring. The windows and frames were replaced in 2011 with uPVC frames with tilt-and-turn windows. This has significantly improved (heating and sound) insulation. ENERGY LABEL AND SUSTAINABILITY This apartment has an energy label A, reflecting the property's excellent energy performance and sustainability. The "Vaucluse" apartment complex was built in 1991 and meets all modern requirements for insulation and construction quality. Combined with the building's high-quality insulation, double glazing, and airtight construction, this results in low energy consumption and high living comfort year-round. SURROUNDINGS Wilhelminapark, with two playgrounds, is located next to the complex. Rembrandtpark and Vondelpark are a 10-minute bike ride away. Various shopping areas (Delflandplein, Sierplein, and Hoofddorpplein) are a 5-minute bike ride away. Albert Heijn ToGo and Spar are a 5-minute walk from the property. PARKING AND ACCESSIBILITY Accessibility is excellent: various (night) buses and trams (lines 1, 2, and 17), metro (50, 51), and train connections are easily accessible. Heemstedestraat station is a 4-minute walk away, and Lelylaan station is a 10-minute walk. The S106 slip road for the A10 motorway is nearby. The property has a private parking space (equipped with a parking barrier) on the property in front of the complex. If you have a second car, you can apply for a resident's parking permit from the Municipality of Amsterdam. The Municipality of Amsterdam also offers a visitor's parking permit. HOME OWNERS ASSOCIATION (VVE) VVE Vaucluse is an active VVE with a professional manager. The monthly service contribution is € 219. In 2012, the (green) roofs and the hydrophone system were renovated. Each apartment has its own video intercom. The video intercom and elevators with security cameras were modernized in 2025. All relevant VVE documentation — including the financial statement, multi-year maintenance plan, and meeting minutes — are available upon request. IN A NUTSHELL * Living area approx. 88 m² * Built in 1991 * Energy label A * Three bedrooms and a bathroom * Own parking space and a private storage room * Service charges €219 per month * Leasehold bought out until June 1, 2040 * Healthy and active homeowners' association (VvE) * Delivery: in consultation (can be quick)

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
276 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1062

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.