Direct naar de inhoud
Logo van Mar. J. Heule Makelaardij BV

Woestduinstraat 46 1

1058TG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 10.563

Fotogalerij

Woestduinstraat 46 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit prachtig sfeervolle in december 2024 grondig gerenoveerde appartement van 71m² op de begane grond, gelegen in de gewilde Hoofddorppleinbuurt, biedt alles wat je zoekt! Met energielabel B en mechanische ventilatie is de woning bovendien toekomstbestendig en comfortabel. Met een eigen entree kom je binnen in een heerlijk lichte en ruime woonkamer die overloopt in een stijlvolle open keuken met eiland, perfect om je kookkunsten tot leven te brengen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming in een fraaie houten visgraat parketvloer. De dubbele deuren leiden naar een verassend ruime, volledig aangelegde en zonnige achtertuin van 60m² op het westen. De tuin beschikt over een fijne veranda en een praktische berging. De ideale tuin om ’s morgens je dag te beginnen met een kop koffie of te borrelen en barbecueën met familie of vrienden. En dat alles met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Via uw eigen voordeur betreedt u deze heerlijke woning op de begane grond. Binnen is er met veel aandacht gerenoveerd (oplevering december 2024) en er is werkelijk niets overgeslagen bij de renovatie. Vanuit de hal loopt u meteen verder in het hart van het huis: een moderne keuken met kookeiland welke uitnodigt tot samen koken en borrelen. De keuken met volop bergruimte is voorzien van een Quooker kraan, een AEG inductieplaat met een ingebouwd krachtig afzuigingsmechanisme, een AEG combi-oven en een AEG vaatwasser. De keuken is een open ruimte met het eetgedeelte en de woonkamer van de woning, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Dankzij de volledig glazen achterpui met grote openslaande deuren, komt er veel licht naar binnen en geeft de tuin een verlenging van uw woning. Ook de tuin is volledig opnieuw aangelegd en biedt daarmee een groene oase van rust, een heerlijke plek om te vertoeven! De tuin beschikt bovendien ook over een overkapping en een ruime schuur met voldoende bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de master bedroom met volop ruimte voor (kleding)kasten en een tweepersoonsbed. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde van de woning, welke is voorzien van een openslaande deur naar de tuin. Deze slaapkamer is perfect te gebruiken als baby-/kinderkamer of studeerkamer. De luxe en ruime badkamer, centraal gelegen in de woning, is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Het toilet is separaat en straalt dezelfde luxe uit als de badkamer. Vanuit de hal is er tevens een interne berging toegankelijk met de aansluiting voor de wasmachine/wasdroogcombinatie. Omgeving: Dit prachtige benedenhuis vindt u gelegen in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik. De Woestduinstraat is een rustige en zonovergoten straat met brede stoepen, ideaal voor een ontspannen wandeling door de buurt. Binnen slechts enkele minuten wandelen staat u in het Vondelpark en het Rembrandtpark. Ook zijn er verschillende horecagelegenheden in de directe omgeving, denk aan: Bar Bonnie, Gent aan de Schinkel en het welbekende Ron Gastrobar. Binnen 10 minuten fiets je naar het Museumplein en in een kwartier ben je op de Zuidas. De woning is ideaal bereikbaar met de auto en het OV. De tram- en busverbindingen zijn op loopafstand en hebben een directe verbinding naar het centrum, Station Zuid, Station Lelylaan, Station Sloterdijk en Centraal Station. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de ring A10 op en sta je in 15 minuten op Schiphol. Kortom, een ideale locatie! Eigendomssituatie en Vereniging van Eigenaren: De woning is op eigen grond gelegen en maakt daarnaast onderdeel uit van een overzichtelijke Vereniging van eigenaars van drie leden. De administratie zal worden gevoerd door Parel Beheer waarbij de maandelijkse servicekosten ca. € 125,- zullen bedragen. Bijzonderheden: • Volledig gerenoveerd (december 2024) inclusief nieuwe CV-ketel; • Courante en lichte benedenwoning met royale aangelegde tuin; • Eigen grond; • Energielabel B (geldig tot 15-11-2033); • Eigen entree; • Woonoppervlakte: 71 m²; • Zonnige tuin van circa 60 m² met veranda en berging; • Vloerverwarming in het gehele appartement; • Maandelijkse servicekosten circa € 125,-; • Oplevering in overleg; • Zeer gunstige locatie ten opzichte van de ring, OV, restaurants, winkels en het Vondelpark en Rembrandtpark; • Parkeervergunning mogelijk – zie voor meer informatie de website van Gemeente Amsterdam. Kortom: een instapklare woning in een geliefde buurt, klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen!

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
248 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-09-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1058

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.