Direct naar de inhoud
Logo van Aardenhout Makelaardij

Zaanstraat 185

1013RW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 9.302

Fotogalerij

Zaanstraat 185 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR, COURANT AFGEWERKT TWEEKAMERAPPARTEMENT MET RUIM BALKON, EEUWIGDUREND AFGEKOCHT ERFPACHT EN ALS EXTRA EEN WERKKAMER OP ZOLDER. Direct zelf een afspraak voor bezichtiging maken in de online agenda? Klik op ‘Vraag de bezichtiging aan’ op Funda en je ontvangt binnen enkele seconden een link. APPARTEMENT Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een pand uit 1916. Stap je binnen dan sta je in de hal met rechts de deur naar de badkamer en rechtdoor die naar de woonkamer. Deze ligt aan de straatzijde en heeft openslaande deuren naar een klein maar fijn balkon op het zuidwesten. De slaapkamer en keuken bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. Vanuit de keuken heb je toegang tot het ruime balkon dat op het noordoosten ligt. De keuken zelf is voorzien van onder meer een 5-pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en wasmachine. ZOLDERKAMER De berging op de vierde verdieping is mooi afgewerkt en wordt gebruikt als werkkamer. Je hebt er licht en elektriciteit en zit er heerlijk rustig. LOCATIE De Zaanstraat is een rustige straat in de Spaarndammer- en Zeeheldenbuurt. Je woont er dichtbij ihet Westerpark en het Westergasterrein met onder meer Cantine de Caron, de Fabrique des Lumières en bioscoop het Ketelhuis. In de Spaarndammerstraat vind je verschillende restaurants en (eet)cafés. Zo ga je voor koffie naar 30ML Coffee & Food op het gezellige pleintje, lunchen kan bij café-restaurant Moos en borrelen of een hapje eten op het terras bij cafe-restaurant De Walvis. Kortom, culinaire voorzieningen zijn er in overvloed op loopafstand. Boodschappen doe je bij Jumbo of Albert Heijn of een van de speciaalzaken in de Spaarndammerstraat. Voor een nog breder aanbod is de Haarlemmerstraat niet ver weg en je fietst ook in een paar minuten naar de Jordaan. Het appartement is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als ds de auto. Buslijn 22 heeft een halte in de Spaarndammerstraat en met de fiets ben je binnen 10 minuten zowel op het Centraal Station als station Sloterdijk. Met de auto ben je in ongeveer 10 minuten op de ring A10. Parkeren kan met vergunning in de straat/buurt. ZAANSTRAAT EMPLACEMENT Het terrein van het Zaanstraat Emplacement ligt tussen de Spaarndammerbuurt en het Westerpark in en is bestemd voor toekomstige woningbouw. Een startdatum voor de ontwikkeling van het gebied waar nu nog treinen worden ‘geparkeerd’, is er nog niet. VVE De VvE bestaat uit 30 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten. Er is een meerjarenonderhoudsplan en de maandelijkse bijdrage voor dit appartement is € 136,72. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. KENMERKEN OP RIJ • Woonoppervlak 43 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Zolderkamer 10 m2 • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Maandelijkse VvE-bijdrage € 136,72 • Levering in overleg (vrijwel direct beschikbaar) • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Vaste notaris Kuin & van Overbeek Notariaat i.v.m. volmacht DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # MOVE-IN READY, WELL-FINISHED ONE-BEDROOM APARTMENT WITH SPACIOUS BALCONY, PERPETUAL LEASEHOLD BOUGHT OFF, PLUS AN EXTRA ATTIC WORKROOM. Would you like to schedule a viewing appointment directly via the online calendar? Click “Request a viewing” on Funda and you will receive a link within seconds. APARTMENT The apartment is located on the second floor of a building dating from 1916. Upon entering, you step into the hallway, with the bathroom door on the right and the living room straight ahead. The living room is situated at the front of the property and features French doors opening onto a small but lovely southwest-facing balcony. The bedroom and kitchen are located at the rear of the apartment. From the kitchen, you have access to a spacious balcony facing northeast. The kitchen is equipped with, among other things, a 5-burner gas stove, fridge-freezer combination, dishwasher, and washing machine. BONUS ATTIC WORKROOM On the fourth floor, the private storage unit has been upgraded into a beautifully finished extra room, currently used as a home office. With daylight and electricity, it provides a wonderfully quiet and comfortable space — perfect for working from home or as a hobby room. LOCATION Zaanstraat is a quiet street in the Spaarndammer- and Zeeheldenbuurt neighborhood. You live close to Westerpark and the Westergasterrein, home to venues such as Cantine de Caron, Fabrique des Lumières, and the Ketelhuis cinema. Spaarndammerstraat offers a variety of restaurants and cafés. For coffee, you can visit 30ML Coffee & Food on the charming square. Lunch is possible at café-restaurant Moos, and for drinks or a bite to eat on the terrace, café-restaurant De Walvis is a great option. In short, culinary options are abundant within walking distance. Groceries can be done at Jumbo, Albert Heijn, or one of the specialty shops in Spaarndammerstraat. For an even wider range of shops, Haarlemmerstraat is nearby, and you can cycle to the Jordaan in just a few minutes. The apartment is easily accessible by both public transport and car. Bus line 22 stops in Spaarndammerstraat, and by bike you can reach Central Station or Sloterdijk Station within 10 minutes. By car, the A10 ring road is about 10 minutes away. Parking is available with a permit in the street/neighborhood. ZAANSTRAAT EMPLACEMENT The Zaanstraat Emplacement area lies between Spaarndammerbuurt and Westerpark and is designated for future residential development. However, no start date has yet been announced for redevelopment of the site where trains are currently parked. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association consists of 30 apartment rights and is professionally managed by Velzel VvE Diensten. A long-term maintenance plan is in place. The monthly contribution for this apartment is €136.72. LEASEHOLD The leasehold has been bought off in perpetuity. KEY FEATURES • Living area: 43 m² (NEN2580 measurement report available) • Attic room: 10 m² • Perpetual leasehold fully paid off • Monthly VvE contribution: €136.72 • Transfer date in consultation (available almost immediately) • Non-owner-occupancy clause applies • Fixed notary: Kuin & van Overbeek Notariaat (due to power of attorney) DISCLAIMER This listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor space. It does not entirely exclude differences in measurement outcomes due to interpretation, rounding, or limitations during measurement. The buyer has a duty to investigate all matters of importance. With regard to this property, our office represents the seller. We advise you to engage a purchasing agent who can assist you with professional expertise during the buying process. If you choose not to use professional guidance, you are deemed legally competent to assess all relevant matters yourself. The General Consumer Conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
43 m²
Inhoud
143 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.