Direct naar de inhoud
Logo van Nanninga & Burger Makelaardij og

Zaanstraat 22

1013RT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 9.375

Fotogalerij

Zaanstraat 22 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al in Amsterdam willen wonen, vlakbij het centrum én het Westerpark? Dan is dit jouw kans! Dit charmante en goed ingedeelde tweekamerappartement van 40m2 ligt in de Zaanstraat en is perfect voor starters die op zoek zijn naar sfeer, comfort én karakter. Locatie, locatie, locatie Gelegen op een toplocatie, op loopafstand van alles wat het leven leuk maakt: de gezellige Spaarndammerstraat met haar vele koffietentjes, speciaalzaken en restaurants (zoals De Walvis, Dignitá en Bar Moos), het groene Westerpark als voortuin, de Houthavens en zelfs de Jordaan op fietsafstand. Ook sportievelingen komen hier aan hun trekken met het Brediusbad, Marnixbad en de sportschool van TrainMore. Met de pont ben je bovendien zo op de NDSM-werf. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het OV als met de auto (parkeerplek voor de deur mogelijk met vergunning). Dankzij de rustige ligging in een straat zonder doorgaand verkeer, woon je hier heerlijk rustig én super centraal. Indeling Via de gezamenlijke entree bereik je de voordeur van deze woning op de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de lichte slaapkamer, met plek voor een tweepersoonsbed, een kast én een eventueel een werkhoek. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken en het balkon. Daarnaast zijn er een nette badkamer met aansluiting voor de wasmachine, een separaat toilet en een handige inpandige berging met cv-installatie (geïnstalleerd in oktober 2025). Woonkamer & keuken De woonkamer heeft een prettige indeling, waardoor je een zit- en eetgedeelte kunt creëren, zie ook de foto's met de impressies. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse losse apparatuur zoals een koelkast en een gasfornuis met oven (recent geplaatst). Vanuit de keuken stap je op het balkon met zicht op de tuin van de begane grond en het voormalige schoolgebouw. Badkamer De badkamer is uitgevoerd in wit en beschikt over een douche en een wastafel. De wasmachine aansluiting is ook in de badkamer. VvE De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 262,85 per maand. Alle stukken zijn terug te vinden in het move.nl account of op te vragen bij de verkopende makelaar. He betreft een actieve VVE met onderhoudsplan. Op dit moment worden de trappenhuizen van het complex geschilderd. Energielabel Bij de verkoop wordt een energielabel C aan de koper overhandigd. Grondsoort Het appartement staat op grond van de gemeente Amsterdam. De grond is uitgegeven in voortdurende erfpacht. De canon is tot en met 31 maart 2060 afgekocht. Parkeren & bereikbaarheid De auto kan tegen betaling of middels een vergunning in de straat geparkeerd worden. Met de fiets sta je binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal of Sloterdijk of ben je in Haarlemmerstraat of dijk of de Jordaan. Ook zijn er diverse buslijnen en tramlijnen op loopafstand. Oplevering en bijzonderheden: De oplevering vindt plaats in overleg. In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen namens de verkopende partij: Een ouderdomsclausule (het betreft een gebouw uit 1914, wel grootschalig gerenoveerd in 2010) en de vermelding dat de verkopende partij de afgelopen jaren niet zelf in de woning heeft gewoond. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 40 m² (BBMI gemeten) - PVC vloer - Bouwjaar renovatie complex: 2010 - Balkon - Erfpacht afgekocht tot en met 2060 - Energielabel C - Voorzien van dubbel glas - De gemeenschappelijke fietsenstalling waar bewoners van dit complex gebruik van mogen maken is om de hoek - Snelle oplevering mogelijk English text: Have you always wanted to live in Amsterdam, close to the city center and Westerpark? Then this is your chance! This charming and well-laid-out one-bedroom apartment of 40 m² is located on Zaanstraat and is perfect for first-time buyers looking for atmosphere, comfort, and character. Location, location, location Situated in a prime location, within walking distance of everything that makes life enjoyable: the lively Spaarndammerstraat with its many coffee spots, specialty shops, and restaurants (such as De Walvis, Dignitá, and Bar Moos), the green Westerpark as your front garden, the Houthavens, and even the Jordaan within cycling distance. Sports enthusiasts are also well catered for, with the Brediusbad, Marnixbad, and the TrainMore gym nearby. The NDSM Wharf can easily be reached by ferry as well. Accessibility is excellent, both by public transport and by car (parking in front of the building is possible with a permit). Thanks to its quiet location on a street without through traffic, you can enjoy peaceful living while still being right in the heart of the city. Layout Via the shared entrance, you reach the front door of the apartment on the first floor. At the front is the bright bedroom, with space for a double bed, a wardrobe, and optionally a workspace. At the rear of the apartment is the living room with open kitchen and access to the balcony. In addition, there is a neat bathroom with washing machine connection, a separate toilet, and a practical internal storage room with central heating system (installed in October 2025). Living room & kitchen The living room has a pleasant layout, allowing you to create both a seating and dining area (see also the photos with impressions). The kitchen is practically designed and equipped with various standalone appliances, such as a refrigerator and a gas stove with oven (recently installed). From the kitchen, you step onto the balcony overlooking the garden of the ground-floor apartment and the former school building. Bathroom The bathroom is finished in white and features a shower and a washbasin and the connection for the washing machine. Homeowners’ Association (VvE) The VvE is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly service charges amount to €262.85. All documents can be found in the move.nl account or requested from the selling agent. This is an active homeowners’ association with a maintenance plan. Currently, the stairwells of the complex are being painted. Energy label An energy label C will be provided to the buyer upon sale. Ground lease The apartment is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam. The land is issued under perpetual leasehold. The ground rent has been paid off until 31 March 2060. Parking & accessibility Parking is available in the street for a fee or with a parking permit. By bike, you can reach Amsterdam Central Station or Sloterdijk within minutes, or head to Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk, or the Jordaan. Various bus and tram lines are also within walking distance. Delivery and clauses The transfer date will take place in consultation. The following clauses will be included in the purchase agreement on behalf of the seller: An age clause (the building dates from 1914 and was extensively renovated in 2010). A non-occupancy clause, as the seller has not lived in the apartment in recent years. Particulars - Living area: 40 m² (measured according to BBMI standards) - PVC flooring - Year of renovation of the complex: 2010 - Balcony - Leasehold paid off until 2060 - Energy label C - Double glazing - A shared bicycle storage facility for residents of the complex is located around the corner - Quick completion possible Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
40 m²
Inhoud
128 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2060)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.