Direct naar de inhoud
Logo van 123ERAmakelaar

Zamenhofstraat 68

1022AE Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 7.258

Fotogalerij

Zamenhofstraat 68 Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English below** Wonen in een charmante jaren ’20 woning met zonnige tuin in de geliefde Vogelbuurt van Amsterdam-Noord! In de populaire Vogelbuurt ligt deze sfeervolle eengezinswoning van ca. 62 m² met zonnige achtertuin op het zuiden en handige achterom. Hier woon je in alle rust met een dorps karakter, terwijl de bruisende binnenstad van Amsterdam dankzij de Noord/Zuidlijn en de pont binnen enkele minuten bereikbaar is. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht – een groot pluspunt in Amsterdam! De woning is gelegen aan de Zamenhofstraat, midden in de geliefde Vogelbuurt: een karakteristieke en gezellige wijk in Amsterdam-Noord. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt. Denk aan het levendige Mosplein met diverse winkels en horecagelegenheden, de populaire Van der Pekmarkt en creatieve hotspots zoals de NDSM-werf en het Hamerkwartier met talloze cafés, restaurants en bars. Ook de Jumbo Foodmarkt bevindt zich op korte afstand. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets sta je in enkele minuten bij de pont richting Amsterdam Centraal. Daarnaast ligt metrostation Noorderpark (Noord/Zuidlijn) op loopafstand, waardoor je snel verbinding hebt met de rest van de stad. Met de auto bereik je eenvoudig de ring A10. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de lichte woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij voldoende lichtinval voelt de ruimte prettig licht aan. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden: een heerlijke plek om te ontspannen, borrelen of gezellig buiten te eten. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met douche, toilet en wastafel, en een overloop met wasmachineaansluiting. De kamers zijn multifunctioneel in te richten als slaapkamer, werkplek, kinderkamer of inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot de derde slaapkamer aan de achterzijde. Fundering: Vogeldorp is niet gebouwd op paalfunderingen maar op een fundering in de vorm van een ongewapende betonnen plaat. Deze bouwmethode is niet gangbaar voor Amsterdam en wordt verder alleen nog aangetroffen in Disteldorp. In Vogeldorp daalt de bodem circa 2 millimeter per jaar, net als in de rest van Amsterdam. Omdat de woningen niet op palen zijn gefundeerd, zakken ze samen met de bodem mee. Hierdoor heeft een (nader te bepalen) deel van de woningen in Vogeldorp last van verzakking of scheurvorming van de betonnen plaat. Tot en met maart 2028 herstelt woningcorporatie Lieven-de Key de platen bij klachten zoals scheurvorming of vochtproblemen. Daarna zal VvE Vogeldorp het vloerherstel op eigen kosten uitvoeren. Daarvoor wordt nu een reservefonds gevormd. Bij het vloerherstel worden scheuren gerepareerd en wordt de plaat geïnjecteerd. Dit betreft een reparatie en geen permanente oplossing. De komende jaren wordt gestart met het maken van een plan om een passende oplossing te zoeken voor de funderingsproblematiek. De voorgestelde tijdslijn heeft de ambitie om in 2026 verschillende scenario's op te stellen. In 2027 wordt een voorkeursscenario in meer detail technisch en financieel uitgewerkt. Mogelijk kan het funderingsherstel gecombineerd plaatsvinden met regulier onderhoud en verduurzamingsinvesteringen in de woningen, om zo efficiënt mogelijk te investeren. De kosten voor de verschillende scenario's zijn op dit moment nog onduidelijk. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 61,5 m² (NEN2580); • Bouwjaar 1918; • Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom; • Drie slaapkamers; • Energielabel C; • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; • Gelegen in de populaire Vogelbuurt in Amsterdam-Noord; • Goede bereikbaarheid met metro, pont en auto; • VvE-bijdrage € 159,26 per maand; • Oplevering in overleg, kan snel. In de koopakte zullen onder andere een niet-zelfbewoningsclausule, as-is-where-is clausule, asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. Live in a charming 1920s home with a sunny garden in the beloved Vogelbuurt of Amsterdam-North! Located in the popular Vogelbuurt, this atmospheric family home of approx. 62 m² features a sunny south-facing backyard and a convenient back entrance. Here you live in peace and quiet with a village character, while the bustling city center of Amsterdam is accessible within minutes thanks to the North-South Line and the ferry. Moreover, the ground lease has been bought out in perpetuity – a major plus in Amsterdam! Surroundings: The home is situated on Zamenhofstraat, right in the heart of the beloved Vogelbuurt: a characteristic and cozy neighborhood in Amsterdam-North. In the immediate vicinity, you will find everything you need. Think of the lively Mosplein with various shops and hospitality venues, the popular Van der Pek Market, and creative hotspots such as the NDSM Wharf and the Hamerkwartier with countless cafes, restaurants, and bars. The Jumbo Foodmarkt is also located a short distance away. An ideal location for those who want to live peacefully with all amenities within easy reach. Accessibility Accessibility is excellent. By bike, you can reach the ferry to Amsterdam Central Station in just a few minutes. Additionally, the Noorderpark metro station (North/South Line) is within walking distance, providing quick connections to the rest of the city. The A10 ring road is easily accessible by car. Ground floor: Through the entrance, you enter the bright living room with an open kitchen, equipped with various built-in appliances. Thanks to ample natural light, the space feels pleasantly light. A separate toilet is also located on this floor. From the living room, you have access to the sunny south-facing backyard: a wonderful place to relax, have drinks, or enjoy a meal outdoors. The garden also features a practical back entrance. First floor: The first floor houses three bedrooms, a bathroom with a shower, toilet, and sink, and a landing with a washing machine connection. The rooms can be configured for multiple purposes, serving as a bedroom, workspace, children's room, or walk-in closet. The bedroom at the front provides access to the third bedroom at the rear. Highlights: • Living area approx. 61.5 m² (NEN2580); • Year of construction 1918; • Sunny southwest-facing garden with rear access; • Three bedrooms; • Energy label C; • Perpetual leasehold redeemed; • Located in the popular Vogelbuurt in Amsterdam-Noord; • Good accessibility by metro, ferry, and car; • VVE contribution € 159.26 per month; • Completion in consultation, can be quick. The purchase agreement will include, among other things, a non-occupancy clause, an as-is-where-is clause, an asbestos clause, and an age clause.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
238 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1022

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.