Direct naar de inhoud
Logo van Your Home Makelaars Amsterdam

Zeeburgerdijk 31 3

1093SL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 8.359

Fotogalerij

Zeeburgerdijk 31 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een plaatje! Sfeervol en goed ingedeeld 3-kamer appartement (energielabel B) van 64m². Gelegen in het bruisende Amsterdam Oost, met alle voorzieningen binnen handbereik! Het appartement is volledig gerenoveerd in 2022, voorzien van twee slaapkamers, twee balkons én met uitzicht over het water. Snel meer zien? Kom binnen! Omgeving: De Zeeburgerdijk ligt op het grensgebied van de populaire Indische Buurt en de bruisende Oostelijke Eilanden, een wijk die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een van de meest geliefde plekken van Amsterdam. Hier vind je het perfecte evenwicht tussen stedelijke dynamiek en ontspanning aan het water. Wandel de deur uit en je staat binnen enkele minuten in het Oosterpark of op het sfeervolle Java-eiland, waar je kunt genieten van groene rust, moderne architectuur en een prachtig uitzicht over het IJ. In de directe omgeving vind je talloze gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken, zoals de levendige Javastraat, waar je wereldse keukens en ambachtelijke winkels ontdekt. Ook voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: op loopafstand liggen meerdere supermarkten, verswinkels en de bekende Dappermarkt. Op cultureel vlak valt er ook genoeg te beleven, met het Tropenmuseum, de Studio en het Lloyd Hotel binnen handbereik. Reis je vaak met het openbaar vervoer? Dan zit je hier uitstekend. Station Muiderpoort ligt op steenworp afstand en tram- en bushaltes brengen je binnen no time naar het centrum, Amsterdam CS of de Zuidas. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje stad, maar ook de A10 is snel bereikbaar voor wie met de auto reist. Indeling: Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je dit fijne appartement gelegen op de derde verdieping van dit in 2015 gerenoveerde pand. Je betreedt de woning in de open hal welke toegang verschaft tot de diverse ruimtes van de woning. Bij binnenkomst valt direct het “lichte” en “open” karakter van de woning op. De royale doorzonwoonkamer is voorzien van een moderne open keuken en straalt een aangename ruimtelijkheid uit. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woning van veel natuurlijk licht gedurende de hele dag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle leefkeuken, waar voldoende ruimte is voor deze grote keukenopstelling. Aan de achterzijde is de comfortabele zitruimte gesitueerd, ideaal om te ontspannen. Tussen de keuken en zithoek in staat een ruime eettafel, die perfect is voor diners met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot het brede, keurig onderhouden balkon aan de achterzijde (vernieuwd in2023). Dit woningbrede balkon biedt een groen en rustgevend uitzicht over het water, waardoor je hier in alle privacy van het buitenleven kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een tweede, eveneens prettig balkon, zodat je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. De centraal gelegen en ruim opgezette hal geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder de luxe afgewerkte badkamer en twee volwaardige slaapkamers. Beide slaapkamers zijn royaal bemeten en bieden volop indelingsmogelijkheden. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je bovendien directe toegang tot het achterbalkon, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Vereniging van Eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Zeeburgerdijk 31’. De VvE wordt professioneel beheerd door 'Delair Vastgoed', er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €97,98. Erfpacht: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 31-07-2038 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 111,97-, welke 5-jaarlijks wordt geïndexeerd. Bijzonderheden - Woning in het populaire oost! - Appartement gerenoveerd in 2022; - Goed onderhouden appartement; - Energielabel B - Woonoppervlakte 64m2; - Twee slaapkamers; - Twee heerlijke balkons (aan de achterzijde over gehele breedte woning met uitzicht over het water); - Pand volledig gesplitst en gerenoveerd in 2015; - Gezonde en actieve VVE; - Oplevering in overleg; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris; DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ENGLISH What a picture! Atmospheric and well-arranged 2-bedroom apartment (energy label B) of 64 sqm. Located in the vibrant Amsterdam East, with all amenities within reach! The apartment was completely renovated in 2022, has two bedrooms, two balconies and a view over the water. Want to see more quickly? Come in! Area: The Zeeburgerdijk is located on the border of the popular Indische Buurt and the vibrant Oostelijke Eilanden, a neighborhood that has grown into one of the most beloved places in Amsterdam in recent years. Here you will find the perfect balance between urban dynamics and relaxation by the water. Walk out the door and within a few minutes you will be in the Oosterpark or on the atmospheric Java Island, where you can enjoy green tranquility, modern architecture and a beautiful view over the IJ. In the immediate vicinity you will find numerous cozy cafes, restaurants and specialty shops, such as the lively Javastraat, where you can discover worldly cuisines and artisan shops. You are also in the right place for your daily shopping: within walking distance are several supermarkets, fresh food shops and the famous Dappermarkt. There is also plenty to do in terms of culture, with the Tropenmuseum, the Studio and the Lloyd Hotel within easy reach. Do you often travel by public transport? Then you are in the right place here. Muiderpoort station is a stone's throw away and tram and bus stops will take you to the city centre, Amsterdam CS or the Zuidas in no time. You can reach the city centre by bike within 10 minutes, but the A10 is also quickly accessible for those travelling by car. Layout: You reach this lovely apartment on the third floor of this building, which was renovated in 2015, via the communal staircase. You enter the house in the open hall which provides access to the various rooms of the house. Upon entering, you will immediately notice the "light" and "open" character of the house. The spacious living room has a modern open kitchen and exudes a pleasant spaciousness. Thanks to the large windows at both the front and rear, the house enjoys plenty of natural light throughout the day. At the front of the house is the attractive kitchen, where there is ample space for this large kitchen layout. At the rear is the comfortable sitting area, ideal for relaxing. Between the kitchen and sitting area is a spacious dining table, which is perfect for dinners with family and friends. From the living room you have direct access to the wide, well-maintained balcony at the rear (renovated in 2023). This house-wide balcony offers a green and soothing view over the water, allowing you to enjoy the outdoors in complete privacy. At the front of the house there is also a second, equally pleasant balcony, so you can always find a spot in the sun or shade. The centrally located and spacious hall gives access to all rooms, including the luxuriously finished bathroom and two full bedrooms. Both bedrooms are generously sized and offer plenty of layout options. From the bedroom at the rear you also have direct access to the rear balcony, which provides a pleasant connection between inside and outside. Home Owners Association: This is a healthy and active owners' association called 'VvE Zeeburgerdijk 31'. The VvE is professionally managed by 'Delair Vastgoed', meets annually and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is €97.98. Leasehold: The house is located on municipal leasehold land, with the current period running until 31-07-2038. An annual fee of €111.97 is due, which is indexed every 5 years. Details: - House in the popular east! - Apartment renovated in 2022; - Well-maintained apartment; - Energy label B; - Living area 64 sqm; - Two bedrooms; - Two lovely balconies (at the rear over the entire width of the house with a view over the water); - Building completely split and renovated in 2015; - Healthy and active VVE; - Delivery in consultation; - Non-self-occupancy clause applicable; - Parking via permit system, plenty of parking in the immediate vicinity; - An agreement is only concluded when the deed of sale has been signed; - Deed of sale is drawn up by a notary; DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Inhoud
224 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2038)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
06-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.