Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Zuideinde 244

1035PM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 5.956

Fotogalerij

Zuideinde 244 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zuideinde 244, 1035PM Amsterdam Instapklare gezinswoning (ca. 115 m²) combineert ruimte, comfort en rust met een prettige ligging aan het water. Met een lichte en open leefruimte, een zonnige tuin (ca. 52 m²) op het zuiden en een praktische indeling over meerdere verdiepingen biedt dit huis alles voor comfortabel wonen. De woning is goed onderhouden, voorzien van airconditioning en beschikt over volop privacy. Ligging en bereikbaarheid Zuideinde ligt in een woonbuurt die deel uitmaakt van de Oostzanerwerf wijk in het noordelijke deel van Amsterdam en is gelegen in een hofje met vooral eengezinswoningen. Deze omgeving wordt gekenmerkt door een aangename mix van rust en stedelijke voorzieningen: je vindt in de buurt verschillende dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt (Lidl), apotheek en basisschool op loopafstand, waardoor dagelijkse boodschappen en lokale voorzieningen makkelijk te voet bereikbaar zijn. De buurt zelf is een relatief rustige woonwijk waarin veel gezinnen wonen en die relatief groen en woonvriendelijk is. Zuideinde bevindt zich aan de zuidkant van Amsterdam-Noord, vlakbij de ring van Amsterdam en goed verbonden met de rest van de stad. Dit deel van de stad ligt op comfortabele fietsafstand van het centrum van Amsterdam, zodat je in bijvoorbeeld 15 tot 20 minuten fietsen al in het hart van de stad bent. Met de fiets ben je ook snel bij het NDSM-terrein en de IJ-oever, populaire plekken voor cultuur, horeca en evenementen. Op het NDSM-terrein bevinden zich iconische plekken zoals de NDSM-loods, waar regelmatig grote tentoonstellingen, festivals en beurzen worden georganiseerd. Voor eten en drinken zijn er populaire cafés en restaurants zoals Pllek, IJver en Café de Ceuvel, die samen zorgen voor een levendige en creatieve sfeer aan het water. Daarnaast vormt het gebied het decor voor terugkerende evenementen zoals DGTL, ADE-programma’s en zomerse openluchtconcerten en markten langs het IJ. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens goed: diverse buslijnen zoals 103, 111 en 36 stoppen op korte loopafstand van Zuideinde, waardoor je eenvoudig naar andere delen van Amsterdam kunt reizen. Voor toegang tot het metronetwerk is het metrostation Noord (metro 52, de Noord–Zuidlijn) de dichtstbijzijnde grote OV-knoop op een korte fiets- of bus afstand. Indeling Via de voordeur in de voortuin betreed u de woning en komt bij binnenkomst binnen in de hal. Hier is onder de trap een praktische, ingebouwde garderobe gerealiseerd, waardoor jassen en schoenen netjes uit het zicht zijn opgeborgen. In de hal bevinden zich daarnaast een separaat toilet en de meterkast. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer, het hart van het huis. De woonkamer is royaal, open en opvallend licht en ademt een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd: open en verbonden met de leefruimte, maar toch duidelijk in zijn eigen zone. De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, stoomoven en een combi/magnetron, ingebouwde koffiemachine, Quooker en een solitair fornuis. Aan de achterzijde bevindt zich de serre, een heerlijke plek met een overvloed aan daglicht die zich perfect leent als eetruimte. In de zomer kunnen de deuren open, waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. Via openslaande deuren bereikt u de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is royaal en verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. Dit is een fijne privéplek om even terug te trekken en optimaal van de zon te genieten. De ligging aan het water geeft de tuin een extra dimensie en zorgt voor een gevoel van rust, ruimte en privacy. Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, die ook uitstekend te gebruiken zijn als bijvoorbeeld kinderkamer en werk- of kleedkamer. Aan de voorzijde is een ruime wasruimte gesitueerd. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. De tweede verdieping wordt volledig in beslag genomen door de master bedroom. Deze ruime slaapkamer profiteert van veel lichtinval dankzij de dakramen en biedt volop privacy en comfort. De woning is voorzien van airconditioning en beschikt daarnaast over een berging aan de voortuin. Kortom: een instapklare, comfortabele gezinswoning met een zonnige tuin, rust, privacy en een fijne indeling. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van 114,5 m² (conform NEN2580) - Royale tuin op het zuiden van 52,2 m² - 3 slaapkamers - Keuken apparatuur van Bosch en Miele - Keuken en diverse afwerkingen van Piet Boon - Airconditioning - Berging - Aparte wasruimte - Erfpacht: voortdurend afgekocht t/m 31-12-2056 - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
380 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met leisteen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR kompakt (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2056)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1035

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.