Direct naar de inhoud
Logo van Pullen Makelaardij

Ds. Talmalaan 7

4281KP Andel • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.755

Fotogalerij

Ds. Talmalaan 7 Andel
Foto 86
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en comfortabel wonen op een mooie locatie met een fraai aangelegde tuin en diverse luxe voorzieningen Vrijstaand en levensloopbestendig wonen met ruimte, rust én comfort – dat is precies wat deze woning aan de Ds. Talmalaan 7 in Andel te bieden heeft. Met een woonoppervlak van 160 m², een inhoud van 620 m³ en een perceel van 571 m² is dit een woning die zich perfect leent voor gezinnen of liefhebbers van ruimte en privacy. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een open keuken, een badkamer en slaapkamer op de begane grond, drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele zolder. Daarnaast is er een garage met carport, een tuinkamer/hobbyruimte en een saunaruimte. De serre aan de achterzijde van de woning biedt een mooie verbinding tussen binnen en buiten en maakt het woongenot compleet. De woning is degelijk gebouwd in 1980, goed onderhouden en voorzien van 25 zonnepanelen. Ligging en omgeving Andel staat bekend om zijn unieke ligging aan de afgedamde Maas. Hier kun je heerlijk recreëren aan het plaatselijk strandje en zie je beroepsscheepvaart en pleziervaartuigen voorbijkomen. Aan het einde van de Afgedamde Maas vind je de Andelse Wilhelminasluis. De sluis zorgt ervoor dat scheepvaart tussen Waal en Maas mogelijk blijft. Ook bekend is de monumentale Romboutstoren, de vroegere kerk van Neer-Andel en onlangs gerenoveerd. Binnen 20 minuten sta je in hartje Den Bosch of Gorinchem en met 30 minuten in Tilburg. De lokale voorzieningen zorgen ervoor dat je niet eens ver hoeft; een supermarkt, basisschool en voortgezet onderwijs, diverse sportverenigingen en een zwembad zijn slechts enkele voorbeelden van wat Andel te bieden heeft. De natuurliefhebber zal zich hier ook snel thuis voelen, omgeven door natuur, aan de afgedamde Maas met prachtige strandjes en dichtbij het nationale natuurgebied De Biesbosch, kun je hier je hart ophalen. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in een ruime hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en wasruimte. De woonkamer is opvallend ruim en licht, mede dankzij de grote raampartijen en open indeling. De ruimte heeft een gezellig zithoek en de aanwezige moderne gashaard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Voor extra comfort is de living voorzien van een dual airco-installatie, ideaal voor zowel koeling als verwarming. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met directe verbinding naar de serre. De serre is een heerlijke plek om het gehele jaar door te genieten van het buitengevoel, met uitzicht op de tuin. De living en serre zijn uitgerust met vloerverwarming waarbij de serre bovendien beschikt over een pelletkachel. De open keuken is functioneel en beschikt over voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken is daarnaast voorzien van hoogwaardige Hue-verlichting met inbouwspots in het plafond wat zorgt voor een sfeervolle en aanpasbare verlichting. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer met complete badkamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, aparte doucheruimte, wastafel, toilet en designradiator waardoor comfortabel gelijkvloers wonen mogelijk is. Aan de voorzijde is nog een aparte bergruimte met witgoedaansluitingen. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft drie slaapkamers, allen goed van maat. De kamers zijn praktisch ingedeeld en profiteren van prettig daglicht. De middelste slaapkamer is voorzien van een dakkapel wat zorgt voor extra leefruimte. Vanaf de overloop is er een fraai doorkijk naar het dakraam boven de voordeur wat een speels en ruimtelijk effect geeft. Tweede verdieping Middels een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, een ruime bergzolder die zich uitstekend leent voor het opbergen van koffers, dozen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Garage De woning beschikt over een garage met ruime bergzolder met daarvoor een carport, ideaal voor het overdekt parkeren van je auto. Daarnaast is er aan de andere kant van de woning nog een tweede carport. Dit biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van meerdere voertuigen of het stallen van bijvoorbeeld een camper. Tuin De fraai aangelegde tuin vormt een waar verlengstuk van de woning en biedt volop privacy en comfort. Zowel aan de voor- als achterzijde is de tuin met zorg ingericht met een mooie afwisseling van groen met bloeiende planten, bestrating en meerdere terrassen waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De tuin is bovendien voorzien van diverse extra’s die het buitenleven bijzonder aangenaam maken. Zo beschik je over een tuinkamer ook te gebruiken als hobbyruimte met overkapping voorzien van gashaard. Verder zijn er luxe wellnessvoorzieningen aanwezig, waaronder een royale 7-persoons infrarood sauna, buitendouche met warm en koud water en een jacuzzi. Hiermee creëer je eenvoudig je eigen plek om tot rust te komen en te ontspannen. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is tevens sfeervolle verlichting aangebracht, waardoor de tuin ook in de avonduren optimaal tot zijn recht komt en uitermate geschikt is voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn met vrienden. Een extra pluspunt is de uitstekende beveiliging van de woning en diverse sensoren ten behoeve van verlichting en beveiliging waardoor je hier met een gerust hart kunt gaan wonen. Interesse? Kortom, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. De combinatie van praktische leefruimtes, royale parkeermogelijkheden en een tuin met luxe voorzieningen maakt dit tot een plek waar je je direct thuis zult voelen. Enthousiast geworden? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. De kenmerken: Bouwjaar : 1980 Verwarming : Centrale verwarming, cv-ketel merk Intergas HRE36/30 RF2 CW5 + A-label pomp en gashaard Huurprijs ketel : € 38,50 per maand Bouwjaar cv-ketel: 2016 Woonoppervlakte: 162 m2 Perceeloppervlakte : 571 m2 Inhoud : 620 m³ Bouwaard : traditioneel gebouwd in spouw Isolatie : gevelisolatie, vloerisolatie, isolerende beglazing (dakkapel en 2 dakramen niet) Vloeren : betonnen begane vloer, houten verdiepingsvloer(en) Ramen, deuren en kozijnen : hout Energielabel : B Elektra : 8 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars Zonnepanelen : 25 Aanvaarding en oplevering : in overleg Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming, Aanvaarding en oplevering in overleg. Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
571 m²
Inhoud
620 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
54 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4281

Google Maps

Bekijk Andel op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Andel

Woon- en buurtcijfers in Andel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Andel. In 2025 waren er 2.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 406.000.

Inwoners

2.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 406.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Andel
Jaar Inwoners
2021 2.525
2022 2.610
2023 2.705
2024 2.745
2025 2.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Andel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 406.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 560 0-15: 475 15-25: 330 25-45: 660 45-65: 720

Opleidingsniveau

Hoger

490

Praktisch

600

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

2.460

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 184
Appartementen 117
Tussenwoningen 249
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 210

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 312
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 111
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

295

Label C

230

Label B

152

Label D

104

Label F

97

Label G

94

Label A+++

47

Label E

32

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Andel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.440
2021 1.570 3.520
2022 1.140 3.220
2023 910 3.110
2024 870 3.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.280

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.470

Appartement

Gas: 310 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Andel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Andel
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 8
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Andel.

Veelgestelde vragen over wonen in Andel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Andel?

Andel telt in 2025 ongeveer 2.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andel is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andel?

In Andel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer woningen in Andel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.