Direct naar de inhoud
Logo van Pullen Makelaardij

Gezetstraat 12

4281KR Andel • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Uitwijk

Fotogalerij

Gezetstraat 12 Andel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte en grote berging Welkom bij de Gezetstraat 12 in Andel, een royale 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlak van circa 142 m², een inhoud van 500 m³ en gelegen op een perceel van 304 m². Deze traditioneel gebouwde woning uit 1955 ligt op een centrale locatie in het gemoedelijke dorp Andel, onderdeel van de gemeente Altena. Supermarkt en basisschool bevinden zich op loopafstand: ideaal voor het dagelijkse gemak. Wonen in het hart van Andel Andel is bekend om de 14e eeuwse Romboutstoren gelegen in het midden van het dorp. Wekelijks is hier een markt op vrijdagmorgen op het plein en ligt er voor de toren een jeu de boules baan. Verder is het prachtig gelegen aan de Afgedamde Maas en nabij de Wilhelminasluis. Het is mooi fietsen over de dijk naar de op korte afstand gelegen vestingstadjes Woudrichem en Heusden. Maar in Andel zelf valt ook van alles te beleven. Zo zijn er diverse sportverenigingen waaronder een voetbal- en tennisvereniging waar ook al padel gespeeld kan worden. Er is zelfs een zwembad en schietvereniging, maar ook een muziekvereniging, voor ieder wat wils. Jaarlijks zijn er diverse activiteiten zoals de jaarmarkt met Pinsteren en rond Koningsdag organiseert Oranjevereniging Juliana diverse activiteiten voor jong en oud. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal bereik je de centraal gelegen keuken, die toegang biedt tot zowel de woonkamer als de bijkeuken. De woonkamer is strak en functioneel ingedeeld, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde die voor veel licht zorgen, de houtkachel zorg voor extra warmte en gezelligheid. De ruimte biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak in te richten. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime bijkeuken, een bijzonder functionele ruimte met twee vaste kasten, de witgoedaansluitingen en een toilet. Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over vier goed bemeten slaapkamers en een handige walk-in closet. Op de overloop bevindt zich een extra inbouwkast voor bergruimte. De badkamer is uitgerust met een wastafel, ligbad en toilet. Tweede verdieping: Via een losse kniktrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Buiten: De woning beschikt over een nette voortuin en een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. De diepe achtertuin is gelegen op het westen en hier bevindt zich een ruime praktische schuur met overkapping die momenteel is ingericht als volwaardig kantoor. Dankzij een rechtstreeks aangelegde internetkabel vanuit de woning beschikt deze ruimte over een stabiele en snelle verbinding, ideaal voor wie thuis wil werken. De schuur biedt bovendien talloze gebruiksmogelijkheden: van werkplek of hobbyruimte, tot atelier, opslag of speelruimte. Een multifunctionele toevoeging die het wooncomfort van de woning vergroot. Kenmerken: Bouwjaar: 1955 Inhoud: 500 m³ Perceeloppervlakte: 304 m² Woonoppervlakte: 142 m² Kozijnen: kunststof Voorzieningen: aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, riolering. Verwarming: centrale verwarming C.V. ketel merk Nefit, bouwjaar 2000 Isolatie: HR++ glas Energielabel: C Groepenkast: 10 groepen 16A, 2 aardlekschakelaars Zonnepanelen: 10, 435 Wp/stuk Aanvaarding en oplevering in overleg. Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
304 m²
Inhoud
503 m³
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4281

Google Maps

Bekijk Andel op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Andel

Woon- en buurtcijfers in Andel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Andel. In 2025 waren er 2.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 406.000.

Inwoners

2.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 406.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Andel
Jaar Inwoners
2021 2.525
2022 2.610
2023 2.705
2024 2.745
2025 2.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Andel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 406.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 560 0-15: 475 15-25: 330 25-45: 660 45-65: 720

Opleidingsniveau

Hoger

490

Praktisch

600

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

2.460

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 184
Appartementen 117
Tussenwoningen 249
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 210

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 312
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 111
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

295

Label C

230

Label B

152

Label D

104

Label F

97

Label G

94

Label A+++

47

Label E

32

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Andel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.440
2021 1.570 3.520
2022 1.140 3.220
2023 910 3.110
2024 870 3.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.280

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.470

Appartement

Gas: 310 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Andel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Andel
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 8
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Andel.

Veelgestelde vragen over wonen in Andel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Andel?

Andel telt in 2025 ongeveer 2.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andel is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andel?

In Andel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer woningen in Andel

Bekijk meer woningen in deze plaats.