Direct naar de inhoud
Logo van Remco Olden Lommers Makelaars

Mr S. Naaijenstraat 26

4281NL Andel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.952

Fotogalerij

Mr S. Naaijenstraat 26 Andel
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je hoort de vogels bijna fluiten en de kikkers kwaken als je naar de foto’s van deze woonboerderij kijkt. Tussen het groen, staat deze voormalige landarbeiderswoning. Het perceel van 2210m2 telt een levensloopbestendig woonhuis, een bijgebouw, een garage en een heerlijke tuin rondom. Met de natuur in je achtertuin en daarbuiten, is dit de ideale plek voor mensen die echte rust zoeken, waar kinderen op avontuur kunnen gaan en dieren los kunnen lopen. Je eigen groene plek in een huis waar je met z’n tweeën en/of met (klein)kinderen opnieuw kunt ontdekken wat rust en ruime met je doen. Zijn jij en dit huis op deze plek voorbestemd? Maak dan vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij vertellen je graag meer over deze woning en beantwoorden met plezier al je vragen. Bijzonderheden van de woning: - Knusse, levensloopbestendige woonboerderij op idyllische plek in het groen op een perceel van 2210m2 - Polderlandschap, karakteristieke dorpen en aangrenzend bij de Biesbosch - Gemakkelijk te bereiken: Gorinchem, Oosterhout, Breda en Den-Bosch - Oprit met plaats voor meerdere auto’s - Woonkamer voorzien van balkenplafond en een houtkachel met schouw - Slaap- en badkamer begane grond - Goed functionerende keuken - 3 (slaap)kamers eerste verdieping - Privacybiedende en groene tuin rondom met verschillende terrassen en zitjes, vijver, grote veranda, kippenren, houthok en overkapping - Multifunctioneel bijgebouw met doucheruimte - Garage - Volledig voorzien van dubbel glas - Volledig voorzien van houten kozijnen - Nieuwe dakkapel: 2022 - CV-ketel: Remeha, bj: 2017 - Schilderwerk buiten: 2025 In de hal tref je meterkast, inbouwkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Maar binnenkomen gebeurt hier vooral achterom. De eerste ruimte waar je dan in staat, is de keuken. De keuken -voorzien een inbouwkast- bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast en opbergruimte. Aan de linkerzijde van de keuken is een (slaap)kamer. Maar je kunt hier ook een werkkamer van maken bijvoorbeeld. Tegenover de keuken ligt de badkamer. Deze is opgedeeld in een wastafel plus meubel en een ligbad met douchemogelijkheid. Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte. Tijdens de koudere maanden zorgt de houtkachel voor extra warmte en sfeer. Het eetgedeelte ligt vlak naast de keuken. Het mooie is dat waar je ook zit, of het nu in de keuken is, in je (eventuele) werkkamer of in de woonkamer; het uitzicht is groener dan groen. Dat kookt, eet en ontspant nog fijner. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers. Slaapkamer één heeft twee inbouwkasten, slaapkamer twee beschikt over een (jonge) dakkapel en de derde slaapkamer heeft een Velux-dakraam. De tuin is niet zomaar een tuin. Het is een oase van rust. Aan de zijkant is een groot terras. Ertegenover ligt een multifunctioneel bijgebouw -met doucheruimte- en ernaast een garage. De tuin loopt rondom de woning en er zijn verschillende zitjes/terrassen te creëren in de tuin. Er is heel veel gazon, er is een grote vijver en aangrenzend staat een veranda. Dé plek waar je samen geniet van fluitconcerten en andere natuurgeluiden. Via een vlonderpad loop je verder de tuin in. Onderweg kom je een kippenren tegen en een kleine afzetting waar je dieren kunt houden. Maar kippen, eenden en honden (als je die hebt) kunnen gerust lekker vrij rondscharrelen en loslopen. De slingerbarbecue staat garant voor lange zomeravonden en wat let je om een groot tuinfeest te geven. Plek genoeg. Ook is er genoeg plek om nog een paar tuindromen in vervulling te laten gaan. Misschien heb je altijd al gefantaseerd over een barrelsauna, zwemvijver, speeltoestellen, ingegraven zwembad of je eigen jeu-de-boules-baan. Kortom: een (nu al) fijne buitenplek boordevol potentie. Ligging van de woning: Het dorp Andel ligt in het Land van Heusden en Altena. Kenmerkend voor deze omgeving is het open polderlandschap. Dat betekent dat je hier geniet van weidse uitzichten, plassen, kreken en dijken. De karakteristieke kerkdorpen maken het plaatje compleet. Als je van lange wandelingen en fietstochten houdt, kom je hier hoe dan ook aan je trekken. Naast diverse sportverenigingen, ligt er bij Almkerk het fraai aangelegde golfpark 'Almkreek'. Via de A15 en A27 zijn steden als Amsterdam, Rotterdam en Antwerpen binnen het uur bereikbaar. Dichterbij liggen steden als Gorinchem, Oosterhout, Breda en Den Bosch. Verkoper vertelt… Met heel veel plezier wonen wij al 27 jaar in Andel. Wij waren nooit op zoek naar een groot huis, wel naar een groot terrein. Want wij hielden van BBQ’en met familie en vrienden en dat hebben wij veelvuldig in de ‘voortuin’ kunnen doen. Het grootste gedeelte van de ‘achtertuin’ of (boomgaard) was voor onze dieren. Daar liepen honden, kippen, ganzen, loopeenden, katten wel afgeschermd gezellig door elkaar heen. Trouwfeesten en verjaardagen, het maakte niet uit hoeveel mensen er kwamen, er was altijd plek. Gewoon een paar tenten neerzetten en de rest gaat vanzelf. Maar nu gaan de jaren toch een beetje meetellen en valt het niet altijd mee om het terrein te onderhouden. Er is een tijd van komen en een tijd van gaan en de tijd van afscheid nemen is voor ons aangebroken. Met pijn in ons hart, maar met een hoofd vol herinneringen en stapels foto’s zijn we op zoek gegaan naar een huis met een ‘klik’ en een kleiner tuintje. Wij hopen dat de volgende bewoners met net zoveel plezier in hun hart bezit gaan nemen van Mr. S. Naaijenstraat 26. Wij – Boudewijn en Annelies - wensen hen veel geluk in de toekomst. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
2210 m²
Inhoud
368 m³
Externe bergruimte
67 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4281

Google Maps

Bekijk Andel op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Andel

Woon- en buurtcijfers in Andel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Andel. In 2025 waren er 2.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 406.000.

Inwoners

2.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 406.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Andel
Jaar Inwoners
2021 2.525
2022 2.610
2023 2.705
2024 2.745
2025 2.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Andel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 406.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 560 0-15: 475 15-25: 330 25-45: 660 45-65: 720

Opleidingsniveau

Hoger

490

Praktisch

600

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

2.460

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 184
Appartementen 117
Tussenwoningen 249
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 210

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 312
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 111
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

295

Label C

230

Label B

152

Label D

104

Label F

97

Label G

94

Label A+++

47

Label E

32

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Andel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.440
2021 1.570 3.520
2022 1.140 3.220
2023 910 3.110
2024 870 3.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.280

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.470

Appartement

Gas: 310 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Andel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Andel
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 8
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Andel.

Veelgestelde vragen over wonen in Andel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Andel?

Andel telt in 2025 ongeveer 2.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andel is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andel?

In Andel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer woningen in Andel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.