Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Grindgat 13

6687LM Angeren • Gelderland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.839

Fotogalerij

Grindgat 13 Angeren
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wie droomt van royaal wonen met een prachtige tuin en alle ruimte om van het buitenleven te genieten, voelt zich hier direct thuis! Op zoek naar een woning met veel leefruimte, een fraaie tuin en volop mogelijkheden voor werken, hobby's en gezinsleven? Deze woning beschikt over een lichte woonkamer, een landelijke woonkeuken, meerdere slaapkamers, een praktische werkruimte, airconditioning en een ruime garage. Buiten geniet je van een prachtige tuin met diverse terrassen, veel privacy en volop ruimte voor ontspanning. De woning is gelegen in het buitengebied tussen Huissen en het gemoedelijke dorp Angeren. Hier woon je in een rustige en groene omgeving met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor winkels, scholen, sportgelegenheden en horecagelegenheden kun je terecht in Angeren of nabijgelegen Huissen. Bovendien zijn zowel Arnhem als Nijmegen uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: entree met hal, garderobe, meterkast en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereik je de ruime keuken. Deze landelijke keuken heeft een robuuste uitstraling met zwarte en grijze accenten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bertazzoni inductiefornuis met grote elektrische oven, combi-oven, klimaatkast, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het massieve werkblad en de praktische opstelling maken dit een heerlijke ruimte voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Hier bevindt zich het toilet (v.v. een wandcloset en fontein), een bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en de droger en een inbouwkast voor extra opbergruimte. In deze inbouwkast bevindt zich tevens de CV-ketel (Vaillant HR Solide Plus, 2010; eigendom). Via een deur is de tuin te bereiken. De woonkamer is sfeervol ingericht met gestucte wanden, karakteristieke balken en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Daarnaast is de ruimte voorzien van airconditioning voor extra comfort gedurende het hele jaar. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra leefruimte die uitstekend kan dienen als tweede woonkamer, speelkamer of thuiswerkplek. Deze aanbouw, gerealiseerd in 2022, beschikt daarnaast over openslaande tuindeuren richting een van de terrassen op het perceel. Eerste verdieping: overloop met toegang tot meerdere slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale schuifwandkast. Een tweede slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast. De derde slaapkamer, gelegen aan de achter-/zijzijde van de woning, is dankzij de dakkapel, geplaatst in 2025, extra groot. Om deze kamer te bereiken kom je eerst door de extra gecreëerde thuiswerkplek. Daarnaast biedt deze verdieping veel bergruimte achter de knieschotten. De royale badkamer is stijlvol afgewerkt met moderne wand- en vloertegels in betonlook en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met industriële glazen douchewand, regendouche, handdouche en een strakke drain. Verder beschikt de badkamer over een modern wandcloset, een fraai wastafelmeubel met opbergruimte en spiegel met verlichting, een designradiator en sfeervolle inbouwspots. Dankzij de dakkapel en de hoge raampartij geniet de badkamer van een prettige hoeveelheid daglicht. Tuin: de fraai aangelegde tuin vormt een waar verlengstuk van de woning. Rondom zijn meerdere terrassen gecreëerd, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Borders met bloemen, struiken en planten zorgen voor een groene en verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een pergola, een overdekt gedeelte en volop privacy. Voor kinderen is er alle ruimte om te spelen met onder andere een trampoline en schommel. Ook voor dierenliefhebbers is dit een tuin om van te dromen: konijnen, uilen, hazen, verschillende vogels en zelfs vossen kun je hier spotten in eigen tuin. De tuin is met veel zorg ingericht en biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Garage en bijgebouwen: de ruime garage is opgedeeld in twee compartimenten en biedt naast parkeergelegenheid volop ruimte voor opslag, hobby's of een werkplaats. Daarnaast beschikt de garage over een elektrische deur. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: Deze woning is gebouwd in 1957. In de periode 2020 tot en met 2025 zijn er meerdere verbouwingen en bijbouwingen geweest. Het gaat onder meer om de aanbouw, dakkapel, het funderingsherstel, de badkamer, keuken, het ingangsportaal, de bijkeuken en het toilet. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en beschikt over verschillende typen kozijnen. Daarnaast is omstreeks 2022 de spouwmuur en vloer (oude deel van de woning) voorzien van isolatie (EPS-korrels). Mede dankzij deze verbetering beschikt de woning over energielabel C. Woonoppervlakte: 155 m² Externe bergruimte: 70 m² Inhoud woning: ca. 553 m³ Perceeloppervlakte: 1.400 m² Vraagprijs: € 750.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,31%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
1400 m²
Inhoud
553 m³
Externe bergruimte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant hrSolide plus (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6687

Google Maps

Kaart van Angeren

Verken Angeren en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Angeren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Angeren. In 2026 waren er 3.006 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 427.000.

Inwoners

3.006

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 427.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Angeren
Jaar Inwoners
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925
2026 3.006

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Angeren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 655 0-15: 445 15-25: 385 25-45: 640 45-65: 870

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

229

Label A

218

Label B

182

Label F

143

Label D

131

Label G

104

Label E

58

Label A+++

46

Label A+

13

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Angeren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.230

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Angeren
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Angeren.

Veelgestelde vragen over wonen in Angeren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2026 ongeveer 3.006 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer woningen in Angeren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.