Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Poelsestraat 22

6687BJ Angeren • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.008

Fotogalerij

Poelsestraat 22 Angeren
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde en gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin op centrale plek. Achter de glas-in-lood voordeur schuilt alles wenselijk; een lichte, fijne gezinswoning met op de begane grond een uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren en een open keuken met eiland. De 1e etage is ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer en op de zolderetage is nog een (slaap)kamer aanwezig. Met een eigen oprit, aanpandige stenen garage en zonnige tuin is het woongenot compleet! Aan de Poelsestraat is de ligging midden in Angeren gunstig. Alle beschikbare voorzieningen bevinden zich daardoor dichtbij; speelweide, sportvelden, basisschool, dorpshuis, bushalte, petit restaurant, bloemenwinkel en fysiopraktijk. In het nabijgelegen Huissen en Bemmel zijn diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden voorhanden. Het aan de dijk en haar uiterwaarden gelegen Angeren heeft een rijk verenigingsleven. Met openbaar vervoer en de auto zijn Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet goed bereikbaar. Indeling Begane grond: eigen oprit, pad door de verzorgde voortuin naar de overdekte entree. Glas-in-lood voordeur naar de hal met garderobe, meterkast, vaste kast onder de trapopgang en modern toilet (met wandcloset, fontein en toiletraam). De fraaie, onderhoudsvriendelijke pvc-vloer loopt door vanuit de hal naar de woonkamer - toegankelijk middels een stoere metaal met glazen taatsdeur. De woonkamer is licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en de brede pui met openslaande deuren richting de achtertuin. Onder het voorraam is een handige, brede vensterbank met bergruimte eronder gecreëerd. Door het open karakter is de verbinding met de keuken naadloos. Een groot kookeiland vormt het middelpunt in de keuken, het is ingericht met een inductiekookplaat (4 warmtezones) met geïntegreerde afzuiging naar buiten en veel bergruimte. Aan het (ontbijt)bar-gedeelte is plek voor 2 barkrukken. De wandopstelling voorziet in een grote koelkast, combimagnetronoven, spoelbak met kokendwaterkraan (Quooker) en veel bergruimte in de (greeploze) laden en kasten. Zowel het eiland als de wandopstelling zijn uitgerust met een composieten werkblad. Een deur leidt naar de aanpandige garage; deze ruimte is thans in gebruik als berging en beschikt over verwarming, eenvoudige keukenopstelling (met gootsteen en koudwaterkraan), elektriciteit en aansluitingen voor wasmachine en droger. Zowel de achtertuin als oprit zijn hiervandaan toegankelijk. Achtertuin: met twee terrassen, gazon, hogere beplanting achterin, waterpunt en –pomp is de achtertuin verzorgd ingericht. Het is er goed toeven met voldoende privacy en met altijd een plek in de zon of schaduw. Eerste verdieping: trapopgang met raam richting oprit, overloop (met vloerbedekking), vaste zoldertrap en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Naast de master bedroom bevindt zich de tweede slaapkamer, beiden met uitzicht over de achtertuin en voorzien van rolluiken en een laminaatvloer. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, met aangrenzend de badkamer. Met een douchecabine in hoekopstelling, wastafel met spiegelkast erboven, wandcloset, verwarming en raam is de badkamer ingericht. Zolderverdieping: vanaf de voorzolder (met vloerbedekking) is de bergruimte toegankelijk met opstelplaats van de cv-ketel (Nefit TrendLine HRC30 CW5 II , bouwjaar 2022). Aangrenzend is de (4e slaap-)kamer eenvoudig ingericht met een groot houten dakraam (Velux), bergruimte achter de knieschotten en vloer(bedekkings)tegels. Bijzonderheden Oorspronkelijk gebouwd in 1969 is deze woning daarna uitgebouwd, gemoderniseerd en goed onderhouden. De woning is deels voorzien van dubbel glas en rolluiken op de 2 slaapkamers aan de achterzijde (energielabel C). In hal, woonkamer en keuken is vloerverwarming aanwezig. Door de grote ramen en de afwerking binnen is de woning aangenaam licht. In een koof boven de openslaande deuren buiten zijn inbouwspots verwerkt. In het dakbeschot zijn asbestverdachte platen verwerkt. Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m² Overige inpandige ruimte: 30 m² Inhoud wonen: ca. 545 m³ Perceeloppervlakte: 331 m² Vraagprijs: € 485.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
331 m²
Inhoud
545 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit TrendLine HRC30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6687

Google Maps

Kaart van Angeren

Verken Angeren en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Angeren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Angeren. In 2026 waren er 3.006 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 427.000.

Inwoners

3.006

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 427.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Angeren
Jaar Inwoners
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925
2026 3.006

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Angeren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 655 0-15: 445 15-25: 385 25-45: 640 45-65: 870

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

229

Label A

218

Label B

182

Label F

143

Label D

131

Label G

104

Label E

58

Label A+++

46

Label A+

13

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Angeren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.230

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Angeren
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Angeren.

Veelgestelde vragen over wonen in Angeren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2026 ongeveer 3.006 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer woningen in Angeren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.