Direct naar de inhoud
Logo van Moreno Joosten Makelaardij

Rosmolenstraat 19

6687AK Angeren • Gelderland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Rosmolenstraat 19 Angeren
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een karakteristieke hoekwoning uit 1953 met alles erop en eraan, op een fijne plek in Angeren? Rosmolenstraat 19 is zo’n huis waar je meteen denkt: hier wil ik wonen. Dankzij de hoekligging heb je lekker veel vrijheid, geen inkijk in de achtertuin én altijd een parkeerplek op eigen terrein. Met een zonnige tuin, moderne afwerking en verduurzaam is dit de perfecte plek voor iedereen die op zoek is naar comfort, privacy en gemak. En dat allemaal in een rustige, kindvriendelijke buurt waar je zo de fiets pakt voor een rondje langs de dijk. DE HIGHLIGHTS • Hoekwoning met oprit • Karakteristieke bouw van 1953 • Geen inkijk achter, volop privacy • Energielabel A • 14 zonnepanelen uit 2020 • Vloerverwarming op de begane grond • Moderne keuken met inbouwapparatuur • 3 slaapkamers creëren is een optie • Extra ruimte achter schuifwand voor wasmachine en droger • Ruime, onderhoudsarme tuin • Buitendouche en plek voor je eigen jacuzzi • 2 slaapkamers (3 te creëren, zie de suggestie bij de plattegronden) • Grote vliering voor al je spullen FIJNE INDELING OP DE BEGANE GROND Woon je graag ruim en licht? De woonkamer van Rosmolenstraat 19 heeft het allemaal. Her huis heeft het karakter van een huis uit 1953, inclusief bijpassende luifel. Binnen is alles lekker fris en modern. De houten vloer en strakke afwerking maken het plaatje helemaal af. Je kunt hier makkelijk een gezellige eethoek maken én een grote bank kwijt. Door de openslaande deuren loop je zó de tuin in. Extra plus: vloerverwarming en een sierhaard. MODERNE KEUKEN MET ALLES ER OP EN ERAAN De keuken is modern en slim ingedeeld. Met een groot fornuis, oven, ingebouwde magnetron en veel kastruimte kun je hier al je culinaire plannen kwijt. Tussen de keuken en de woonkamer vind je nog verrassend veel ruimte met daglicht achter de schuifwand. Dit maakt een super praktische wasruimte, met veel extra bergruimte. BUITENLEVEN ZONDER ZORGEN De tuin is echt een heerlijke plek. Geen achterburen, dus nul inkijk en volop privacy. Het terras is groot genoeg voor een flinke eettafel én een loungehoek. Zie je jezelf al genieten van een zomerse avond met vrienden, of relaxen in een jacuzzi? De luxe buitendouche maakt het buitenleven helemaal af. Alles is onderhoudsarm aangelegd, dus geen urenlang tuinieren, maar gewoon genieten. Achterin vind je een ruime berging voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. En aan de zijkant van het huis is een oprit voor je auto. 2 SLAAPKAMERS (OPTIE TOT 3) Boven zijn twee slaapkamers, allebei lekker licht en strak afgewerkt. De hoofdslaapkamer heeft genoeg ruimte voor veel kastruimte. Deze is eventueel ook te splitsen tot 2 kleinere kamers als je behoefte hebt aan een derde slaapkamer. Hiervoor hebben we een suggestie gedaan in de plattegronden. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel met groot meubel. Via de vlizotrap bereik je de grote vliering: perfect voor koffers, seizoensspullen of alles wat je niet dagelijks nodig hebt. WONEN IN ANGEREN Wonen in dit deel van Angeren betekent vooral: rust en groen. De Rosmolenstraat ligt in een rustige woonwijk waar je buren elkaar nog groeten en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Je woont hier aan de rand van het dorp, waardoor je zo in het buitengebied bent voor een stevige wandeling door de polder, een rondje hardlopen of een fietstocht over de dijk. Toch zijn alle voorzieningen dichtbij: basisschool en sportvelden zijn op loop- of fietsafstand. En wil je een keer wat meer reuring? Huissen is slechts 10 minuten fietsen en met de auto ben je zo in Arnhem of Nijmegen. NOG IETS MEER ZIEN Op Instagram en Facebook vind je nog exclusieve beelden van Rosmolenstraat 19 die niet op Funda staan! Als je ons volgt, zie je altijd als eerste ons nieuwe aanbod, met extra videobeelden. OOK JOUW HUIS VERKOPEN Ben je op zoek naar een nieuw thuis, maar moet je jouw huidige woning nog verkopen? We helpen je graag. Met slimme marketing en een sterke presentatie zorgen wij dat het snel en goed wordt verkocht. Van professionele fotografie tot opvallende social media-campagnes. Jouw huis krijgt de aandacht die het verdient. En jij ook. Voor jou houden we het proces simpel en stressvrij. Een frisse en transparante aanpak en veel persoonlijke aandacht: daar staan we voor. Nieuwsgierig? Neem contact op! ** Energielabel: wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
328 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6687

Google Maps

Kaart van Angeren

Verken Angeren en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Angeren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Angeren. In 2026 waren er 3.006 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 427.000.

Inwoners

3.006

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 427.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Angeren
Jaar Inwoners
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925
2026 3.006

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Angeren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 655 0-15: 445 15-25: 385 25-45: 640 45-65: 870

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

229

Label A

218

Label B

182

Label F

143

Label D

131

Label G

104

Label E

58

Label A+++

46

Label A+

13

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Angeren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.230

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Angeren
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Angeren.

Veelgestelde vragen over wonen in Angeren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2026 ongeveer 3.006 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer woningen in Angeren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.