Direct naar de inhoud
Logo van Vanberkel Makelaardij o.z.

Graaflandhof 6

1244RD Ankeveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.953

Fotogalerij

Graaflandhof 6 Ankeveen
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eigenlijk is deze tekst overbodig, de foto’s zeggen genoeg … In een rustige woonomgeving en op een perceel van 174 m² eigen grond staat deze uitgebouwde tussenwoning met 106 m² woonoppervlakte, energielabel B, drie slaapkamers, een werkhoek, een vrijstaande stenen berging, een fraai aangelegde voortuin en een nette achtertuin op het zuidoosten van circa 15 meter x 5,5 meter, voorzien van een achterom en parkeermogelijkheid voor één auto. Deze ideale gezinswoning is vanaf 2018 door de eigenaren met veel liefde verbouwd en uitgebouwd. Deze tussenwoning is gelegen in Ankeveen, maar bevindt zich dichter bij Kortenhoef. Op loopafstand van natuurgebieden en op fietsafstand van de diverse voorzieningen van Kortenhoef. De woning ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen richting Amsterdam, Amersfoort, Almere, Utrecht en de overige dorpen in het Gooi. In de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Op Funda kunt u rechts de uitgebreide brochure downloaden. Daarnaast vindt u er 360°-foto’s, een video en schematische digitale plattegronden. Indeling begane grond: Entree, gang met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast en toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet en fontein. Vervolgens een uitgebouwde woon-/eetkamer met schuifpui naar de achtertuin. Ten slotte een moderne open keuken met kookeiland, voorzien van een koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, veel kastruimte en een deur naar de achtertuin. Op de begane grond ligt, met uitzondering van het toilet, een pvc-vloer. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Indeling eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Vervolgens aan de voorzijde een ruime slaapkamer en de voormalige badkamer, thans in gebruik als wasruimte, voorzien van een wastafel en een wasmachine-/drogeropstelling. Ten slotte aan de achterzijde een derde ruime slaapkamer en een moderne badkamer voorzien van een ligbad, een inloopdouche met stort- en handdouche, een vrijhangend toilet, een badkamermeubel met 2 wastafels, een handdoekradiator en inbouwspots. Op de eerste verdieping ligt, met uitzondering van de badkamer en de wasruimte, een pvc-vloer. Indeling zolderverdieping: Overloop met werkhoek, dakkapel en een afgesloten stookruimte, voorzien van cv-ketelopstelling en ventilatie-unit voor de badkamer. Vervolgens een zolderkamer met dakkapel en veel bergruimte. De dakkapel is aan de buitenzijde voorzien van rolluiken. Op de zolderverdieping ligt een pvc-vloer. Aanvullende informatie/bijzonderheden: Deze tussenwoning uit circa 1961 verkeert in een goede staat van afwerking en onderhoud, heeft energielabel B en is voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++; het kozijn van de voordeur is voorzien van enkele beglazing), een geïsoleerde betonnen beganegrondvloer met vloerverwarming en dakisolatie. Tevens is er een glasvezelaansluiting aanwezig. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha Calenta Ace 40c HR-combiketel (bouwjaar 2018). De elektrische installatie (groepenkast) bestaat uit 9 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars. In de woonkamer en badkamer wordt de verlichting aangestuurd door het Philips Hue-systeem. De oplevering/aanvaarding is in overleg met de verkopers, bij voorkeur vanaf september 2026. De oppervlakte van deze woning is nauwkeurig gemeten volgens de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de meetinstructie “Gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580”. Hierbij is onder andere ruimte met een hoogte lager dan 1,50 meter buiten beschouwing gelaten. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van 106 m² en een gebruiksoppervlakte externe bergruimte van 6,9 m² (berging).

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
354 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40c (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1244

Google Maps

Locatie van Ankeveen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ankeveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ankeveen. In 2025 waren er 1.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 559.000.

Inwoners

1.525

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 559.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ankeveen
Jaar Inwoners
2021 1.530
2022 1.535
2023 1.520
2024 1.500
2025 1.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ankeveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 423.000
2022 EUR 472.000
2023 EUR 525.000
2024 EUR 555.000
2025 EUR 559.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 210 15-25: 180 25-45: 305 45-65: 485

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

240

Middelbaar

480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.340

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 172
Appartementen 44
Tussenwoningen 221
Vrijstaande woningen 155
Twee-onder-één-kap woningen 77

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 332
1970 tot 1980 51
1980 tot 1990 73
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 35
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

137

Label G

120

Label A

115

Label B

79

Label D

71

Label F

68

Label E

60

Label A+

7

Label A++

2

Label A++++

2

Label A+++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ankeveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.190
2021 1.680 3.280
2022 1.290 3.070
2023 1.080 2.960
2024 1.040 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.660

Bedrijvigheid in Ankeveen (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ankeveen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ankeveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ankeveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ankeveen?

Ankeveen telt in 2025 ongeveer 1.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ankeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ankeveen is in 2025 circa € 559.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ankeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ankeveen ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ankeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ankeveen?

In Ankeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 221 woningen.

Meer woningen in Ankeveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.