Direct naar de inhoud
Logo van Kim Boontjes Makelaar

Aalscholverstraat 10

1761ZL Anna Paulowna • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.400

Fotogalerij

Aalscholverstraat 10 Anna Paulowna
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelijkvloers wonen in een bungalow in een verkeersluwe straat? Dit is uw kans! Deze geschakelde semi-bungalow staat op een prachtige kavel van maar liefst 298 m² eigen grond. Geen dertien-in-een-dozijnwoning, maar een huis met een eigen, uniek karakter! De goede indeling, de extra kamers, het optimale tuincontact en de royale lichtinval geven deze woning een extra dementie. Met maar liefst vier slaap-/hobbykamers en twee badkamers – waarvan twee slaapkamers en één badkamer op de begane grond – is deze woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Aan de binnenkant treft u een fijne indeling. De royale living met gezellige haard en grote raampartijen zorgt voor een zee aan licht en een prachtig contact met de tuin. De keuken grenst aan een ruime eetkamer, waar u een grote tafel kunt plaatsen om heerlijk te tafelen. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een tussenportaal naar de garage. Aan de andere kant leidt een tweede tussenportaal naar de trap naar de eerste verdieping en naar de slaapkamers en badkamer op de begane grond. Op de verdieping vindt u nog eens twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer – ideaal voor logés, (klein)kinderen of hobbyruimte. Locatie Wat een fijne plek! De woning is prachtig gelegen midden in de woonwijk, in een rustige en autoluwe straat. Aan de voorzijde kijkt u uit op een ruim opgezette straat met gemeentegroen. De besloten achtertuin, gesitueerd op het westen en gelegen aan het water, beschikt over meerdere terrassen. Hier geniet u de hele dag van zon én schaduw. Een heerlijke plek om te ontspannen en tot rust te komen. De tuin kent een prachtige variatie in beplanting, bomen en struiken. U woont hier fantastisch in een rustige woonomgeving! De huidige bewoners wonen hier al vanaf de dag dat de woning werd opgeleverd en hebben altijd met heel veel plezier op dit prachtige plekje gewoond. Aan de voorzijde heeft u de mogelijkheid om uw auto op eigen terrein, voor de garage, te parkeren. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van scholen, sportpark, supermarkt en NS-station. Omringd door het typisch Noord-Hollandse landschap, met zee en duinen binnen handbereik, woont u hier heerlijk centraal én rustig. De woning is met veel zorg en aandacht onderhouden. Wordt dit uw nieuwe (t)huis? Kom kijken en maak een afspraak met Kim Boontjes, bereikbaar op 06 11 79 99 61. Begane grond Entree/hal. Vanuit de entree heeft u toegang tot de sfeervolle, royale woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de ene zijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte met een gezellige houtkachel en uitzicht op de tuin. In het midden van het huis ligt de open keuken met een eenvoudig hoekkeukenblok. Boven het werkblad is een raampartij geplaatst, vanwaar u uitzicht heeft op de straat. Aansluitend bevindt zich een mooie ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Vanuit een tussenportaal met vaste trap naar de eerste verdieping bereikt u aan de achterzijde van de woning twee ruime slaapkamers en een badkamer op de begane grond. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel en een douchehoek. Separaat toiletruimte met staand closet en fontein. Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een garage aan de voorzijde, met de opstelling voor uw witgoedapparatuur. De garage is bereikbaar via een tussenportaal, heeft een deur aan de zijkant naar de voortuin en een elektrische garagedeur naar de oprit. Eerste verdieping Een open trap vanuit het tussenportaal leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee royaal bemeten slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een vide, ideaal als opbergruimte of als speel-/slaaphoek. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en tweede toilet. Dit is een heerlijk woonhuis voor wie houdt van privacy, rust, ruimte, licht en een besloten tuin. De levensloopbestendige woning staat op een mooie kavel en verkeert in goede staat van onderhoud. Het biedt u alle wooncomfort op de begane grond. Kortom: gelijkvloers wonen in een geweldige semi-bungalow en genieten van een prachtige tuin en een fijne woonomgeving. Wat maakt de woning uniek: Gelijkvloers wonen Een royale en sfeervolle woonkamer met houtkachel en rondom raampartijen vanwaar u kunt genieten van het prachtige uitzicht over uw tuin. Twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond Twee slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping Garage en eigen oprit Inhoud circa 554 m³ Woonoppervlakte circa 125 m² Perceeloppervlakte 298 m² Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
298 m²
Inhoud
554 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1761

Google Maps

Kaart van Anna Paulowna

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Anna Paulowna

Woon- en buurtcijfers in Anna Paulowna

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Anna Paulowna. In 2025 waren er 8.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

8.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

265

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Anna Paulowna
Jaar Inwoners
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Anna Paulowna
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Anna Paulowna.

Veelgestelde vragen over wonen in Anna Paulowna

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer woningen in Anna Paulowna

Bekijk meer woningen in deze plaats.