Direct naar de inhoud
Logo van Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Aalscholverstraat 12

1761ZL Anna Paulowna • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Lierop Adviesgroep
Award: Beste Makelaar in Anna Paulowna

Fotogalerij

Aalscholverstraat 12 Anna Paulowna
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze volledig gemoderniseerde geschakelde bungalow ligt aan een rustige straat aan de rand van Anna Paulowna. Met het winkelcentrum en de sportvoorzieningen op korte afstand woont u hier comfortabel én centraal. Dankzij de ligging zonder directe buren aan de voor- en achterzijde, geniet u bovendien van extra privacy. De woning is recent grondig gerenoveerd en instapklaar, voorzien van onder andere een nieuwe keuken, nieuw sanitair, vloerverwarming in de gehele woning, nieuwe houten kozijnen met HR++ glas en een nieuw dak met extra isolatie. Indeling begane grond: Entree aan de voorzijde met meterkast (6 groepen met aardlekschakelaars, krachtstroom en 3-fase aansluiting). De woonkamer is ruim, tuingericht en voorzien van een strakke pvc-vloer, openslaande tuindeuren, een inzethaard en een eethoek met lichtkoepel. Aan de straatzijde ligt de in 2023 vernieuwde keuken in hoekopstelling. De keuken is afgewerkt met mat witte frontjes en een zwart granieten blad en uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven en combi-magnetron. Via een tussenhal met bergkast is de aangebouwde en verwarmde garage/bijkeuken inpandig bereikbaar. De garage is voorzien van vloerverwarming, witgoedaansluitingen, CV-opstelling (Intergas HRE, 2021), een elektrische garagedeur en een aparte loopdeur naar de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich een hal met toegang tot het moderne toilet (2023) met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Hier vindt u ook twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer (2023) is netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De grootste slaapkamer grenst direct aan de tuin en heeft een eigen tuindeur. Tuin: De voortuin is netjes aangelegd en beschikt over een oprit met parkeerruimte voor twee auto’s en diverse beplanting. De achtertuin ligt op het noordwesten, is keurig bestraat en grenst aan een waterpartij met solide beschoeiing. Een rustige en groene plek om van de middag- en avondzon te genieten. hoogtepunten van de woning: * Volledig gelijkvloers wonen met twee slaapkamers en ruime badkamer. * In 2023 volledig gemoderniseerd. * Nieuwe keuken en nieuw sanitair. * Volledige vloerverwarming in de woning en garage. * Tuin aan het water, met solide beschoeiing. * CV-ketel Intergas HRE (2021). * Vloer na-geïsoleerd met purschuim (2018). * Nieuw bitumen dak met extra PIR-isolatie (2023). * Nieuwe houten kozijnen met HR++ glas (2023). * Schilderwerk recent uitgevoerd; enkel nog aflakken kozijnen. Ziet u de zorg en aandacht waarmee deze woning is gerenoveerd? Dan is dit de instapklare bungalow waarin u jarenlang comfortabel en gelijkvloers kunt wonen, met rust, ruimte en alle gemakken binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Inhoud
459 m³
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1761

Google Maps

Kaart van Anna Paulowna

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Anna Paulowna

Woon- en buurtcijfers in Anna Paulowna

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Anna Paulowna. In 2025 waren er 8.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

8.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

265

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Anna Paulowna
Jaar Inwoners
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Anna Paulowna
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Anna Paulowna.

Veelgestelde vragen over wonen in Anna Paulowna

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer woningen in Anna Paulowna

Bekijk meer woningen in deze plaats.