Direct naar de inhoud
Logo van Van Lierop Adviesgroep

Berkhout 25

1761HM Anna Paulowna • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breezand

Fotogalerij

Berkhout 25 Anna Paulowna

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

** Kom kijken tijdens de Nationale Open Huizen Dag! Zaterdag 4 oktober 2025 openen wij de deuren van onze woningen tijdens de Nationale Open Huizen Dag. Tussen 11.00 en 15.00 uur ben je van harte welkom om vrijblijvend binnen te lopen.** Vrijstaand wonen in het hart van het dorp, met comfort én duurzaamheid! In het gezellige dorp Anna Paulowna, op een prachtige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, mogen wij u deze ruime vrijstaande woning aanbieden. Deze karakteristieke woning is in 1995 gebouwd met materialen van uitsluitend topkwaliteit, uitstekend onderhouden en met moderne verduurzamingen zoals een warmtepomp en maar liefst 17 zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van 169 m² en een perceel van 544 m² biedt dit huis alle ruimte voor een gezin. Wat deze woning uniek maakt: * Vier ruime slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping – ideaal voor (grote) gezinnen of voor mogelijkheid van thuiswerken * 169 m² woonoppervlakte – royale indeling, veel licht en een comfortabele leefruimte * Sfeervolle gashaard met schouw – voor gezellige avonden in de woonkamer * Zonnige tuin op het zuidwesten, grenzend aan het water – volop privacy én rust * Vrijstaand met garage én carport – meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein * Duurzaam wonen – voorzien van een warmtepomp en 17 zonnepanelen * Gebouwd met hoogwaardige materialen – degelijk, stijlvol en toekomstbestendig * Toplocatie – midden in het dorp, op loopafstand van winkels, scholen en NS-station Comfort, ruimte en duurzaamheid komen hier samen. Met een perceel van 544 m², een zonnige tuin aan het water en volop leefruimte binnen is dit de perfecte woning voor wie comfortabel én energiezuinig wil wonen. De ligging in een rustige straat, gecombineerd met alle voorzieningen op loopafstand, maakt dit een unieke kans in Anna Paulowna. Indeling: Begane grond Entree, hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming, vier dubbele tuindeuren (en screens), voldoende zitmogelijkheden en een sfeervolle gashaard met schouw. Halfopen keuken met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser uit 2025, inductiekookplaat, aanrechtblad van keramiek, Quooker, afzuigkap, oven en koel-vries combinatie. Vanuit de keuken loopt u naar de bijkeuken met vaste kast en witgoedopstelling. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de ruime garage met de cv ketel (2013) en warmtepomp installatie. Vanuit de garage heeft u ook toegang tot de oprit en de zijtuin. Eerste verdieping Trapopgang, overloop, toegang tot vier ruime slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De masterbedroom heeft een badkamer en-suite met een ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel. Op de overloop heeft u toegang tot de bergzolder middels een vlizotrap voor extra bergruimte. Buitenruimte & tuin De tuin is goed onderhouden en beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Tevens is er een aangebouwde stenen garage met een capaciteit voor een auto. De garage is verwarmd en heeft voorzieningen zoals elektriciteit en water. Parkeren & extra voorzieningen Parkeergelegenheid is ruim met twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
544 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
216 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR combi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1761

Google Maps

Kaart van Anna Paulowna

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Anna Paulowna

Woon- en buurtcijfers in Anna Paulowna

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Anna Paulowna. In 2025 waren er 8.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

8.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

265

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Anna Paulowna
Jaar Inwoners
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Anna Paulowna
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Anna Paulowna.

Veelgestelde vragen over wonen in Anna Paulowna

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer woningen in Anna Paulowna

Bekijk meer woningen in deze plaats.