Direct naar de inhoud
Logo van NoordHollandswonen

Diamant 8

1761VA Anna Paulowna • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wieringerwaard

Fotogalerij

Diamant 8 Anna Paulowna
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

COMFORTABEL WONEN IN EEN RIANTE HOEKWONING MET 4 SLAAPKAMERS In de geliefde woonwijk “De Edele Steen” in Anna Paulowna staat deze moderne, verrassend ruime hoekwoning met eigen oprit en een heerlijke zonnige tuin. Bij binnenkomst valt direct het comfortabele karakter van de woning op. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij het zijraam en de grote schuifpui naar de achtertuin en biedt een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning ligt een in 2025 volledig vernieuwde keuken in een moderne parallelle opstelling. De warme, eigentijdse kleuren van de keuken en royale werk- en bergruimte maken dat koken hier een plezier wordt. Tijdens het koken geniet je van het gezellige uitzicht op de straat. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, waarvan één zeer royale kamer. Dit waren oorspronkelijk twee slaapkamers en dit is eenvoudig weer terug te brengen waardoor je hier desgewenst een extra kamer kunt realiseren. De badkamer is in 2023 vernieuwd en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Dankzij het raam in de badkamer is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, ondersteund door de aanwezige WTW-installatie. Deze verdieping is afgewerkt met een prachtige PVC vloer. De tweede verdieping is een echte verrassing. Door het dakkapel is hier een royale slaapkamer ontstaan. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde nog een extra (vierde) slaapkamer met een charmant Frans balkon. Boven deze ruimte bevindt zich nog een praktische bergzolder. Aan bergruimte is er sowieso geen gebrek in deze woning. De achtertuin heeft een goede zonligging. Er staat een vrijstaande schuur van circa 9 m² voor fietsen en tuinspullen. Dankzij de hoekligging kun je om de woning heen en is er naast het huis een pad met parkeermogelijkheid op eigen terrein. Naast parkeren op eigen pad is er bovendien meer dan voldoende parkeergelegenheid direct voor en naast de woning. Met een vernieuwde keuken en badkamer, opnieuw afgewerkte wanden en vloeren en de vervanging van de CV ketel en WTW-unit is er al veel geïnvesteerd in comfort en kwaliteit. De woning is zo goed als instap klaar, met tegelijkertijd de mogelijkheid om enkele wanden nog naar eigen smaak af te werken en er helemaal jouw thuis van te maken. Ligging: Deze woning ligt centraal in het dorp, op korte afstand van alle voorzieningen en in een ruim opgezette woonomgeving. Anna Paulowna is een dorp dat bekend staat om haar fijne woonklimaat en goede voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum Molensluis, waar je terechtkunt voor alle dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden. Of je nu even snel iets nodig hebt of rustig wilt winkelen, alles is dichtbij. Het NS-station van Anna Paulowna ligt eveneens in de directe omgeving en biedt goede treinverbindingen richting onder andere Den Helder, Schagen en Alkmaar. Dit maakt de woning ook zeer geschikt voor forenzen. Voor sport en ontspanning is het sportcomplex vlakbij, met diverse sportverenigingen en faciliteiten voor jong en oud. Gezinnen wonen hier prettig dankzij de aanwezigheid van scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen in de buurt. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Een bijzonder pluspunt is Dierenpark Hoenderdaell, op korte afstand gelegen, waar natuur, educatie en ontspanning samenkomen. Alles bij elkaar is dit een locatie waar je comfortabel, centraal en compleet woont, met alle voorzieningen binnen handbereik en een fijne dorpssfeer om je heen. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met modern toilet, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Direct aan de voorzijde bevindt zich de moderne, complete keuken, voorzien van een Miele vaatwasser, Electrolux koel- vriescombinatie, AEG oven, inductiekookplaat met recirculerende afzuigkap, Quooker kraan en een stijlvol composiet werkblad. Vanuit de keuken loop je door naar de ruime woonkamer aan de achterzijde met uitzicht biedt op de tuin. Dit is de perfecte plek voor een gezellige zithoek. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee mooie slaapkamers, ideaal voor kinderen, gasten of een werk-/hobbyruimte. Daarnaast is er in de voorslaapkamer een ruimte met schuifdeuren voor de wasmachine, droger, WTW-installatie en CV ketel, zodat alles netjes en uit het zicht is opgeborgen. Boven deze kamer is een stukje bergzolder, ideaal voor seizoensspullen en extra opslag. Zo combineert deze woning comfort, licht en praktische indeling op iedere verdieping. Bijzonderheden: - In 2025 is de keuken vernieuwd - Met het vernieuwen van de keuken zijn er ook extra groepen en wandcontactdozen bijgekomen. - In 2023 is de badkamer vernieuwd - De woonkamer, keuken en hal zijn v.v. vloerverwarming - De CV ketel en de WTW ventilatie unit zijn vervangen in 2025 - In 2024 is er buitenom geschilderd. Dit is door een professioneel bedrijf gedaan. Kenmerken: Inhoud woning: ca 427m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 121m²; 2. De overige inpandige ruimten 0m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 9m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 165 m² Bouwjaar: 2003 Soort woning: Hoekwoning Verwarmingsysteem: CV ketel Merk CV: Intergas HRE 36/30 CW5 Warmwater: Via CV ketel, Quooker kraan in de keuken Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 449.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze keurige royale hoekwoning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
427 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1761

Google Maps

Kaart van Anna Paulowna

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Anna Paulowna

Woon- en buurtcijfers in Anna Paulowna

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Anna Paulowna. In 2025 waren er 8.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

8.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

265

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Anna Paulowna
Jaar Inwoners
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Anna Paulowna
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Anna Paulowna.

Veelgestelde vragen over wonen in Anna Paulowna

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer woningen in Anna Paulowna

Bekijk meer woningen in deze plaats.