Direct naar de inhoud
Logo van Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Draadzegge 4

1761VT Anna Paulowna • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Anna Paulowna

Fotogalerij

Draadzegge 4 Anna Paulowna
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Beter wordt het niet! Deze moderne en strak afgewerkte nieuwbouwwoning uit 2020 is gelegen in de gewilde wijk Elshof Zuid in Anna Paulowna. De woning is uitgebouwd, volledig afgewerkt en beschikt over vier slaapkamers, een zonnige tuin en een fraai vrij uitzicht aan de voorzijde. Een instapklare gezinswoning waar alles al gedaan is! Ligging en omgeving De woning ligt in de jonge en ruim opgezette wijk Elshof Zuid. Een rustige, kindvriendelijke omgeving met veel groen en speelvoorzieningen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en het station zijn op korte afstand bereikbaar. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte. Indeling begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entreehal. De hal is ruim opgezet en voorzien van meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), trapopgang en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer is tijdens de bouw uitgebouwd en daardoor opvallend ruim. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval. De ruimte biedt volop plek voor een grote zithoek en eettafel. De begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming en strak gesausde wanden. De heerlijk ruime hoekkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, hier geniet u tijdens het koken volop van het fantastische vrije uitzicht aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd met een donkergrijs werkblad en voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Indeling eerste etage De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en gesausde wanden. Twee slaapkamers zijn ruim, de derde is compacter en prima geschikt als kinder- of werkkamer. Alle kamers zijn bovendien voorzien van draai-kiepramen met ventilatieroosters. Indeling tweede etage Geen overbodig grote bergzolder zonder invulling in deze woning. De tweede verdieping is al volledig afgewerkt en ingericht. Hier vindt u een overloop, een praktische wasruimte en een riante vierde slaapkamer. De wasruimte biedt plek voor wasmachine, droger en opslag en herbergt de cv-installatie. De slaapkamer is licht door het grote dakraam met gorden en hor en beschikt over voldoende bergruimte. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met laminaat en gesausde wanden en plafonds. Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en is zonnig en verzorgd aangelegd. Direct achter de woning ligt een ruim terras met lichte tegels. Borders met vaste beplanting zorgen voor een groene uitstraling. De overkapping achter in de tuin is een echte eyecatcher en een heerlijke stek om tot in de late uurtjes buiten te vertoeven. De overkapping is volledig afsluitbaar is met zeilschermen, waardoor u hier ook bij minder weer comfortabel kunt zitten. Vanuit de overkapping is de berging bereikbaar en de achterom naar de steeg. Hoogtepunten van de woning - Nieuwbouwwoning uit 2020 - Energielabel A - Uitgebouwde woonkamer - Vier slaapkamers - Volledig afgewerkte tweede verdieping - Moderne keuken met inbouwapparatuur - PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond - Zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Gelegen in de wijk Elshof Zuid Bet u op zoek naar een moderne, instapklare woning met ruimte en een fijne ligging? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1761

Google Maps

Kaart van Anna Paulowna

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Anna Paulowna

Woon- en buurtcijfers in Anna Paulowna

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Anna Paulowna. In 2025 waren er 8.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

8.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

265

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Anna Paulowna
Jaar Inwoners
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Anna Paulowna
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Anna Paulowna.

Veelgestelde vragen over wonen in Anna Paulowna

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer woningen in Anna Paulowna

Bekijk meer woningen in deze plaats.