Direct naar de inhoud
Logo van Laan Makelaars

Duist 22

1761VW Anna Paulowna • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.711

Fotogalerij

Duist 22 Anna Paulowna
Foto 34

Omschrijving

NIEUW TE KOOP!!! Duist 22 te Anna Paulowna Modern, duurzaam en volledig instapklaar wonen in een jonge woonwijk waar comfort en energiezuinigheid hand in hand gaan. Deze verrassend ruime eengezinswoning, gelegen in de geliefde nieuwbouwwijk Elshof Zuid, biedt met meer dan 120 m² woonoppervlak alles wat je vandaag de dag zoekt. De woning werd in 2021 opgeleverd, is aan de achterzijde over de volledige breedte met circa 2,5 meter uitgebouwd én beschikt daarnaast over een luxe aluminium serre/tuinkamer met glazen schuifwanden. Hierdoor is een heerlijke extra leefruimte ontstaan waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Met vier volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin op het Noordwesten en een keurig afwerkingsniveau is dit een woning waar je direct jarenlang woonplezier tegemoet gaat. Ook op het gebied van duurzaamheid zit het hier meer dan goed. De woning beschikt over energielabel A, wordt verwarmd middels een warmtepomp in combinatie met comfortabele vloerverwarming en is volledig voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast hebben de huidige eigenaren de woning verder verduurzaamd met maar liefst 15 zonnepanelen. In 2025 is de woning bovendien nog volledig aan de buitenzijde geschilderd, waardoor ook het onderhoud uitstekend op orde is. -------- De richtprijs van deze woning bedraagt € 449.000 kosten koper. Gezien de huidige woningmarkt is het niet uitgesloten dat de uiteindelijke verkoopprijs hoger uitvalt. Een bezichtiging vraag je makkelijk aan via Funda of onze website. Bij een online bezichtigingsaanvraag krijg je direct een link toegestuurd per mail en/of sms waarmee je zelf in onze agenda een afspraak in kunt plannen. Uiteraard kan je ons ook altijd bellen om een bezichtiging in te plannen! -------- De woning is gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Elshof Zuid, een jonge en ruim opgezette woonomgeving aan de rand van Anna Paulowna. Hier woon je rustig en kindvriendelijk, met volop groen en speelgelegenheden in de directe omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Het gezellige centrum van Anna Paulowna biedt een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en kinderopvang. Daarnaast zijn ook uitvalswegen en het NS-station snel bereikbaar, waardoor de ligging zowel praktisch als centraal te noemen is. -------- INDELING -------- Je komt de woning binnen in de hal met meterkast, een keurig en modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de begane grond is de living voorzien van strak gestukte wanden en een fraaie PVC vloer met daaronder comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, fraai uitgevoerde inbouwkeuken voorzien van al het gewenste inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, koel- en vrieskast, combi-oven en uiteraard ook een vaatwasser. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk tuingericht en dankzij de grote raampartijen opvallend licht. De royale schuifpui vormt de verbinding met de luxe serre/tuinkamer, voorzien van glazen schuifwanden, elektra en een waterpunt. Vanaf het voorjaar tot ver in het najaar vormt dit een geweldige verlenging van de leefruimte waar het heerlijk genieten is. De achtertuin is zonnig gelegen op het Noordwesten en keurig aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en een border met beplanting. Daarnaast is de tuin voorzien van degelijk schuttingwerk en achterom bereikbaar. Ook de voortuin is verzorgd en aansprekend aangelegd, wat direct zorgt voor een nette eerste indruk gelijk aan het aangezicht van de woning. Ook de eerste verdieping biedt een heerlijke ruimte, extra versterkt door de fraaie lichtinval vanuit de grote raampartijen. Hier bevinden zich drie prima slaapkamers, allen voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming en keurige wandafwerking bestaande uit strak stucwerk en deels behang. Ook de moderne badkamer is volledig instapklaar uitgevoerd en voorzien van alle gewenste comfort. Geheel betegeld, uitgevoerd met een ruime glazen douche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Het draai-/kiepraam met matglas zorgt daarbij voor natuurlijke ventilatie én privacy. De tweede verdieping bereik je middels een vaste trap naar de voorzolder. Een fraaie schuifdeur scheidt hier de praktische voorzolder van de ruime vierde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt bovendien over een airco waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden indien gewenst. Een jonge, duurzame en uitstekend onderhouden gezinswoning waar ruimte, comfort en energiezuinigheid op fraaie wijze samenkomen. Maak snel een afspraak, online of via ons kantoor! LAAN MAKELAARS voor de Kop van Noord-Holland koop- en verkoopbegeleiding van bestaande woningen

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
477 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
25-05-2026

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1761

Google Maps

Kaart van Anna Paulowna

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Anna Paulowna

Woon- en buurtcijfers in Anna Paulowna

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Anna Paulowna. In 2025 waren er 8.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

8.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

265

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Anna Paulowna
Jaar Inwoners
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Anna Paulowna
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Anna Paulowna.

Veelgestelde vragen over wonen in Anna Paulowna

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer woningen in Anna Paulowna

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.