Direct naar de inhoud
Logo van Coltof Makelaardij & Partners

Merellaan 29

1761WK Anna Paulowna • Noord-Holland

Verkocht

€ 277.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.400

2% overdrachtsbelasting (€ 5.550) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 284.900

Koopprijs /m²: € 3.512

Fotogalerij

Merellaan 29 Anna Paulowna
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit aan de buitenkant bescheiden ogende huis blijkt achter de gevel juist verrassend ruim, speels en eigentijds. Op veel punten hip en trendy, met een split-level indeling die het geheel niet alleen bijzonder maakt maar ook extra ruimtelijk laat aanvoelen. En dan die sfeer – dat onbeschrijfbaar fijne gevoel dat je niet in woorden kunt vatten, maar wel direct ervaart zodra je binnenstapt. Bij serieuze interesse moet je dat beslist zelf komen beleven! Wat de beleving verder versterkt, is de ligging aan het water – aan de groene, waterrijke rand van het dorp – op steenworpafstand van het Hooge Oude Veer. De straat kent vrijwel alleen bestemmingsverkeer, waardoor de rust behouden blijft, terwijl het winkelgebied Molensluis en andere voorzieningen toch dichtbij zijn: allemaal op loopafstand, en vaak het lekkerst bereikbaar op de fiets. Een gouden plek om te wonen dus; stil waar je het wilt, levendig wanneer je dat zoekt. De indeling gaat je écht verrassen. Denk aan een ruime, uitnodigende en daglichtvolle entree met meer dan genoeg plek voor een leuke garderobe, waar het toilet met fonteintje op aansluit, maar ook een passage – een soort inloopkast – die op haar beurt weer toegang biedt tot een verrassend ruime kelder van circa 26 m² met een hoogte van ongeveer 1,78 meter. Ga je vanuit de entree min of meer rechtdoor, dan kom je – via een speels trappetje van vijf treden – in de living met open keuken. Een heerlijke leefruimte waarin je de eethoek mooi kunt plaatsen ter hoogte van de keuken, waardoor vanzelf dat gezellige woonkeukenidee ontstaat. Aansluitend richt je de zithoek knap in met zicht op de achtertuin, waar de openslaande tuindeuren zorgen voor licht, lucht en die fijne verbinding tussen binnen en buiten – vooral zomers natuurlijk extra prettig. De trap in de living, ter hoogte van de eethoek, brengt je naar een royale overloop. Vanaf hier zijn zowel een slaapkamer als de badkamer bereikbaar. Desgewenst kan een deel van de overloop eenvoudig worden bijgetrokken bij de slaapkamer, waardoor er een aanzienlijk ruimere kamer ontstaat – dat is hier allemaal relatief eenvoudig te realiseren. Een kort trapje hoger – zes treden ditmaal – brengt je naar de bovenste verdieping, waar zich zonder twijfel de hoofdslaapkamer bevindt. Riant van formaat, opvallend licht en voorzien van drie vaste kasten. Wie er twee krijgt en wie één? Dat mogen jullie straks zelf bepalen. Wat deze woning extra fijn maakt, is de verzorgde basis: de vloeren, wanden en plafonds zijn strak en eigentijds afgewerkt, waardoor je er eenvoudig je eigen kleur of stijl aan toevoegt – of dat nu met een frisse tint of een trendy stukje behang is. Ook de keuken en badkamer zijn al helemaal van deze tijd; daar hoef je dus niets meer aan te doen. Hoe prettig is dat? De achtertuin is opvallend diep en ligt gunstig op het zuidwesten, direct aan het water. Misschien houd je wel van vissen – hoe leuk is het om dat gewoon vanaf je eigen terras te kunnen doen? Achter geniet je bovendien van bovengemiddelde privacy, want aan de overkant staat enkel een groene rand en geen bebouwing. De tuin biedt volop ruimte om – zeker in de zomer – optimaal van het buitenleven te genieten, vaak tot in de late uurtjes. Lekker rustig alleen, samen met elkaar of gezellig met vrienden of familie; de barbecue is hier zo opgestart. Ook aan de voorkant is er meer dan gemiddeld ruimte tussen het huis en de straat, waardoor je comfortabel direct voor de deur kunt parkeren, uiteraard op eigen grond. Je vindt dit ontzettend leuke huis in het geliefde Anna Paulowna – een dorp met een levendig verenigingsleven en volop voorzieningen binnen handbereik. Denk aan een treinstation, goede busverbindingen, meerdere basisscholen, een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en (afhaal)restaurants, én natuurlijk het landelijk bekende dierenpark Hoenderdaell. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien binnen korte tijd in Schagen of Den Helder, en rijd je net zo makkelijk naar het strand van Callantsoog of Julianadorp, of verder richting Heerhugowaard en Alkmaar. Ook de A7 is snel bereikbaar, waardoor niet alleen Friesland maar ook Amsterdam – en dus de hele Randstad – uitstekend verbonden zijn. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven in ieder geval alvast een goede eerste indruk! De vraagprijs voor deze ontzettend leuke, verrassend speelse woning is € 277.500, - k.k. Verschillende bijzonderheden op een rijtje: • Bouwjaar 1978. • De kavelgrootte meet circa 148m². • De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 79m². • De gebruikersoppervlakte in de kelder meet circa 26m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 354m³. • De bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel B. • De Nefit cv-ketel van bouwjaar 2009 (eigendom). • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • De speelse split-levelindeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en is prettig door te lopen, met slechts een paar korte trappen. Daardoor is de woning verrassend toegankelijk en geschikt voor een brede groep bewoners. • In 2024 is de mooie zwarte keuken geplaatst, voorzien van een Bora inductiekookplaat met ingebouwde kookveldafzuiging, vaatwasser, combi-oven-magnetron en een koel-vriescombinatie. • De badkamer is vernieuwd in 2022 en ingericht met een inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, wastafelmeubel en een badkamerspiegel voorzien van verlichting. Ventilatie vindt er plaats via mechanische ventilatie. • De in visgraat gelegde pvc-vloer en de strak gestucte living vormen een stijlvolle basis waarin je moeiteloos je eigen interieur kunt inpassen en eenvoudig je persoonlijke touch kunt aanbrengen. • De woning beschikt op dit moment over twee slaapkamers, maar desgewenst kan een deel van de overloop eenvoudig worden betrokken bij de kleinste kamer, waardoor er een aanzienlijk ruimere slaapkamer ontstaat – dat is hier allemaal relatief makkelijk te realiseren. • De dakkapel is van kunststof. • Bergruimte is volop aanwezig, onder meer in de kelder waar ook de wasmachine- en drogeraansluitingen te vinden zijn, in verschillende inbouwkasten en achter een schot onder de dakkapel. • De achtertuin is opvallend diep, ligt gunstig op het zuidwesten en direct aan het water- een geweldige fijne en privacyvolle plek. • Parkeren kun je voor de deur op eigen grond, voor bezoek is er ruimschoots plek in de directe omgeving, veelal gewoon in de straat. • Anna Paulowna voorziet in vrijwel alle dagelijks gewenste voorzieningen: van supermarkten en winkels tot diverse praktische voorzieningen die het dagelijks leven prettig maken. Plaatsen als Julianadorp en Den Helder liggen bovendien dichtbij – mede dankzij het pontje – en ook Schagen is vlot bereikbaar. Het dorp beschikt over een eigen treinstation en goede busverbindingen, waardoor de verbindingen in alle richtingen uitstekend zijn. • Verschillende basisscholen en kinderopvang liggen dichtbij, terwijl de middelbare scholen in Den Helder en Schagen eenvoudig te bereiken zijn met de trein. Ook het Junior College in Julianadorp ligt niet ver weg – via het pontje tussen Breezand en Julianadorp ben je er zo. • Anna Paulowna is een groot en fraai ontwikkeld dorp met een levendig verenigingsleven – ideaal voor sporters, creatievelingen en iedereen die graag actief bezig is. Ook buitensporters kunnen hier uitstekend uit de voeten; de omgeving leent zich perfect voor fietsen, hardlopen of gewoon lekker wandelen in het groen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 277.500

Kosten koper (geschat): € 7.400

2% overdrachtsbelasting (€ 5.550) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 284.900

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 277.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
354 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1761

Google Maps

Kaart van Anna Paulowna

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Anna Paulowna

Woon- en buurtcijfers in Anna Paulowna

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Anna Paulowna. In 2025 waren er 8.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

8.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

265

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Anna Paulowna
Jaar Inwoners
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Anna Paulowna
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Anna Paulowna.

Veelgestelde vragen over wonen in Anna Paulowna

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer woningen in Anna Paulowna

Bekijk meer woningen in deze plaats.