Direct naar de inhoud
Logo van Van Lierop Adviesgroep

Molenvaart 4

1761AJ Anna Paulowna • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 4.343

Fotogalerij

Molenvaart 4 Anna Paulowna
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek wonen op een van de meest prominente locaties van Anna Paulowna! Aan de Molenvaart, pal tegenover het winkelcentrum van Anna Paulowna, staat deze markante en goed onderhouden vrijstaande woning uit 1912. Een woning met een fantastische uitstraling, veel historie en verrassend veel ruimte, gelegen op een prachtig perceel van circa 2.510 m² midden in het dorp. De combinatie van een centrale ligging en een uitzonderlijk groene, rustige woonomgeving maakt deze woning uniek. Aan de voorzijde bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich letterlijk op loopafstand, terwijl achter op het perceel een oase van rust en privacy wacht. De woning verkeert zowel binnen als buiten in een goede staat van onderhoud en biedt volop leefruimte voor een gezin. Op de verdieping bevinden zich vijf slaapkamers en twee badkamers, waardoor comfort en flexibiliteit optimaal zijn. De authentieke uitstraling van het bouwjaar is behouden gebleven, terwijl de woning voldoet aan de meeste eisen van deze tijd en ruim oogt. Het royale perceel is fraai aangelegd met veel groen en biedt talloze mogelijkheden. Op het erf staan twee grote bijgebouwen die zich uitstekend lenen voor hobbyruimte, opslag of eventueel een transformatie naar een bed & breakfast of gastenverblijf (onder voorbehoud van benodigde vergunningen en gemeentelijke goedkeuring). Thans is de stenen schuur dicht bij de woning in gebruik als opslag en de tweede houten schuur is gebouwd als dubbele garage. Beide bijgebouwen hebben een grote bergzolder erboven. Een bijzondere kans voor liefhebbers van karakter, ruimte en een unieke locatie in het hart van Anna Paulowna. Indeling Begane grond Via de centrale entree aan de voorzijde komt u binnen in de ruime ontvangsthal met de originele granito-vloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale woonkamer aan de rechterzijde van de woning. Deze leefruimte kenmerkt zich door de grote raampartijen, de ornamenten op het plafond, de fraaie erker aan de voorzijde en de prettige plafondhoogte van circa 3,0 meter, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een kantoor of benedenslaapkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als tv-kamer, werkkamer, speelkamer of kantoor aan huis. Vanuit de hal bereikt u tevens de gesloten keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een praktische opstelling met kookeiland en biedt uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich een achterentree met vaste kasten en een deur naar buiten. Verder beschikt de begane grond over een toiletruimte, een trapopgang naar de verdieping en diverse praktische bergruimten. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot vijf slaapkamers en twee badkamers. Aan de voorzijde op de verdieping ligt de grootste badkamer, voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig en ook is er op de ruime overloop een ruimte voor een wasmachine en/of droger. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafel en bevindt zich eveneens op deze verdieping. Op deze verdieping zijn vijf prima slaapkamers te vinden, waarvan drie met vaste kast en één met balkon. Tweede verdieping: De zolderverdieping is middels een vaste trap te bereiken en heeft net geen voldoende stahoogte om er woonruimte van te maken, maar is heel groot. Dus spullen bewaren kunt u hier volop. Daarnaast is ook deze ruimte verwarmd en er is door ramen en dakramen voldoende lichtinval. Buiten De woning staat op een royaal perceel van circa 2.510 m² met een fraaie, groene tuin rondom. Achter in de tuin ervaart u veel rust en privacy, terwijl alle voorzieningen van het dorpscentrum zich op korte loopafstand bevinden. Rechts naast de woning bevindt zich de beroemde Poldertuin van Anna Paulowna welke door een vaart gescheiden wordt van deze woning. De woning zelf is aan drie kanten omsloten door water. Bijzonderheden: - Karakteristieke vrijstaande woning uit 1912 - Prominente locatie tegenover het winkelcentrum van Anna Paulowna - Gelegen naast de bekende Poldertuin - Perceel van circa 2.510 m² - Op de verdieping vijf slaapkamers en twee badkamers - 12 zonnepanelen, gelegen op het platte dak van de woning - Zeer fraaie haast monumentale voorgevel - Mogelijkheden voor bed & breakfast of gastenverblijf - Veel privacy en groen, ondanks de centrale ligging

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
2510 m²
Inhoud
666 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1761

Google Maps

Kaart van Anna Paulowna

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Anna Paulowna

Woon- en buurtcijfers in Anna Paulowna

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Anna Paulowna. In 2025 waren er 8.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

8.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

265

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Anna Paulowna
Jaar Inwoners
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Anna Paulowna
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Anna Paulowna.

Veelgestelde vragen over wonen in Anna Paulowna

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer woningen in Anna Paulowna

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.