Direct naar de inhoud
Logo van SC Bakker Makelaardij oz BV

Molenvaart 94

1761AL Anna Paulowna • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.372

Fotogalerij

Molenvaart 94 Anna Paulowna
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vanaf prijs: € 599.000,- k.k. Reguliere vraagprijs € 619.000,- k.k.  Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat je vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning. Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd. Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht. Vrijstaand wonen met aanbouw op een droomplek aan de rustige zijde van de Molenvaart. Vanuit de sfeervolle tuinkamer kijk je uit over natuurgebied Kruiszwin. Tegelijkertijd heb je het winkelcentrum dichtbij. De afgelopen jaren is de woning uitgebreid, verbouwd en met veel gevoel voor sfeer verbeterd. Het resultaat is een verrassend ruime en warme gezinswoning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde vormt de riante woonkeuken het hart van het huis. Hier kook, eet en leef je rondom het kookeiland en de tweede keukenopstelling, terwijl de massief eikenhouten vloer en houtkachel direct sfeer toevoegen. De tuingerichte rustige woonkamer aan de achterzijde voelt licht en uitnodigend dankzij de hoge plafonds, de grote raampartijen, de houtkachel en het fraaie eiken lamelparket met vloerverwarming. Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers en een kleinere kamer met extra bergruimte. De badkamer op de begane grond maakt comfortabel en levensloopbestendig wonen bovendien eenvoudig mogelijk. De entree, badkamer en woonkamer profiteren van vloerverwarming. De diepe achtertuin biedt volop privacy en eindigt bij een sfeervolle tuinkamer met houtkachel en vrij uitzicht over het natuurgebied. De royale schuur bereik je via het gezamenlijke pad met de buren. Met 9 zonnepanelen, diverse vernieuwingen en een unieke ligging woon je hier op een fantastische plek waar rust, ruimte en sfeer samenkomen. Bouwjaar: 1910, perceeloppervlakte 531 m², gebruiksoppervlakte wonen ca. 137 m³, gebouwgebonden buitenruimte ca. 22 m², externe bergruimte ca. 77 m², inhoud ca. 454 m³.  Indeling: Welkom via de entree met houten vloer, garderobe, stortbakje en CV opstelling (Remeha, 2022). Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte combineert koken en wonen dankzij het kookeiland, de tweede keukenopstelling en de massief eikenhouten vloer. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat, koel-/vriescombinatie, stoomoven, combi-oven, koffiezetapparaat en vaatwasser. De houtkachel zorgt hier voor extra warmte en sfeer. Via het portaal met meterkast (10 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar) kom je bij de deels betegelde toiletruimte met toilet en fontein. De badkamer op de begane grond maakt levensloopbestendig wonen mogelijk. De ruimte is volledig betegeld en ingericht met een douche, ligbad, wastafelmeubel, vloerverwarming en een lichtkoepel. Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer in tuinkamerstijl. Grote raampartijen en twee lichtkoepels zorgen voor veel daglicht en een fijn contact met de tuin. De ruimte is ingericht met een fraaie kastenwand, een houtkachel en eiken lamelparket met vloerverwarming. Verdieping: Vanuit de woonkeuken bereik je via de trap de eerste verdieping. Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de inloopkast. Alle kamers hebben een doorlopende sisal vloer en prettige lichtinval. Eén slaapkamer heeft een vaste kast. Naast de drie ruime slaapkamers bevindt zich nog een kleinere kamer die is ingericht als inloopkast/kastenkamer. Zolder Een luik geeft toegang naar de bergzolder. Tuin: De diepe achtertuin sluit perfect aan bij de landelijke en vrije ligging van de woning. Hier geniet je van rust, privacy en een prachtig uitzicht over natuurgebied Kruiszwin. De tuin combineert groen, sfeer en praktische ruimte op een natuurlijke manier, met meerdere terrassen, fruitbomen en volop plek om te ontspannen. Op het perceel staat een royale houten schuur. Achterin het perceel is de sfeervolle tuinkamer gesitueerd. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht voelt dit als een verlengstuk van de natuur. De houtkachel maakt het hier ook op koelere dagen heerlijk comfortabel. De tuinkamer is compleet met water en elektra, waardoor deze ruimte zich perfect leent voor lange avonden, hobby’s of werken aan huis.  Verbouwingen:  2021 extra versteviging verdiepingsvloer 2021 nieuw HR+ en ++ glas 2021 onderhoud schuur rondom 2022 nieuwe eiken vloer aanbouw en entree 2022 nieuwe dakbedekking platte dak aanbouw 2023 zonwering buiten voorkant Vorige eigenaar: 1998 tuinkamer gerealiseerd 1998 badkamer en toilet vernieuwd 1997 dakplaten op bestaand dak gelegd en geïsoleerd Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
531 m²
Inhoud
454 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1761

Google Maps

Kaart van Anna Paulowna

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Anna Paulowna

Woon- en buurtcijfers in Anna Paulowna

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Anna Paulowna. In 2025 waren er 8.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

8.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

265

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Anna Paulowna
Jaar Inwoners
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Anna Paulowna
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Anna Paulowna.

Veelgestelde vragen over wonen in Anna Paulowna

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer woningen in Anna Paulowna

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.