Direct naar de inhoud
Logo van Van Lierop Adviesgroep

Nachtegaallaan 21

1761WG Anna Paulowna • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.302

Fotogalerij

Nachtegaallaan 21 Anna Paulowna
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern, verduurzaamd, instapklaar en tot in de puntjes verzorgd! Welkom aan de Nachtegaallaan 21 in het gezellige Anna Paulowna: een instapklare en uitstekend onderhouden eengezinswoning waarin de afgelopen jaren flink is geïnvesteerd. Met een woonoppervlak van 106 m² op een perceel van 151 m² biedt deze woning een prettige combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid. De woning heeft energielabel A++, is volledig gerenoveerd en onder andere voorzien van een nieuw dak, kunststof kozijnen en deuren, vloerverwarming, airconditioning, volledige isolatie en 15 zonnepanelen. Graag nodigen wij u uit om deze woning in alle rust te komen bekijken. Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Begane grond Bij binnenkomst treft u een lichte entree met toegang tot een modern betegeld toilet, voorzien van een wandcloset en fonteintje. De gehele benedenverdieping met uitzondering van het toilet is uitgerust met vloerverwarming, een nieuwe PVC vloer en een moderne airconditioning (2025), waardoor u het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat. De strak afgewerkte keuken is in 2023 voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aan de voorzijde bevindt zich een screen en aan de achterzijde een zonnescherm, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, aan de voorkant van de woning voorzien van een screen en aan de achterkant voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over een eigen airconditioning (2025), ideaal voor extra comfort tijdens warme zomernachten. Van deze slaapkamer kan, indien gewenst, weer twee slaapkamers worden gemaakt. De moderne badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een wastafelmeubel met verwarmde spiegel, toilet, mechanische ventilatie en inloopdouche. Tweede verdieping De tweede verdieping is vergroot met een nieuwe dakkapel met ingebouwd rolluik (2023), wat zorgt voor veel extra licht en ruimte. Deze verdieping is multifunctioneel inzetbaar als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Ook bevinden zich hier de stookruimte, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor witgoed. Buitenruimte De voortuin is netjes aangelegd. De achtertuin is verzorgd en beschikt over een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Bijzonderheden: - Dakkapel, zonnepanelen & dakpannen 2023 - Kunststof kozijnen en deuren (gehele woning exclusief dakraam zolder) 2023 - HR+++/Triple glas op begane grond en eerste verdieping 2023 - HR++ glas in dakkapel 2023 - Zone afhankelijke temperatuurregeling (Honeywell Evo Home) 2023 - Nieuwe radiatoren eerste en tweede verdieping 2023 - Schilderwerk buiten 2022 - Meterkast vernieuwd 2022 - Vloer- en spouwmuurisolatie 2020 - Dakisolatie zolder 2023 - Kitwerk gehele badkamer en voegwerk douchecel vernieuwd 2023 - Nieuwe vloeren gehele woning (PVC begane grond, Laminaat eerste en tweede verdieping) 2023 - CV-ketel december 2019 - Airco woonkamer & slaapkamer 2025 - 15 zonnepanelen 2023 - Vloerverwarming begane grond december 2019 - Gevels gereinigd en gevoegd 2019

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
366 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1761

Google Maps

Kaart van Anna Paulowna

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Anna Paulowna

Woon- en buurtcijfers in Anna Paulowna

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Anna Paulowna. In 2025 waren er 8.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

8.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

265

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Anna Paulowna
Jaar Inwoners
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Anna Paulowna
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Anna Paulowna.

Veelgestelde vragen over wonen in Anna Paulowna

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer woningen in Anna Paulowna

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.