Direct naar de inhoud
Logo van Wildveen Makelaars

De Wolden 47

9468CB Annen • Drenthe

Beschikbaar

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.292

Fotogalerij

De Wolden 47 Annen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een unieke plek aan de Brink van Annen Op een fraaie locatie aan de karakteristieke Brink van Annen staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met vrijstaande garage, schuur en een royale achtertuin op het noordoosten. Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 755 m² biedt deze woning volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De woning combineert een praktische indeling met modern wooncomfort. Zo beschikt de begane grond over een slaapkamer, waardoor de woning ook geschikt is voor gelijkvloers wonen. De lichte woonkamer met provisiekelder staat in open verbinding met de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een grote bijkeuken met witgoed aansluitingen, cv-opstelling, toilet en toegang tot de tuin. De bijkeuken kan eventueel deels omgebouwd worden tot badkamer (om daarmee een levensloop bestendige woning te creëren) of om daar de keuken te positioneren waardoor er een grotere woonkamer ontstaat. Kortom; het is een huis met mogelijkheden! Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, tweede toilet en een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De woning is in de loop der jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn in 2017 kunststof kozijnen geplaatst en is de woning voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over dakisolatie, gedeeltelijke muurisolatie, elektrische rolluiken en een vernieuwde elektrische installatie. De royale achtertuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen en hobbyisten. De vrijstaande garage en schuur zorgen daarbij voor extra bergruimte en praktische gebruiksmogelijkheden. Indeling Begane grond Entree/hal met trapopgang, slaapkamer met vaste kast, woonkamer met provisiekelder, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met witgoed aansluitingen, cv-opstelling, toilet en achterentree. Verdieping Overloop, drie slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel, tweede toilet en dakkapel. Bijzonderheden Vrijstaande woning op een perceel van 755 m²; Woonoppervlakte circa 120 m²; Inhoud circa 418 m³; Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond; Kunststof kozijnen (2017); HR++ beglazing; Dakisolatie en gedeeltelijke muurisolatie; Elektrische rolluiken; Vrijstaande garage en schuur; Gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de Brink. Omgeving De woning ligt op een rustige plek aan de Brink van Annen, het hart van het dorp waar gedurende het jaar diverse activiteiten plaatsvinden. Op korte afstand bevinden zich winkels, een basisschool, sportvoorzieningen, medische faciliteiten en het openluchtzwembad. Dankzij de gunstige ligging zijn plaatsen als Assen, Groningen, Emmen en Zuidlaren uitstekend bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Een verrassend ruime vrijstaande woning op een markante locatie in Annen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,26%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
755 m²
Inhoud
418 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9468

Google Maps

Locatie van Annen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Annen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Annen. In 2025 waren er 3.600 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

3.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Annen
Jaar Inwoners
2021 3.595
2022 3.590
2023 3.605
2024 3.590
2025 3.600

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Annen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 344.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.050 0-15: 480 15-25: 365 25-45: 650 45-65: 1.055

Opleidingsniveau

Hoger

960

Praktisch

480

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

3.335

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 186
Appartementen 170
Tussenwoningen 257
Vrijstaande woningen 648
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 377
1980 tot 1990 297
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 39
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

454

Label A

332

Label B

331

Label D

198

Label G

120

Label F

95

Label E

62

Label A+

16

Label A++

13

Label A+++

11

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Annen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.000
2021 1.720 3.030
2022 1.340 2.800
2023 1.110 2.680
2024 1.060 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.380

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.700

Bedrijvigheid in Annen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Annen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Annen.

Veelgestelde vragen over wonen in Annen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Annen?

Annen telt in 2025 ongeveer 3.600 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Annen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Annen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Annen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Annen ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Annen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Annen?

In Annen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 648 woningen.

Meer woningen in Annen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.