Direct naar de inhoud
Logo van Hopma Makelaardij

Eexterweg 13

9468TG Annen • Drenthe

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.688

Fotogalerij

Eexterweg 13 Annen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer goed onderhouden VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ, landelijk gelegen in een bosrijke omgeving tussen Annen en Eext. Centraal gelegen in het Geopark De Hondsrug, grenzend aan het Nationaal Park en Landschap Drentsche Aa. Op het perceel van 2.995 m² eigen grond staat een ruim GASTENVERBLIJF en een vrijstaande schuur met carport en is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. In de tuin is verder een vrijstaande sauna en achterin de tuin een overdekte veranda.. Ondanks de vrije ligging is de woning zeer centraal gelegen met diverse uitvalswegen richting de N33/N34 en A28. Het gastenverblijf met eigen voorzieningen is een verlengstuk van het woongenot en zeer geschikt voor mantelzorg en/of bed en breakfast. De woning en het gastenverblijf zijn de laatste jaren verbouwd en gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort, ruimte en een hoogwaardig afwerkingsniveau. De speelse indeling, moderne kleurstellingen en grote raampartijen zorgen voor een lichte en aangename leefomgeving. VERKOPER AAN HET WOORD: Het fijne aan wonen op deze plek is dat je het hele jaar door verbinding voelt met buiten. En dat terwijl je met de auto, maar ook met het openbaar vervoer binnen een half uur in het centrum van Groningen of Assen bent. INDELING WOONHUIS Begane grond: entree, ruime hal ca. 16m2, meterkast, hangend toilet met fonteintje, prachtige tuingerichte woonkamer met een open keuken (totaal ca. 65m2) met een nette complete keukeninrichting - deur naar de tuin en openslaande deuren naar de tuin, open kantoorruimte ca. 8m2, slaapkamer ca. 16m2 met deur naar de tuin en een inloopkast van ca. 4m2, modern betegelde en complete badkamer met ligbad - inloopdouche - 2de hangend toilet - badmeubel met 2 wastafels, bijkeuken ca. 6m2 met een zij ingang. 1ste etage: overloop, 1 ruime slaapkamer over de gehele etage van ca. 30m2 met veel bergruimte en 2 dakkapellen. INDELING GASTENVERBLIJF Begane grond: entree, meterkast, woonkamer ca. 31m2 met openslaande deuren naar de tuin, slaapkamer ca. 9m2, modern betegelde badkamer met douche - hangend toilet - wastafel. BIJGEBOUWEN 1. vrijstaande houten garage annex berging ca. 22m2 met een carport van ca. 20,5m2 en en overkapping van ca. 11m2. 2. houten chalet met als indeling een sauna, berging en een overkapping. 3. overkapping van ca. 21m2. BIJZONDERHEDEN - keuken is geplaatst in 2020 met Neff apparatuur, te weten: 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi stoomoven, vaatwasmachine, quooker. - de prachtige badkamer is van maart 2024. - c.v. gas combi ketel. - elektrisch toegangshek. - bron in de tuin voor bewatering van de planten.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
2995 m²
Inhoud
707 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9468

Google Maps

Locatie van Annen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Annen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Annen. In 2025 waren er 3.600 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

3.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Annen
Jaar Inwoners
2021 3.595
2022 3.590
2023 3.605
2024 3.590
2025 3.600

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Annen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 344.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.050 0-15: 480 15-25: 365 25-45: 650 45-65: 1.055

Opleidingsniveau

Hoger

960

Praktisch

480

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

3.335

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 186
Appartementen 170
Tussenwoningen 257
Vrijstaande woningen 648
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 377
1980 tot 1990 297
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 39
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

454

Label A

332

Label B

331

Label D

198

Label G

120

Label F

95

Label E

62

Label A+

16

Label A++

13

Label A+++

11

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Annen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.000
2021 1.720 3.030
2022 1.340 2.800
2023 1.110 2.680
2024 1.060 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.380

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.700

Bedrijvigheid in Annen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Annen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Annen.

Veelgestelde vragen over wonen in Annen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Annen?

Annen telt in 2025 ongeveer 3.600 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Annen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Annen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Annen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Annen ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Annen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Annen?

In Annen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 648 woningen.

Meer woningen in Annen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.