Direct naar de inhoud
Logo van Van Laarhoven en Paul Makelaardij

Fabriekstraat 63

7311GN Apeldoorn • Gelderland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.934

Fotogalerij

Fabriekstraat 63 Apeldoorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEK WONEN OP TOPLOCATIE: CHARMANTE JAREN '30 2-ONDER-1-KAPWONING NABIJ HET CENTRUM! Ben je op zoek naar een woning met karakter, op een geliefde plek in Apeldoorn? Zoek niet verder! Deze sfeervolle jaren '30 2-onder-1-kapwoning aan de rustige maar centrale Fabriekstraat combineert het beste van twee werelden: de onmiskenbare charme van weleer met een centrale locatie nabij allerlei voorzieningen. Met het bruisende stadscentrum op loopafstand en de karakteristieke elementen nog prachtig intact, is dit de ideale plek voor starters of jonge gezinnen die willen genieten van alles wat Apeldoorn te bieden heeft. De locatie is een absolute plus! De Fabriekstraat is een rustige straat in een geliefde en kindervriendelijke wijk. Binnen enkele minuten lopen sta je in het hart van het Apeldoornse centrum met een diversiteit aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen (zoals theater Orpheus en het CODA museum). Ook scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het NS-station Apeldoorn zijn op korte afstand bereikbaar. Voor een wandeling in het groen ben je snel in het nabijgelegen Beekpark of de parken van Paleis Het Loo. De uitvalswegen A1 en A50 zijn uitstekend bereikbaar. INDELING: Begane grond: Entree/hal aan de zijkant van de woning (de originele voordeur aan de voorzijde is niet meer actueel in gebruik). Vanuit deze hal is de woonkamer en-suite bereikbaar aan de voorzijde. Momenteel zijn deze ruimtes ingericht als woonkamer en eetkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van een erker (in de woonkamer tevens met openslaande deuren) en glas in lood. De ruimtes worden gescheiden door fraaie en-suite deuren. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is geplaatst in hoekopstelling. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor wasmachine en droger. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een stenen berging en houten berging. Een heerlijke stadstuin met mogelijkheden voor diverse zitjes. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. De badkamer is daartussen gelegen en is voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Middels een vlizotrap is er vanuit de overloop een vliering bereikbaar. Tot slot is er een mogelijkheid om de 1e verdieping aan de achterzijde uit te bouwen door middel van een opbouw boven de keuken. BIJZONDERHEDEN: - Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning; - Gelegen op geliefde en centrale locatie; - Sfeervolle elementen zoals erkers, glas in lood en dakoverstek; - Fijne zonnige stadstuin op het zuidoosten; - Op loopafstand van het centrum & NS-station; - Op fietsafstand van de bossen; - Binnen 10 minuten op de A1. Kortom: een sfeervol huis op toplocatie! Ben jij net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de charme van de Fabriekstraat 63! Energielabel G, geldig tot en met 16-04-2036. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
314 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7311

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.