Direct naar de inhoud
Logo van Landheeren | Baerz & Co

Floralaan 28

7321BB Apeldoorn • Gelderland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.431

Fotogalerij

Floralaan 28 Apeldoorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gemoderniseerde en uitgebouwde, karakteristieke vrijstaande jaren-dertigwoning op een royaal perceel van 819 m². Hier komen authentieke details en hedendaags wooncomfort op een overtuigende manier samen. De woning beschikt over 202 m² leefruimte en is door de slimme indeling uitstekend geschikt voor dubbele bewoning of inwoning, bijvoorbeeld voor ouders of (jong)volwassen kinderen. Het achterste deel kan desgewenst als zelfstandige woonunit worden gebruikt, binnen één woonbestemming. Op het perceel staat bovendien een groot, vrijstaand stenen bijgebouw van circa 74 m² met een royale studio, berging en verdieping. Momenteel is dit bijgebouw in gebruik als fotostudio. Dankzij de grote glaspartij aan de voorzijde en de serre-uitbouw aan de zijkant is het een bijzonder lichte en inspirerende ruimte, die zich uitstekend leent voor een kantoor of praktijk aan huis, atelier, guesthouse, hobbyruimte of mantelzorgvoorziening. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De diepe tuin is onder architectuur aangelegd en biedt veel privacy, fraaie zichtlijnen en diverse plekken om terrassen te creëren. De veranda aan de achterzijde vormt een sfeervol verlengstuk van de leefruimte en maakt van het buitenseizoen een vanzelfsprekend onderdeel van het wonen. Voor de woning is een grote carport aanwezig met daaronder een stalen berging. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. In de tuin zijn onder meer plantenborders en enkele bomen aanwezig, evenals een houtopslag en containeropstelplaats, uitgevoerd in Cortenstaal. Achter het bijgebouw is aanvullend een houten berging geplaatst voor tuinspullen en opslag. De afgelopen jaren zijn zowel de woning als het bijgebouw ingrijpend gemoderniseerd. Wanden, vloeren en plafonds zijn vernieuwd, de installaties en meterkast zijn aangepakt en keuken en badkamers zijn luxe uitgevoerd. Ook is de dakbedekking vervangen, is de indeling op de begane grond en de verdieping geoptimaliseerd, zijn de dakkapellen vernieuwd en is een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd. In de woonvertrekken zijn sfeervolle houten vloeren toegepast, wat de warme jaren-dertigsfeer versterkt. Daarnaast is de woning voorzien van een beveiligingssysteem met vijf camera’s. Energetisch zijn eveneens verbeteringen doorgevoerd met aanvullende isolatie in dak, vloer en gevels en twee airconditionings op de verdieping. De ligging is ideaal. Floralaan 28 bevindt zich centraal in Apeldoorn, in de statige en rustige wijk Welgelegen. U woont hier op korte loopafstand van het centrum met haar winkels, terrassen, restaurants en overige voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en het groene karakter van de omliggende lanen en parken zijn dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend: per fiets bent u binnen enkele minuten bij station Apeldoorn en via de A1 en A50 zijn steden als Zwolle, Arnhem, Deventer en de Randstad snel te bereiken. Een locatie die rust en uitstraling combineert met dagelijks gemak. Indeling Begane grond Entree met originele granitovloer, trapopgang, toilet en toegang tot de ruime kelder. De woonkamer met erker en houthaard biedt een fijne, royale leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele loungehoek. De luxe woonkeuken vormt het hart van de woning: ruim, licht en stijlvol afgewerkt, met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een prettige verbinding met de entree en met de achtergelegen bijkeuken, inclusief een separate wasruimte. Aan de zijgevel ligt de serre, een intieme plek bij de woonkeuken met mooi zicht op de tuin. Achter de woonkeuken bevindt zich een speelkamer met toegang naar een tweede, L-vormige ruimte met keukenopstelling en een badkamer. Deze opzet is ideaal wanneer u een deel van de woning afzonderlijk wilt gebruiken, bijvoorbeeld voor inwoning of dubbele bewoning. Aan de achterzijde completeert de royale veranda het geheel: een beschutte buitenkamer waar u tot in de avond kunt genieten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen geschikt voor een tweepersoonsbed. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, met een ingebouwde infrarood- en zonnebankfunctie in de douchewand, een dubbel wastafelmeubel en een wandhangend toilet. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich een royale zolderkamer met dakvenster en praktische bergruimte. Heeft u interesse in deze veelzijdige en sfeervolle woning op een prachtige locatie in Apeldoorn, dan plannen wij graag een bezichtiging met u in.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
819 m²
Inhoud
775 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta CW5 A+ (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-12-2025
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7321

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.