Direct naar de inhoud
Logo van Rodenburg Makelaars

Gardenierslaan 3

7314CS Apeldoorn • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 3.406

Fotogalerij

Gardenierslaan 3 Apeldoorn
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een Zeldzame Kans: Monumentale Grandeur en een Oceaan van Ruimte aan de Gardenierslaan! Ontdek dit karakteristieke en uitzonderlijk royale herenhuis (bouwjaar 1916) met maar liefst 13 kamers, gelegen in de geliefde en beschermde Indische buurt. Een uniek object dat een zeldzame combinatie van monumentale charme, een overweldigende hoeveelheid ruimte (367 m²) en moderne duurzaamheid (Energielabel B) biedt op een riant perceel van 661 m². De mogelijkheden zijn hier eindeloos: van dubbele bewoning en een kantoor of praktijk aan huis tot een fantastisch familiehuis met ruimte voor iedereen. Gelegen aan de westkant van Apeldoorn, woont u hier op een toplocatie nabij het centrum, scholen en uitvalswegen, omgeven door de statige sfeer van het beschermd stads- en dorpsgezicht. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst wordt u direct gegrepen door de authentieke sfeer. De prachtige entree met vestibule leidt naar een imposante, ruime hal met een schitterende granito vloer en een karakteristieke trappartij die toegang biedt tot de kelder en een separate toiletruimte. Vanuit deze centrale hal bereikt u de diverse vertrekken, waaronder een lichte werkkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde, en de royale woonkamer die via toegang biedt tot de fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een sfeervolle vijverpartij. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een directe doorloop naar de lichte, aangrenzende eetkamer. Daarnaast bevinden zich op deze etage nog twee veelzijdige kamers. Een praktische, aangebouwde berging en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein maken de begane grond compleet. Tussenverdieping: Via het bordes van de trap bereikt u een verrassende tussenverdieping met een ruime kamer – een perfecte, afgezonderde plek voor een werkkamer of hobbyruimte. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier zeer ruime slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een eigen balkon. Daarnaast vindt u op deze etage een apart toilet en een technische ruimte. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de volwaardige tweede verdieping. Hier vindt u een overloop met een pantry en een separaat toilet, en nogmaals vier volwaardige kamers van uitstekend formaat, die tal van gebruiksmogelijkheden bieden. Zolder: Een vlizotrap biedt toegang tot de riante bergzolder, waar zich volop opslagruimte en de cv-opstelling bevinden. BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlakte: 367 m² Perceeloppervlakte: 661 m² Bouwjaar: 1916 Uitzonderlijk royaal met maar liefst 13 kamers Fraai gebouwd en goed onderhouden met prachtige authentieke details zoals de entree, granito vloer, erkers, balkonhekken, stucplafonds en paneeldeuren. Toplocatie in de Indische buurt (beschermd stads- en dorpsgezicht) Talloze mogelijkheden: ideaal voor o.a. dubbele bewoning of kantoor/praktijk aan huis Gunstig energielabel B Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein Aanvaarding in overleg Zoekt u een object met ongekende ruimte, karakter en potentie op een prachtige locatie in Apeldoorn? Dan is dit uw kans. Heeft u interesse? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en laat u overweldigen door de ruimte en de mogelijkheden die dit unieke herenhuis te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
15 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
367 m²
Perceeloppervlakte
661 m²
Inhoud
1541 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quint PRO 65NL (gas gestookt combiketel uit 2015)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7314

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2026 waren er 142.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.716

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.