Direct naar de inhoud
Logo van Mulderij Makelaardij & Taxateur O.Z.

Herderweg 10

7312AJ Apeldoorn • Gelderland

Beschikbaar

€ 569.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.240

2% overdrachtsbelasting (€ 11.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.740

Koopprijs /m²: € 5.695

Fotogalerij

Herderweg 10 Apeldoorn
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een van de leukste karakteristieke straatjes in Apeldoorn is gelegen dit stijlvolle jaren '20 huis op een kavel van bijna 500 m2. Deze sfeervolle woning heeft 3 slaapkamers, een grote bergzolder, praktische douche, heerlijke ruime woonkamer met een prettige werk-/speelkamer en een tuingerichte inbouwkeuken. De tuin is prachtig met een vijvertje, een bruggetje, heerlijke plekjes om in de zon of de schaduw te zitten o.a. door de prachtige grote bomen. Hierdoor is een plek ontstaan met veel privacy en dit leent zich geweldig om thuis de rust te vinden... Je woont aan de rand van het centrum met al zijn reuring en alle benodigde voorzieningen, maar ook op fiets-/ loopafstand van de prachtige bossen en sportaccommodaties. De rustige woonstraat is extra fraai door het vele groen. Daarnaast is het genieten met al die bergruimte, een schuur, tuinhuis, vrijstaande garage (met smeerput), een caravan-carport, overkapping en ook nog een bijzondere kluskelder (via de tuin te bereiken). Bouwjaar 1924, woonoppervlak 100 m2 (exclusief de grote verwarmde multifunctionele ruimte van 18 m2), totale inpandige bergruimte 25 m2, gebouw gebonden buitenruimte 38 m2, externe bergruimte 44 m2, inhoud 466 m3, grondoppervlak 499 m2. Verwarming en warm water middels een cv combi ketel (Intergas 2022). Energielabel G (dakkapel geheel geïsoleerd, evenals grotendeels dubbel glas en voorzetramen). Eenvoudig kunnen de spouwmuren en het dak geïsoleerd worden. Indeling: Entree, hal met meterkast, gedateerd toilet met fontein en trap naar de provisiekelder. De sfeervolle straatgerichte woonkamer is voorzien van een erker, glas-in-loodramen en fraaie paneeldeuren. Hoe prettig is het om een extra werk- of speelkamer te hebben, mooi uit het zicht, maar toch in contact met elkaar. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigschouw. Eventueel zou je hier ook een leuke ronde eettafel kunnen plaatsen voor een extra zitje. Vanuit de keuken, kijk je uit op het zonneterras in de tuin en het lagere splitlevel gelegen gazon met de prachtige planten en de speelplek van de kinderen. Doorloop naar de aangebouwde en verwarmde multifunctionele ruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en toegang tot het terras. Het grote zonneterras sluit aan op de vrijstaande garage met multifunctionele ruimte en de ondergelegen klusruimte. De diepe zonnige achtertuin (ca. 25 meter) met vijverpartij is fraai aangelegd en geeft een gevoel van vrijheid gezien de mate van privacy en het vele groen. 1e verdieping: Overloop met een vaste kast, 3 slaapkamers met vaste kasten, waarvan ook 1 toegang heeft tot het platte dak en de kleinste kamer is v.v. een grote kunststof dakkapel. De huidige badkamer is klein en gedateerd, maar... eenvoudig zou je een stuk van de grote slaapkamer kunnen halen om de badkamer te vergroten en om te turnen tot wat moois. Nu heb je hier een douche, wastafel en ook een 2e toilet. Zolder: Via een vaste trap bereikbare bergzolder met dakraam en cv-opstelling. De locatie is centraal nabij het centrum van Apeldoorn in een rustig authentiek straatje met mooie bomen en een variëteit van oude jaren 1900 en nieuwbouwhuizen. Op zoek naar een mooie woning die je nog deels naar eigen hand kunt zetten? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! Nadere informatie is te vinden op de website Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Aan onvolkomenheden in bovenstaande kunnen geen aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 569.500

Kosten koper (geschat): € 13.240

2% overdrachtsbelasting (€ 11.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
499 m²
Inhoud
466 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
307 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Centrale voorziening
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7312

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2026 waren er 142.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.716

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.