Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Woningmakelaars

Het Sparrenbos 44

7325AN Apeldoorn • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beekbergen

Fotogalerij

Het Sparrenbos 44 Apeldoorn
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de moderne en groen opgezette nieuwbouwwijk Zonnehoeve staat deze luxe en duurzame vrijstaande villa aan Het Sparrenbos 44. Gebouwd in 2018, maar liefst 278 m2 woonoppervlakte en gelegen op een perceel van 535 m2. De villa is volledig onderkelderd, beschikt over een aangebouwde garage, een sfeervolle tuinkamer en geïsoleerde berging welke tevens als kantoor of atelier gebruikt kan worden. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt optimale privacy. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto’s. Een stijlvolle villa voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en comfort! Dankzij de kunststof kozijnen met triple glas, de uitstekende mate van isolatie, de 12 zonnepanelen en een energiezuinige bodemwarmtepomp beschikt het woonhuis over een A+++ label. De gehele begane grond, eerste verdieping en het souterrain zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Volledig voorbereid op de toekomst en energiezuinig! De wijk Zonnehoeve is gelegen aan de oostzijde van Apeldoorn, op circa 10 minuten afstand van het centrum van Apeldoorn. Diverse wijkwinkelcentra zijn dichterbij gelegen zoals winkelcentrum ’t Fort en winkelcentrum de Eglantier, waar tevens een ruim winkelaanbod te vinden is. Bereikbaarheid is tevens een groot pluspunt van deze wijk. In de wijk bevindt zich een treinstation (de Maten) en in 5 á 10 minuten zijn zowel de A1 als de A50 te bereiken. Indeling: Entree/hal, toilet met fonteintje en uitgebreide meterkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime living met grote raampartijen en een sfeervolle open haard. In het hart van de woning bevindt zich de eethoek, die de woonkamer en keuken met elkaar verbindt. Middels openslaande deuren is het aangrenzende terras te bereiken. De tuingerichte woonkeuken is de ideale plek voor culinaire creativiteit en gezellige momenten. De luxe keuken beschikt over een kook-/spoeleiland en is zeer compleet uitgevoerd met alle denkbare inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met een “Falmec” afzuigkap, stoomoven, vaatwasser, koffiemachine en een wijnklimaatkast. De Amerikaanse koelvriescombinatie staat los, maar behoort bij de keuken en blijft achter. Vanuit de keuken zijn dubbele openslaande deuren aanwezig die leiden naar de aangrenzende tuinkamer. De sfeervolle buitenhaard en de glazen schuifwanden maken het mogelijk om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Deze overdekte ruimte is een perfecte verlenging van de woonkeuken en biedt een heerlijke plek voor ontspanning of een avond borrelen met vrienden. Tevens is vanuit de keuken de aangebouwde, geïsoleerde garage te bereiken. In de garage staat de warmtepomp opgesteld en is een ruime inbouwkast aanwezig. Op de gehele begane grond ligt een monoliet betonvloer, met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met bergkast, separaat toilet met fonteintje, drie slaapkamers en twee modern ingerichte badkamers. De ruime hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een inloopkast en een badkamer en suite, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich twee gelijkwaardige slaapkamers welke de beschikking hebben over de tweede badkamer. Ook compleet en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, vrijstaand ligbad en dubbel wastafelmeubel. Op de gehele verdieping ligt een doorgelegde PVC vloer, in visgraat gelegd, eveneens met vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met werkplek en nog eens twee slaapkamers. Daarnaast beschikt de zolder over veel bergruimte. Souterrain: Onder de gehele woning bevindt zich een souterrain met daglicht toetreding. Via de hal is de wasruimte te bereiken met aansluiting voor de was- en droogapparatuur en een toilet met fonteintje. Het souterrain is naar eigen wens in te richten voor diverse doeleinden, maar momenteel is het in gebruik als bar, sportruimte en opslagruimte. Een goede mix van sport, ontspanning en gezelligheid! Info: - Op de oprit is een eigen laadpaal aanwezig; - Op het dak van de tuinkamer liggen 12 zonnepanelen; - De woning is voorzien van een energielabel A+++ (geldig tot 14-11-2035). Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Vraagprijs € 1.395.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
278 m²
Perceeloppervlakte
535 m²
Inhoud
1044 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Schuifpui en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7325

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.