Direct naar de inhoud
Logo van Mennink Makelaars

Hoefweg 12

7312DJ Apeldoorn • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Driessen Woningmakelaars

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.565

Fotogalerij

Hoefweg 12 Apeldoorn
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Karakteristieke jaren ‘30 hoekwoning met moderne twist in Apeldoorn West** Welkom op de Hoefweg 12 in Apeldoorn – een bijzonder sfeervolle en verrassend ruime hoekwoning waar het woongenot direct begint zodra je binnenstapt. Ben jij als starter, jong gezin of doorstromer klaar voor een woning waar historie, comfort en stijl hand in hand gaan? Zoek niet verder, want dit huis is helemaal af! --- **Instapklaar en tot in de puntjes verzorgd** Dit charmante woonhuis uit ca. 1930 combineert al het mooie van oorspronkelijke details – denk aan prachtige glas-in-loodramen en paneeldeuren – met het gemak van hedendaagse luxe. Vanaf 2001 is deze drieslag hoekwoning stap voor stap volledig onder handen genomen. Letterlijk alles is gemoderniseerd: elektra, keuken, badkamer, kozijnen, schilderwerk....Kortom: jas ophangen en wonen maar! Met een woonoppervlak van circa 115 m², vier (slaap)kamers, een heerlijke veranda, zonnige tuin én eigen parkeerplaats met carport, is dit hét huis waar je moeiteloos weet te aarden. --- **Sfeervolle en lichte leefruimtes** Zodra je door de stijlvolle voordeur stapt, voel je het: sfeer en ruimte wisselen elkaar continu af. Vanuit de vestibule en de hal met vernieuwde meterkast en vernieuwd toilet (2015) loop je naar de gezellige woonkamer met fraaie houten vloer. Dankzij de schuifdeur ontstaat er op zomerse dagen een naadloze verbinding met het terras en de overdekte veranda – een heerlijke plek om met vrienden tot ’s avonds laat te borrelen, volledig uit de wind en met absolute privacy. De moderne inbouwkeuken (vernieuwd in 2019!) staat garant voor kookplezier. Alle denkbare apparatuur is ingebouwd, dus koken wordt weer een feest. Via de keukendeur loop je zo de zonnige achtertuin in. Oh, en zelfs over opbergruimte is nagedacht: een keldertje inclusief boiler maakt de begane grond nét even praktischer. --- **Praktische indeling met slimme extra’s** Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers met vaste kasten én karakteristieke dakkapellen. Daarnaast is er een handige derde kamer, ideaal als babykamer, thuiswerkplek of walk-in closet. De lichte, complete badkamer (vernieuwd in 2016!) is voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche, tweede zwevend toilet, designradiator en modern wastafelmeubel – relaxen maar! Een fijne bijkomstigheid is het dakterras op het zuiden; jouw rustige plekje voor een kop koffie of even genieten van de zon. De zolder is een ware bonus: slimme indeling met een vierde kamer met dakraam, volop bergruimte achter de knieschotten en zelfs een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, droger en de cv-ketel (ATAG HR). --- **Heerlijk buitenleven in je eigen groene oase** De achtertuin (maar liefst ca. 60 m²!), gelegen op het zuidwesten, is smaakvol aangelegd en biedt volop privacy. Onder de gezellige veranda is het elk seizoen goed toeven, helemaal uit de wind en beschut tegen de regen. Naast tuinplezier geniet je hier eveneens van een eigen carport met parkeerplek voor twee auto’s (wat een luxe, nooit meer zoeken naar een plek!), plus een handige stenen schuur voor je fietsen of gereedschap. --- **Duurzaam, comfortabel en helemaal bij de tijd** Deze woning heeft een energielabel C, een keurige prestatie voor een jaren ’30 huis! En na het label zijn er nog 10 zonnepanelen geplaatst voor een nog lagere elektrarekening! Isolatie is er in overvloed: dak-, muurisolatie, en een groot deel van de kozijnen is vervangen door kunststof exemplaren met HR++ glas. De openslaande deuren in de woonkamer zijn vervangen door een kunststof schuifpui met HR++ glas. Verder is het overige schilderwerk – zowel binnen als buiten – piekfijn onderhouden. Airconditioning (2021) is aanwezig in de woonkamer en slaapkamer. Zorgen over onderhoud? Hoef je niet te hebben. En dat alles midden in de populaire wijk Driehuizen/ Apeldoorn-West. Hier woon je in een levendige, gezellige buurt met bewoners van alle leeftijden. Op loopafstand zijn voorzieningen, scholen en winkels (zoals de Asselsestraat), terwijl je ook snel het centrum of de natuur inloopt. Vrij parkeren kan bovendien gewoon in de straat. --- **Een huis om zó verliefd op te worden** Voel je het al kriebelen? Zie hoe je kinderen spelen in de veilige, besloten tuin… of nestel je lekker op de bank bij het glas-in-loodraam als de herfstregen tegen de ruiten tikt. De veelzijdigheid van deze woning groeit met je mee: meer ruimte als je gezin groeit, extra werkplek als je thuis wilt werken, volop plek. **Check hoefweg12.nl voor fullscreen foto’s en meer info** Wil je alvast digitaal rondneuzen? Ga zeker eens naar voor pakkende foto’s en alle relevante documentatie. Zie je jezelf hier al wonen? Laat deze kans dan niet aan je voorbij gaan en boek online je bezichtiging in. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
426 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7312

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.