Direct naar de inhoud
Logo van Landheeren | Baerz & Co

Hoenderparkweg 168

7334CC Apeldoorn • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.852

Fotogalerij

Hoenderparkweg 168 Apeldoorn
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, energiezuinig en instapklaar wonen in een rustige, groene woonomgeving in de wijk Winkewijert. Aan een rustige straat grenzend aan het fraaie bosrijke terrein van de politieacademie staat deze verrassend ruime, charmante helft van een dubbel woonhuis. Achter de karakteristieke gevel met authentieke daklijn schuilt een woning die in de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd en vergroot met behoud van sfeer, oog voor kwaliteit en veel aandacht voor detail. Een heerlijke gezinswoning met volop comfort, moderne techniek, een verzorgde tuin en een fijne veranda, klaar voor nieuwe bewoners die rust, ruimte én stijl waarderen. Sinds 2019 is de woning grondig aangepakt. De nieuwe erker aan de voorzijde is in 2020 gebouwd en geeft niet alleen meer licht en zicht, maar versterkt ook de uitstraling van de woning. Binnen springt direct de afwerking in het oog: de woonkamer is voorzien van een hoogwaardige pvc-visgraatvloer in een warme eikentint, omlijst met een bies en rand voor een luxe uitstraling. Alle plafonds zijn vernieuwd, strak gestuct, geïsoleerd en voorzien van ledspots. De vensterbanken zijn in eikenhout uitgevoerd, wat prachtig aansluit bij de natuurlijke en sfeervolle inrichting. Centraal in huis ligt de halfopen keuken, die volledig aansluit op de stijl van de woning. Hier vind je een Boretti gaskookplaat met een Boretti oven en combi magnetron, een bijpassende rvs schouwkap, perfect voor wie van koken houdt. Een kokend waterkraan met kalkfilter biedt direct gemak, terwijl het granieten werkblad zorgt voor zowel uitstraling als duurzaamheid. Er zijn voorbereidingen getroffen voor de aansluiting van een inductiekookplaat, mocht je elektrisch willen koken. Aansluitend bevindt zich een volledig nieuw geïsoleerde bijkeuken met een luxe keukenopstelling met opstelplaatsen voor wasmachine en droger en volop bergruimte. Twee stijlvolle stalen deuren scheiden de keuken van de hal en van de bijkeuken wat niet alleen functioneel is, maar ook visueel aantrekkelijk. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, elk met vaste kasten en voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. De kozijnen van de verdieping zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing. De badkamer is recent gemoderniseerd en biedt vloerverwarming, een ruime inloopdouche met glazen wand, een modern wastafelmeubel, wandcloset en een VELUX dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Voor de ramen zijn horren aangebracht en de elektrisch bedienbare rolluiken op de verdieping en het zonnescherm aan de achtergevel zorgen voor privacy en comfort. Een vlizotrap biedt toegang tot de ruime, geheel bevloerde bergzolder, ideaal voor opslag. De tuin aan de achterzijde is fraai aangelegd met gebakken klinkerbestrating, waaltjes, plantenbakken, sierpalen en twee strak aangelegde zones met kunstgras. Hier geniet je in alle rust van de zon of van lange zomeravonden onder de royale veranda, die in 2017 op maat is gebouwd door Fonteyn. De vrijstaande houten schuur is voorzien van een tweede meterkast met voorbereidingen voor het plaatsen van een jacuzzi. De gehele buitenzijde van de woning is recent professioneel geschilderd en voorzien van nieuwe zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren. Deze woning scoort niet alleen hoog op uitstraling, maar ook op techniek en duurzaamheid met een energielabel B. In 2021 is een hybride warmtepomp geplaatst, gecombineerd met een nieuwe Remeha Avanta HR-ketel. Er liggen 14 zonnepanelen op het dak, met garantie tot 2038. Vrijwel alle radiatoren op zowel de begane grond als de verdieping zijn vernieuwd. De meterkast is volledig vervangen, inclusief toevoeging van een 3-fase aansluiting, nieuwe bedrading, aardpen en wandcontactdozen. Er is een Mitsubishi airconditioninginstallatie aanwezig uit 2019 en de plafonds op de begane grond zijn voorzien van isolatie. Als extra’s zijn ook een laadpaal en beveiligingscamera’s aanwezig, die desgewenst kunnen worden overgenomen. De Hoenderparkweg ligt in de gemoedelijke buurt Winkewijert, waar het groen, rustig en ruim is. Winkels, scholen, speelvoorzieningen, parken, voetbalclub Columbia en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. Ook het stadscentrum, de dorpskern van Ugchelen en de uitvalswegen richting A1 en A50 zijn snel bereikbaar. Hoenderparkweg 168 is een woning waar met zorg en visie aan gewerkt is. Alles is tot in de puntjes afgewerkt, waarbij comfort, duurzaamheid en uitstraling samenkomen. Een stijlvol en compleet thuis, ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare woning in een fijne, groene woonwijk. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
226 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
18-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7334

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.