Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Kaninefatenlaan 22

7312HN Apeldoorn • Gelderland

Beschikbaar

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 5.753

Fotogalerij

Kaninefatenlaan 22 Apeldoorn
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en compleet gemoderniseerd wonen op een toplocatie in Apeldoorn-West! Aan een rustige, groene en kindvriendelijke laan in Apeldoorn-West staat deze schitterende half vrijstaande woning met stenen garage, ruime oprit en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Medio 2025 is de woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel A) en van alle gemakken voorzien. De woning combineert sfeer, luxe, comfort en een verrassend ruime indeling met een ideale ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, park Berg en Bos en de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Bovendien zijn het centrum van Apeldoorn, de Asselsestraat, het Ordenplein en de uitvalswegen A1 en A50 snel bereikbaar. De Kaninefatenlaan kenmerkt zich door haar brede klinkerstraat, volwassen groen en karakteristieke woningen met rode bakstenen en dakpannen. Het betreft een straat waar alleen eenrichtingsverkeer mogelijk is, waardoor er alleen bestemmingsverkeer is. Hier woont u in alle rust, maar toch centraal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Indeling Begane grond: Entree/hal met modern toilet, vernieuwde meterkast, trapopgang en praktische verdiepte provisie-/trapkast. De sfeervolle doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voorzien van een moderne visgraat PVC-vloer. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De luxe open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en een moderne inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en vaste trap naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van een moderne visgraat PVC-vloer. Drie fijne slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee vaste kasten en een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is de ideale plek voor een thuiswerkplek, kinderkamer of walk-incloset. Alle kamers zijn uitgevoerd met vernieuwde kunststof kozijnen, triple glas en Trimless spots. De moderne badkamer beschikt over o.a een ruime inloopdouche met XXL showerselect Hansgrohe (bronze gold) regendoucheset, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat tweede modern toilet aanwezig. Tweede verdieping: De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar (aangemerkt als overige inpandige ruimte vanwege de stahoogte). Deze verrassend ruime en multifunctionele verdieping, met 3 Velux dakramen, houten vloer, wasmachineaansluiting en opstelling van Intergas HRE-combiketel, leent zich uitstekend om te worden omgetoverd tot master bedroom of speelzolder. Door simpelweg een dakkapel bij te plaatsen, zal deze prachtige ruimte worden meegerekend bij de woonoppervlakte (huidige vloeroppervlakte bedraagt ca. 30 m²) Buitenruimte De woning beschikt over een voortuin, royale zijtuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Dankzij het ruime perceel, van maar liefst 276 m², is er volop ruimte om buiten te genieten. De stenen garage is voorzien van elektra en praktische vliering. Daarnaast biedt de zijtuin uitstekende mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein met meerdere voertuigen. Bijzonderheden woning: * Compleet (in 2025) gerenoveerde en verduurzaamde half vrijstaande woning, je kunt er direct in! * Gelegen op geliefde locatie in Apeldoorn-West * Zonnige tuin op het zuidwesten * Stenen garage met elektra en vliering * Ruim perceel van 276 m² * Oprijlaan aan linkerzijde woning voor meerdere voertuigen * Energielabel A!!! * Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur * Moderne badkamer en twee moderne separate toiletten * Woning is voorzien van nieuwe zwarte kunststof kozijnen met triple plus glas (2025) * Zwart BUSCH JAEGER schakelmateriaal * Dubbele openslaande tuindeuren * Mechanische ventilatie Kortom: een schitterende instapklare, sfeervolle gezinswoning op een fantastische locatie waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer en luxe van deze woning!

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
276 m²
Inhoud
362 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
139 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7312

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2026 waren er 142.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.716

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.