Direct naar de inhoud
Logo van Landheeren | Baerz & Co

Kerklaan 10

7311AE Apeldoorn • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.245.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.750

2% overdrachtsbelasting (€ 24.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.271.750

Koopprijs /m²: € 4.680

Fotogalerij

Kerklaan 10 Apeldoorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kerklaan 10 biedt een markante woon- en werkbeleving in De Parken, een van de mooiste en meest gewilde wijken van Apeldoorn. Deze monumentale stadsvilla verenigt historie, comfort en functionaliteit op bijzondere wijze. Dankzij de unieke split-level indeling, het souterrain met eigen entree en de veelzijdige leefruimtes is deze woning uitstekend geschikt voor gebruik als kantoor, praktijk, coachruimte, salon of adviesbureau aan huis. Ook gezinnen die ruimte, karakter en comfort zoeken, vinden hier een inspirerende leefomgeving. Het uitzicht op het Oranjepark, het royale dakterras en de vrijstaande garage met berging maken dit tot een complete stadsvilla. Een woning die even representatief als sfeervol is. Ideaal voor wie rust, uitstraling en bereikbaarheid wil combineren in het hart van Apeldoorn. Op de hoek van de eenrichtingswegen Kerklaan en Mr. van Rhemenslaan staat deze imposante villa uit 1878, ontworpen door architect A.A.M. Beretta. Gebouwd in eclectische stijl is het een fraai voorbeeld van 19e-eeuwse stedelijke architectuur, met elementen uit de neorenaissance en het neoclassicisme. De gebogen frontons boven de rondboogramen, natuurstenen ornamenten, sierlijke dakranden en de karakteristieke hoektoren geven het pand zijn herkenbare uitstraling. Deze architectonische kwaliteit was een belangrijke reden voor de aanwijzing tot gemeentelijk monument. De villa is in samenwerking met Monumentenwacht zorgvuldig gerestaureerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Daarbij zijn comfort en behoud van karakter hand in hand gegaan. De woning is gemoderniseerd en geïsoleerd, met behoud van originele details. De buitenzijde is recent geschilderd, de badkamer vernieuwd en de woonkamer voorzien van een fraaie eiken visgraatparketvloer. De villa combineert zo moeiteloos historische charme met hedendaags wooncomfort. Indeling en leefruimtes: Via de brede trap en het statige bordes bereikt u de entree. De hal geeft toegang tot de woonetage, het toilet en de trapopgangen naar zowel het souterrain als de verdiepingen. De woonkamer met hoge ornamentenplafonds en grote boogvormige ramen ademt elegantie en karakter. De zithoek biedt uitzicht op het Oranjepark, terwijl de serre met openslaande deuren naar de tuin een fijne plek is om te ontspannen. De combinatie van authentieke details en zwarte shutters zorgt voor een stijlvol evenwicht tussen licht en privacy. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met een witte U-vormige opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. De eetbar vormt een natuurlijke verbinding tussen koken en samenzijn – een plek waar het dagelijkse leven zich moeiteloos afspeelt. Aansluitend ligt de werkkamer met uitzicht op de groene achtertuin, ideaal als kantoor, atelier of rustige werkplek. Vanuit hier is tevens toegang tot het souterrain, de ruimte die deze villa onderscheidend maakt. Souterrain: wonen en werken met eigen entree Het souterrain beschikt over een zelfstandige entree aan de buitenzijde, waardoor deze verdieping uitstekend bruikbaar is als praktijkruimte, kantoor, salon of coaching ruimte aan huis. De ontvangsthal met originele vloertegels en een eigen keukenruimte met pantry en aansluitingen voor wasapparatuur vormt een praktische basis. De twee grote vertrekken, die eerder als kantoorruimte zijn gebruikt, kunnen flexibel worden ingericht: van werk- of praktijkruimte tot gastenverblijf, atelier of loungekamer. Dankzij de natuurlijke lichtinval is dit een volwaardige woonlaag die wonen en werken op elegante wijze combineert. Verdiepingen en slaapkamers De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het royale dakterras, waar u geniet van privacy en uitzicht op het Oranjepark. De tweede slaapkamer is eveneens licht en ruim. De vernieuwde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelmeubel, wandtoilet en bidet. Op de overloop bevindt zich een separaat derde toilet. De tweede verdieping beschikt over drie charmante slaapkamers met dakramen en balkenplafonds. Ideaal als kinderkamers, logeerruimtes of hobbyvertrekken. Het perceel van 617 m² is verzorgd aangelegd met een groene, onderhoudsvriendelijke tuin rondom de woning. Hoge hagen en volwassen beplanting bieden veel privacy. Aan de voorzijde versterken oude bomen het statige karakter van de villa. De oprit aan de Kerklaan biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s en leidt naar de vrijstaande garage met dubbele berging en een overkapping voor fietsen of containers. De ligging aan de rand van het Oranjepark is ideaal: hier komen rust, natuur en stadsleven samen. Op loopafstand bevinden zich winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer, terwijl het centrum van Apeldoorn binnen enkele minuten bereikbaar is. Via de Jachtlaan en Deventerstraat zijn de snelwegen A1 en A50 goed bereikbaar. Een villa met karakter en veelzijdigheid, waar historie en hedendaagse functionaliteit elkaar versterken. U bent van harte welkom voor een bezichtiging om het geheel zelf te ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.245.000

Kosten koper (geschat): € 26.750

2% overdrachtsbelasting (€ 24.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.271.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.245.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
266 m²
Perceeloppervlakte
617 m²
Inhoud
987 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1878
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combiketels 2x (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-09-2024

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7311

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.