Direct naar de inhoud
Logo van Koningsstede Makelaardij

Nijbroekseweg 14 A

7323RH Apeldoorn • Gelderland

Verkocht

€ 899.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 918.830

Koopprijs /m²: € 4.885

Fotogalerij

Nijbroekseweg 14 A Apeldoorn
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande, gerenoveerde woonboerderij op riant perceel in Zuidbroek! Ben je op zoek naar een vrijstaande, karakteristieke woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 1.162 m²? Dan is deze unieke woning in de populaire wijk Zuidbroek absoluut een bezichtiging waard! De oorspronkelijke woning stamt uit 1928 en is in 1954 uitgebreid. In 2003 is de woonboerderij volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij alleen de originele buitenmuren, verdiepingsvloer en dakspanten behouden zijn gebleven. Hierbij is de woning uitgebreid met twee dakkapellen. Ook is er vloerverwarming aangebracht op de gehele benedenverdieping en in de badkamer en toilet op de eerste verdieping. In 2014 zijn er maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst en in 2025 is de gehele begane grond voorzien van HR++ glas. De woning is gunstig gelegen nabij voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportfaciliteiten waaronder een zwembad. De uitvalswegen A1 en A50 zijn uitstekend bereikbaar, evenals het uitgestrekte Park Zuidbroek, waar je heerlijk kunt wandelen of ontspannen in het groen. We nemen je graag mee door de woning heen: Begane grond Via de ruime hal heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken, de woonkamer en een werk-/multifunctionele kamer - ideaal als kantoor aan huis. In de hal bevinden zich tevens een separaat toilet en de inpandige bijkeuken met opstelruimte voor wasmachine en-droger. De lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en grote ramen aan meerdere zijden, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een weids uitzicht. Vanuit de living bereik je een tweede werkruimte en de royale multifunctionele kamer met een eigen entree naar buiten en toegang tot de grote schuur. De keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Eerste verdieping Hier bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een zeer ruime master bedroom met karakteristieke houten balken. Dankzij de dakkapellen is er extra veel ruimte en licht gecreëerd. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en twee wastafels. Op de overloop vind je een tweede toilet en toegang tot de vliering. Schuur De grote schuur is de voormalige stal die bij de boerderij hoorde. Daardoor zijn er meerdere toegangen en openslaande deuren. Dit biedt volop mogelijkheden voor hobby’s, klussen en/of opslag. Hiermee is dit de ideale plek voor een handige klusser, een klein bedrijf aan huis of simpelweg extra bergruimte. Boven de schuur is nog een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Buitenleven Ben je een liefhebber van het buitenleven, dan is dit de plek voor jou. De tuin rondom de woning is heerlijk ruim en groen. Aan de achterzijde bevindt zich een stenen terras met zonnescherm, waar je op zonnige dagen beschut kunt zitten en urenlang kunt tafelen met familie en vrienden. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Kortom: een unieke, instapklare woonboerderij met karakter, comfort en ruimte - perfect voor wie landelijk wil wonen met alle stadse gemakken binnen handbereik. De woning is rustig gelegen in een straat waar mensen naar elkaar omzien. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1928 / aanbouw 1954 • Volledige renovatie en modernisering in 2003 • Woonoppervlak 184 m2 • 18 zonnepanelen (2014) • HR++ glas begane grond (2025) • Vloerverwarming begane grond, badkamer en toilet (1e verdieping) • Twee dakkapellen • Grote schuur met bergzolder • Riant perceel van 1.162 m² • Gelegen in gewilde wijk Zuidbroek, nabij voorzieningen en uitvalswegen • Energielabel C (geldig t/m 25-09-2035) Vraagprijs: € 899.000, -- k.k. Aanvaarding: In overleg. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Aan onvolkomenheden in bovenstaande kunnen geen aanspraken worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
1162 m²
Inhoud
1004 m³
Overige inpandige ruimte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR Excellent (2003, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7323

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2026 waren er 142.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.716

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.