Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Parsivalstraat 9

7323TG Apeldoorn • Gelderland

Beschikbaar

€ 468.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.210

2% overdrachtsbelasting (€ 9.360) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 479.210

Koopprijs /m²: € 4.034

Fotogalerij

Parsivalstraat 9 Apeldoorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een zonnig en rustig gelegen rijtjeshuis met drie verdiepingen, tijdloos modern, met 4 slaapkamers en maar twee (!) parkeerplaatsen op de begane grond en een groot, zonnig en wind beschermd terras met een tuinschuur. Een uitzonderlijk brede tussenwoning met een binnen breedte van circa 5,45 m. Een uitzonderlijk hoge tussenwoning met drie volledige verdiepingen (geen schuine plafonds met slechte thermische en akoestische isolatie) en royale plafondhoogtes. Het huis staat op een eigen perceel van 48 m². De parkeerplaatsen en het achterterras bevinden zich op een gedeeld perceel (2/31 aandeel van 829 m²). Gebouwd in 2010. Energieklasse A. Locatie: Apeldoorn: Geografisch gezien ligt het relatief centraal in Nederland, waardoor grote steden snel bereikbaar zijn. De geschatte reistijden met de trein zijn: Zwolle 40 min, Utrecht 40 min, Amsterdam 60 min, Den Haag 75 min, Rotterdam 90 min, Groningen 90 min en Duitsland 60 min. Dit maakt Apeldoorn een uitstekende locatie, zelfs zonder auto. De sterke punten van Apeldoorn: Kasteel Het Loo, kasteelpark, Kröller-Müller Museum, apenpark, grote Thermen Bussloo, kasteelpark, bos- en weidelandschappen, charmante middeleeuwse stadjes in de omgeving (Zutphen, Deventer, Zwolle). Het huis is gelegen in Apeldoorn in een rustige, groene woonwijk aan de rand van het stadscentrum. Liggen het treinstation, het stadscentrum en het kasteelpark elk op 10 minuten fietsen. Diverse busverbindingen naar het treinstation (nr. 2, nr. 8, nr. 201, nr. 210) zorgen voor een reistijd van slechts enkele minuten. Op loopafstand van winkelcentrum Anklaar (Albert Heijn XL, Lidl, Action, Kruidvat, Bruna, Etos, Hema etc.) en naar Basic Fit, Karwei, Gamma, zwembad met sauna "De Sprenkelaar". Centrale ligging binnen het rijtjeshuizencomplex, georiënteerd op het zuidwesten. Dit betekent optimale windbescherming tijdens stormen (omdat het parallel aan de windrichting ligt) en optimale lichtinval vanuit twee richtingen (zuidoost en noordwest). Door de centrale ligging binnen het complex is er geen uitzicht op de woonstraten. Dit is geen hoekhuis met een slechtere thermische isolatie. Plattegrond: Begane grond: Multifunctionele ruimte (slaapkamer, logeerkamer, kantoor) met gastentoilet, ruime garderobe, berging met aansluiting voor wasmachine. Twee overdekte parkeerplaatsen aan de achterzijde, op de begane grond, met directe toegang tot het huis. Eerste verdieping: Woon-, eet- en keukengedeelte met een totale woonoppervlakte van circa 36 m². Het keukenblad is 3,70 m lang. Open keuken, maar niet zichtbaar vanuit de woon- en eetkamer. De woonkamer is door een deur gescheiden van het trappenhuis. Het trappenhuis is voorzien van een schuifkast (voor boeken). Onderhoudsarm terras van circa 15 m lang en een schuur van 12 m² (geschikt voor tuinmeubilair, fitnessapparatuur, mini sauna, vriezers, wasdroogrek of een speelhuisje voor kinderen). Tweede verdieping: Hoofdslaapkamer, bijna 15 m² groot, groter dan gemiddeld, 2 extra kamers (bijv. als kleedkamer en kinderkamer), ruime doucheruimte met bestaande glazen scheidingswand. Gebouwinstallaties: Verwarming (radiatoren en warm water) via stadsverwarming (verdeelkast in de centrale verdeelkast op de begane grond). Mechanische ventilatie aanwezig (nooit in gebruik). Kamers worden geventileerd via te openen ramen, raamroosters of verborgen kleppen in de muur (woonkamer, logeerkamer), afhankelijk van het weer. Moderne rookmelders. Keukenapparatuur: grote koelkast met vriesvak (Siemens), magnetron met oven, keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap. Kenmerken: Gordijnrails met drie sporen en gordijnen, zonwering voor buiten op het terras. Onderhoud: 2016: Schilderen van een raamkozijn 2018: nieuwe vloercoating voor buitenterrassen 2020: nieuwe vloercoating voor de schuur en opslagruimte. 2020: nieuwe verf (behang, trap). 2025: preventieve extra bitumenbescherming van de borstwering en uitbouw van het gebouw (inclusief thermische isolatie). Bedrijfskosten: € 52,50 btw voor de parkeerplaatsen en het buitenterras. De maandelijkse verwarmingskosten voor verwarming en warm water bedragen ongeveer 80 euro (rekening van 2025). Factoren voor waardebepaling: 122 m² woonoppervlak (ter vergelijking: de huidige gemiddelde nieuwbouwkosten voor een rijtjeshuis bedragen circa € 4.240/m²), eigen perceel, aandeel in VVE-grond, 2 parkeerplaatsen in de garage, terras, schuur, bijzondere kenmerken (keuken, zonwering, etc.). Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 468.000

Kosten koper (geschat): € 11.210

2% overdrachtsbelasting (€ 9.360) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 479.210

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 468.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
47 m²
Inhoud
448 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7323

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.