Direct naar de inhoud
Logo van Mennink Makelaars

Tienwoningenweg 13

7312DK Apeldoorn • Gelderland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.978

Fotogalerij

Tienwoningenweg 13 Apeldoorn
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Sfeervol wonen in Apeldoorn-West: Tienwoningenweg 13** Welkom aan de Tienwoningenweg 13! Dit vrijstaande, karakteristieke woonhuis uit 1930 is met liefde en aandacht volledig gemoderniseerd, duurzaam gemaakt én tot in de puntjes onderhouden. Of je nu een starter bent, met je jonge gezin een stap wilt maken of gewoon toe bent aan wat meer ruimte en comfort: hier vind je alles wat je zoekt – en misschien nog wel meer ook! **Een huis waar je zó in kunt trekken** Echt, je hoeft alleen maar je verhuisdozen uit te pakken. Alles is netje strak afgewerkt, overal is goed over nagedacht en de techniek is dik in orde. Denk aan HR++ glas, volledige dak-, muur-, plafond- én vloerisolatie, een slimme douche-warmteterugwinning, energiezuinige CV 2024, ledverlichting én elektrische zonneschermen. De energiekosten? Slechts zo’n €170,- per maand voor gas én elektra samen. Dat hoor je niet vaak bij een sfeervolle vrijstaande woning uit deze periode! **Heerlijke ligging – rust én alles binnen handbereik** Deze woning ligt in Apeldoorn-West, aan de rand van het centrum, in een rustig, groen straatje. Op loopafstand vind je scholen, winkels, een park voor een frisse neus of die dagelijkse wandeling, én het bos als je even écht eruit wilt zijn. Het stadscentrum bereik je in vijf minuten op de fiets, ideaal dus. **Indeling: verrassend ruim en praktisch** Binnenkomen doe je via de gezellige hal met originele granito vloer (klassiek meets modern!), vanwaar je direct toegang hebt tot de ruime kelder – perfect voor wasmachine/droger en extra bergruimte. Het luxe toilet beneden (Villeroy & Boch, uiteraard met softclose, wastafel én vloerverwarming) voelt bijna als een mini-spa. De woonkamer is royaal (maar liefst ca. 30 m²), L-vormig, met een warme parketvloer, een knusse houtkachel en een airco. Zie je jezelf hier al zitten, benen omhoog bij het vuur? Aansluitend vind je de luxe gesloten keuken met modern inbouwapparatuur: vaatwasser, een lekker breed 5-pits fornuis (90 cm!) met oven, krachtige afzuigkap en meer. Ook hier: vloerverwarming. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in – en wat voor eentje! Handig detail: op de begane grond is nog een kamer van ca. 7 m². Ideaal als werkplek (thuiswerken wordt ineens een stuk leuker), hobbykamer, speelkamer voor de kinderen… noem maar op! **Boven: licht, ruimte, comfort** Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers. Licht en luchtig, waarvan één met kamerbrede dakkapel, de ander met een royaal dakraam en weer een ander met een airco– overal zie je details die zorgen voor extra comfort, zoals elektrisch bedienbare zonwering. Ruimte voor kasten is er dankzij een handige kastenwand. De moderne badkamer is een plaatje: denk aan een ligbad, aparte douche, tweede toilet (wederom Villeroy & Boch en Grohe), wastafel, spiegel mét verwarming, regelbare continue afzuiging én vloerverwarming. Na het douchen snel weer een heldere spiegel dus! Tot slot is er een balkon van zo’n 10 m², met veilige hardhouten balustrade. Ideaal voor dat eerste kopje koffie in de ochtendzon, of gewoon lekker genieten van buiten. **Vliering – de ultieme bonusruimte** Via een vlizotrap kom je nog op een flinke vliering met volop bergruimte. Superpraktisch voor kerstspullen, koffers of wat je dan ook maar wilt opbergen. **Garage, tuin en beveiliging – het klopt gewoon!** Achter het huis vind je een zonnige, strak aangelegde tuin van ca. 78 m² een paradijs voor kinderen én ontspanning voor de ouders. Fietsen, gereedschap of auto kwijt? Geen probleem. De houten garage (ca. 7 x 4 m) biedt plek voor een auto én fietsen, heeft een vliering én een eigen werkbank. Alles achter een afsluitbare oprit en voorzien van degelijke driepuntsveiligheidssluiting op alle buitendeuren, zodat je je altijd veilig en geborgen voelt. **Korte feiten op een rij** - Bouwjaar circa 1930, maar volledig in het nu qua comfort en energieverbruik - Perceeloppervlakte 246 m², woonoppervlakte ca. 92 m² - Zonnige achtertuin op het westen, 78 m² - Ruime houten garage/berging van ca. 28 m² met elektra - Goed geïsoleerd (dak, vloer, muur, plafond), HR++ glas, energiezuinig en duurzaam - Luxe afwerking, vloerverwarming, mooie materialen en strak stucwerk overal, 2 airco’s 2024, CV- ketel 2024 - Super centraal, maar toch heerlijk rustig - Aanvaarding in overleg **Kom jij binnenkort eens kijken?** Zie jij jezelf al wonen op deze heerlijke plek? Laat deze kans dan niet aan je voorbijgaan! Plan snel een bezichtiging, want dit is écht zo’n woning waar je lang naar gezocht hebt. Neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee: zo weet je zeker dat je niets over het hoofd ziet. Je aankoopmakelaar neemt jou namelijk werk, tijd en zorgen uit handen – altijd fijn! **Check tienwoningenweg13.nl voor fullscreen foto’s en meer info** Wilt u alvast digitaal rondneuzen? Ga zeker eens naar voor pakkende foto’s en alle relevante documentatie. Ziet u uzelf hier al wonen? Laat deze kans dan niet aan u voorbij gaan en boek online uw bezichtiging in. Tot gauw op de Tienwoningenweg 13 in Apeldoorn!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
364 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7312

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2026 waren er 142.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.716

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.