Direct naar de inhoud
Logo van Landheeren | Baerz & Co

Valkenberglaan 38

7313BL Apeldoorn • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 8.038

Fotogalerij

Valkenberglaan 38 Apeldoorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de lommerrijke Valkenberglaan, een van de mooiste lanen van Berg en Bos, staat deze karaktervolle villa uit 1925. Een woning die historie, comfort en vakmanschap op harmonieuze wijze combineert. De villa heeft een energielabel C en is de afgelopen jaren met grote zorg onderhouden en gemoderniseerd. Tegelijkertijd biedt het interieur volop mogelijkheden voor een alternatieve indeling van de leefruimtes, zodat de woning desgewenst kan worden aangepast aan een eigentijdse woonstijl of levensfase. In 2023 is de gehele kap vernieuwd: volledig geïsoleerd en voorzien van een nieuw schroefdak en met riet gedekt. De buitenzijde is professioneel geschilderd en voorzien van verlichting bij de voordeur en het terras. Ook technisch verkeert de woning in uitstekende staat. Er zijn nieuwe koperen hemelwaterafvoeren aangebracht. De buitenverlichting werkt op een tijdklok, en zowel het bijgebouw als de garage zijn uitgerust met gaskachels. De villa straalt een ingetogen grandeur uit, mede dankzij de karakteristieke raampartijen met geïsoleerde ramen in houten kozijnen, de zorgvuldig gerestaureerde houten vensterbanken en authentieke bouwdetails die in ere zijn hersteld. De tuinverlichting bestaat uit originele oude lantaarns van Paleis Het Loo. Dit vormt een uniek en stijlvol accent dat het geheel zijn bijzondere allure verleent. De woning is voorzien van een modern Verisure-alarmsysteem en beschikt over diverse technische gemakken, zoals een beregeningsinstallatie in het gazon met een eigen bron en bediening via de meterkast. Zowel de vrijstaande garage als het bijgebouw zijn voorzien van gaskachels, waardoor ook deze ruimten comfortabel bruikbaar zijn in elk seizoen. De tuin rondom de woning biedt veel vrijheid en privacy. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over een brede bosschage, wat de ligging extra bijzonder maakt. De straat loopt om de driehoekig bebossing heen, waardoor de woning in een rustige en ruimtelijke setting ligt, met veel groen rondom. Het perceel van 1.480 m2 beschikt over een dubbele toegang. Via een oprit aan de voorzijde is naast de woning plaats voor 4 auto’s. De oprit leidt naar de garage met rieten kap en hoge nok die qua stijl perfect aansluit bij de woning. Aan de achterzijde is er via de Cederlaan een royale oprit waar 5 auto’s geparkeerd kunnen worden, waar zich ook een grote carport met pannendak bevindt. Daarachter is een houten berging met loopdeuren aanwezig. Indeling begane grond De entree vormt een sfeervolle binnenkomst met vloertegels en elektrische vloerverwarming. Aan de linkerzijde bevindt zich het toilet, betegeld in een lichte tint en voorzien van een raam met ventilatie, fontein en verwarming. Vanuit de hal is via een houten trap de betegelde kelder bereikbaar, die fungeert als garderobe- en voorraadruimte. De werkkamer aan de voorzijde van de woning heeft een visgraatparketvloer met dubbele rand en bies, en biedt uitzicht op de voortuin en royale oprit. In de erker is een stijlvol maatwerkbank geïntegreerd met convectorverwarming, terwijl de zonwering aan de voorzijde het comfort vergroot. De ramen geven deze kamer een warme, klassieke uitstraling. Via en-suite deuren is de eet/woonkamer bereikbaar. Net als de werkkamer heeft ook deze ruimte hoge plafonds met sierlijsten en randafwerking. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een deur leidt naar de in 1996 aangebouwde woonkamer in serre vorm, die deels buiten de oorspronkelijke gevel doorloopt. Hierdoor is er een aangename lichtinval, en de dubbele tuindeuren verbinden rechtstreeks met de tuin. Vanuit deze kamer is ook de huidige keukenruimte bereikbaar, ingericht in een eenvoudige tweedelige keukenopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, betegeld en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier hangt tevens de Nefit HR-ketel, en is extra bergruimte voor voorraad of huishoudelijke apparatuur aanwezig. Via de bijkeuken is er een deur naar buiten. Eerste verdieping Via de trap in de centrale entree bereikt u de overloop, waar een driedelig glas-in-loodraam voor een sfeervol lichtspel zorgt. De hoofdslaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en is royaal van formaat. Hier is een luxe inbouwkast geplaatst met acht deuren, voorzien van hang- en legruimte en lades. Achter het bed is extra bergruimte op maat aangebracht, wat de kamer zowel praktisch als stijlvol maakt. Aan de voorzijde ligt de werk- of slaapkamer met de schuinezijden voorzien van kraaldelen, balken in lichte tinten, en nieuwe ramen met lood-in-glas in houten kozijnen met modern sluitwerk. De derde slaapkamer is in gebruik als een logeerkamer en voorzien van een fontein en een vlizotrap naar de ruime bergzolder. De badkamer heeft een ligbad, een aparte doucheruimte met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met verlichting en een wandtoilet. Het raam met deels gematteerd lood-in-glas zorgt voor privacy en ventilatie. De Valkenberglaan ligt in de villawijk Berg en Bos, die bekend staat om haar statige villa’s, brede lanen, oude bomen en groene uitstraling. Op korte afstand liggen Paleis Het Loo, Hoog Soeren en de Kroondomeinen, waar u kunt wandelen en genieten van de natuur. Ook voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportverenigingen en gezondheidszorg zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Apeldoorn, met zijn winkels, restaurants en theater, ligt op fietsafstand. De uitvalswegen richting de A1 en A50 zijn snel te bereiken, en ook het NS-station bevindt zich op korte afstand, wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. Laat u verrassen door deze villa, die met zorg is onderhouden en tegelijkertijd ruimte biedt voor eigentijdse woonideeën. Dankzij de combinatie van een duurzame dak vernieuwing, de stijlvolle details en de prachtige ligging in Berg en Bos is dit een woning die uitnodigt om in te wonen, te genieten en te koesteren. Wilt u de sfeer en mogelijkheden zelf ervaren, dan bent u van harte welkom voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
1480 m²
Inhoud
829 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7313

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.