Direct naar de inhoud
Logo van OpenDeur Apeldoorn | NVM makelaar

Vliegenzwam 45

7324CA Apeldoorn • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van der Kuil Makelaardij & Hypotheken

€ 484.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.540

2% overdrachtsbelasting (€ 9.690) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.040

Koopprijs /m²: € 4.213

Fotogalerij

Vliegenzwam 45 Apeldoorn

Open huis

Zondag 15-11 van 11:00 tot 13:00

Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 15-11 van 11:00 tot 13:00

Aan de Vliegenzwam 45 in Apeldoorn staat een woning die alles heeft om van elk moment thuis te genieten. Tot in de puntjes afgewerkt, verrassend ruim en met een diepe, zonnige tuin waar je meteen verliefd op wordt. Binnen voelt het licht en eigentijds, buiten is er ruimte om te ontspannen, te spelen en te genieten van de rust. Hier woon je in een jonge wijk met een fijne sfeer en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Plan een bezichtiging via ons online platform en ervaar zelf hoe comfortabel wonen hier voelt. Licht en ruimte De woonkamer is ruim, warm en uitnodigend, écht een plek waar je direct tot rust komt. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan licht, terwijl de PVC visgraatvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte. De moderne keuken biedt volop werkruimte en is uitgerust met een elektrische oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en vriezer. Alles is strak afgewerkt en praktisch ingedeeld, zodat koken hier moeiteloos en plezierig wordt. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Ideaal op warme dagen wanneer binnen en buiten in elkaar overlopen. De achtertuin is diep, groen en goed onderhouden. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat van de zon. Er zijn verschillende zitjes, zodat je altijd een plek vindt die bij het moment past. De overkapping tegen de woning nodigt uit tot lange zomeravonden buiten, terwijl de houten berging en de aparte fietsenberging zorgen voor volop opbergruimte. De tuin heeft bovendien een achterom, wat het extra praktisch maakt. Deze grenst aan de grote (doodlopende) parkeerplaats, waar je altijd wel een plekje kunt vinden. Jouw eigen plek voor elk moment Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één met airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van ruimte achter de knieschotten, en zorgen daarmee voor veel bergruimte. De badkamer is modern en ruim opgezet met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de lichte afwerking voelt de ruimte luxe en comfortabel aan. De tweede verdieping verrast met een grote zolderkamer, voorzien van twee dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. Hier kun je alle kanten op, een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een rustige werkplek, het past allemaal. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. De woning is uitstekend geïsoleerd, heeft tien zonnepanelen en vloerverwarming, wat samen zorgt voor energielabel A+++. Wonen in Zuidbroek De woning ligt in de gewilde wijk Zuidbroek, een moderne en kindvriendelijke buurt met veel groen. Op loopafstand vind je scholen, sportfaciliteiten, een gezondheidscentrum, supermarkt en brasserie. Ook is er een groot park met wandelpaden, waterpartijen en speeltoestellen, perfect voor gezinnen of natuurliefhebbers. De wijk heeft een prettige, rustige sfeer, terwijl het centrum van Apeldoorn en de uitvalswegen richting de A50 en A1 dichtbij zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 484.500

Kosten koper (geschat): € 11.540

2% overdrachtsbelasting (€ 9.690) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.040

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.225

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 484.500 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 15-11 van 11:00 tot 13:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
413 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7324

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2026 waren er 142.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.716

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.