Direct naar de inhoud
Logo van Kamp & Koolhof makelaars en taxateurs B.V.

Derk Boeremastraat 8

9903AR Appingedam • Groningen

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Delfzijl

Fotogalerij

Derk Boeremastraat 8 Appingedam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*NIEUWBOUW *GASLOOS *BEVINGBESTENDIG *4 SLAAPKAMERS Helemaal splinternieuw! De kans voor een bevingbestendige 2-1-KAP nieuwbouwwoning: De wijk Westerdraai in Appingedam, net buiten het historisch stadscentrum gelegen, ondergaat op dit moment een grootschalige herstructurering in het kader van de sloop-/nieuwbouwregeling, onder regie van de NCG. Meerdere woningen worden in dit wijkdeel gesloopt, waarbij vervangende nieuwbouw terug zal keren. Zo ook deze woning aan de Derk Boeremastraat 8, zijnde een 2-1-kap woning op een kavel van ca. 243m2. Hierbij betreft het woningtype 'A', met een toekomstige woonoppervlakte van ca. 91m² + een zolder van ca. 11m². Daarbij met een oprit en een (reeds bestaande) houten garage. De nieuwbouw zal voorzien worden van zeer hoogwaardige isolatie en wordt er gasloos verwarmd middels een warmtepomp. Erg fraai is dat deze nieuwbouw, een buiging maakt naar het oorspronkelijk ontwerp uit de jaren '50: Let maar eens op het fraaie metselwerk, authentieke gootdetailleringen etc. De toekomstige indeling zal o.a. omvatten op de begane grond een living met open keuken en een bijkeuken. Op de verdieping o.a. 3 slaapkamers, badkamer en een separaat toilet, alsmede een dakkapel (voor- en achterzijde). Voorts een bergzolder. Wonen in de stad Appingedam is en blijft populair. Ook niet zo verwonderlijk want vele dagelijkse voorzieningen zijn hier voorhanden. Denk hierbij aan onderwijs (incl. nieuwe schoolcampus), openbaar vervoer met trein en bus, winkels, sport- en recreatieve mogelijkheden. De Brede School 'Olingertil' ligt zelfs op loopafstand. Belangrijk om te weten: -Beving bestendige nieuwbouw; -Duurzaam; -Warmtepomp (dus gasloos); -Keuze indeling staat reeds vast; -Kunststof kozijnen; -Vloerverwarming begane grond; -6 Zonnepanelen; -Planning start bouw Q3-2026 (onder voorbehoud; de sloop is inmiddels gestart); -Bepaalde individuele wensen zijn (onder voorbehoud) thans nog mogelijk (vaak met een meerprijs). Let op: Deze nieuwbouwwoning wordt 'casco' verkocht/geleverd, dat wil o.a. zeggen dat voor de aanleg/plaatsing van o.a. de keuken, sanitair en tegelwerk, tuin, buitenberging etc. de koper zelf rekening dient te houden houden. Wel is door de huidige eigenaar reeds gekozen voor o.a.: -Dakraam (zolder); -Behangpakket (begane grond en 1e verdieping v.v. glasvliesbehang en wit 'afgesausd'); -Electrapakket begane grond (uitbreiding); -Oprit met klinkerbestrating (ca. 30-35m2); -Buitenkraan. Goed om te weten: -Aktepassering / betaling koopsom NA oplevering nieuwbouw; -Definitief energielabel volgt bij oplevering (indicatie A+++); -De bestaande houten garage blijft behouden (opgeven maatvoering is circa). Disclaimer: Aan de getoonde afbeeldingen (artist impressies, tekeningen/plattegronden) in de fotogalerij kunnen geen rechten aan ontleend worden. Zij zijn enkel bedoeld ter illustratie en algemene beeldvorming. Voor verdere informatie kunt u uiteraard contact met ons opnemen (Tip: Kijk ook eens op wonenindenieuwedraai.nl voor meer informatie over dit project).

Hypotheek berekenen

€ 310.000

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 318.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 310.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9903

Google Maps

Geografisch overzicht Appingedam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Appingedam

Woon- en buurtcijfers in Appingedam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Appingedam. In 2025 waren er 10.755 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.309.

Inwoners

10.755

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.309

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.768

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

333

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Appingedam
Jaar Inwoners
2021 11.490
2022 11.215
2023 11.080
2024 10.895
2025 10.755

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Appingedam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 171.700
2022 EUR 186.602
2023 EUR 220.670
2024 EUR 236.654
2025 EUR 261.309

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.035 0-15: 1.390 15-25: 1.165 25-45: 2.140 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

2.350

Middelbaar

4.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

530

Nederland

9.015

Buiten Europa

1.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.560
Tussenwoningen 1.581
Vrijstaande woningen 1.188
Twee-onder-één-kap woningen 1.073

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 477
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 468
1990 tot 2000 470
2000 tot 2010 349
2010 tot 2020 450
2020 en later 1.322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.561

Label C

884

Label B

712

Label G

702

Label A+++

682

Label A++++

398

Label D

315

Label F

287

Label E

231

Label A+

125

Label A++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Appingedam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.480
2021 1.364 2.521
2022 1.058 2.439
2023 864 2.416
2024 798 2.605

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 813 • Elektriciteit: 2.625

Huurwoning

Gas: 709 • Elektriciteit: 2.092

Koopwoning

Gas: 1.039 • Elektriciteit: 2.748

Appartement

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.580

Tussenwoning

Gas: 768 • Elektriciteit: 2.343

Vrijstaande woning

Gas: 1.245 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.461

Bedrijvigheid in Appingedam (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Appingedam
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 22
jul 2025 19
jun 2025 37
mei 2025 32
mrt 2025 35
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 33
okt 2025 13
sep 2024 46
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Appingedam.

Veelgestelde vragen over wonen in Appingedam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Appingedam?

Appingedam telt in 2025 ongeveer 10.755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam is in 2025 circa € 261.309.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam ligt rond € 28.768 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appingedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appingedam?

In Appingedam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.581 woningen.

Meer woningen in Appingedam

Bekijk meer woningen in deze plaats.