Direct naar de inhoud
Logo van Ronald. makelaar - hypotheekadviseur

Opwierderweg 108

9902RG Appingedam • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Appingedam

Fotogalerij

Opwierderweg 108 Appingedam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare nieuwbouwwoning met verrassend veel ruimte in Appingedam. Ben je op zoek naar een energiezuinige, onderhoudsarme én direct bewoonbare woning in het sfeervolle Appingedam? Dan is deze gloednieuwe woning aan de Opwierderweg 108 precies wat je zoekt! De woning is nog nooit bewoond geweest – jij kunt dus de eerste bewoner zijn. Het enige wat nog ontbreekt, is een vloer naar jouw smaak. Daarna is het: dozen uitpakken en wonen maar! Wat deze woning uniek maakt: Ruimte in overvloed: Met drie volwaardige slaapkamers op de bovenste verdieping én een multifunctionele ruimte op de begane grond (perfect als extra slaapkamer, thuiskantoor, praktijkruimte of salon), biedt deze woning alle mogelijkheden. Energiezuinig wonen: Dankzij 9 zonnepanelen (450Wp per paneel), een warmtepomp, vloerverwarming in de badkamer en kunststof kozijnen, ben je verzekerd van lage energielasten én toekomstbestendig wonen. Wonen in Appingedam – historisch én praktisch Appingedam is een karakteristiek en gezellig stadje in het hart van Noordoost-Groningen. Bekend om zijn unieke "hangende keukens" boven het Damsterdiep en de charmante oude binnenstad, biedt Appingedam een bijzondere mix van historie en moderne voorzieningen. De stad beschikt over diverse supermarkten, winkels, basisscholen, middelbaar onderwijs, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook is er een NS-station op loop- of fietsafstand, waarmee je in korte tijd in Groningen stad bent. Of je nu houdt van wandelen langs het water, winkelen in het centrum of fietsen door het Groningse landschap: in Appingedam woon je rustig, groen én toch centraal. Indeling: Begane grond: Entree via een nette hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot een handige inpandige berging (ca. 12m²) met uitstortgootsteen en witgoedaansluitingen, een beschut terras en een ruime tuinkamer (ca. 16m²). De tuinkamer is ideaal als vierde slaapkamer, kantoorruimte, salon of praktijk aan huis. Eerste verdieping: Riante doorzon woonkamer met veel lichtinval en een open keuken in L-opstelling (totale oppervlakte ca. 45m²). De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, extra koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, elektrische kookplaat en afzuigkap. Tweede verdieping: Overloop, drie comfortabele slaapkamers (resp. ca. 9m², 10m² en 12m²), een moderne badkamer (ca. 5m²) met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Tevens een technische ruimte met warmtepomp, boilervat en omvormer. Bijzonderheden: - Volledig nieuw, nog nooit bewoond - Kunststof kozijnen: onderhoudsarm - Elk vertrek heeft een eigen thermostaat - Voorzien van 9 zonnepanelen (450Wp per stuk) - Moderne keuken en badkamer - Ruimte voor kantoor of praktijk aan huis - Oprit voor twee auto's

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
495 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A++++

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9902

Google Maps

Geografisch overzicht Appingedam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Appingedam

Woon- en buurtcijfers in Appingedam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Appingedam. In 2025 waren er 10.755 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.309.

Inwoners

10.755

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.309

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.768

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

333

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Appingedam
Jaar Inwoners
2021 11.490
2022 11.215
2023 11.080
2024 10.895
2025 10.755

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Appingedam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 171.700
2022 EUR 186.602
2023 EUR 220.670
2024 EUR 236.654
2025 EUR 261.309

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.035 0-15: 1.390 15-25: 1.165 25-45: 2.140 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

2.350

Middelbaar

4.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

530

Nederland

9.015

Buiten Europa

1.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.560
Tussenwoningen 1.581
Vrijstaande woningen 1.188
Twee-onder-één-kap woningen 1.073

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 477
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 468
1990 tot 2000 470
2000 tot 2010 349
2010 tot 2020 450
2020 en later 1.322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.561

Label C

884

Label B

712

Label G

702

Label A+++

682

Label A++++

398

Label D

315

Label F

287

Label E

231

Label A+

125

Label A++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Appingedam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.480
2021 1.364 2.521
2022 1.058 2.439
2023 864 2.416
2024 798 2.605

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 813 • Elektriciteit: 2.625

Huurwoning

Gas: 709 • Elektriciteit: 2.092

Koopwoning

Gas: 1.039 • Elektriciteit: 2.748

Appartement

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.580

Tussenwoning

Gas: 768 • Elektriciteit: 2.343

Vrijstaande woning

Gas: 1.245 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.461

Bedrijvigheid in Appingedam (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Appingedam
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 22
jul 2025 19
jun 2025 37
mei 2025 32
mrt 2025 35
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 33
okt 2025 13
sep 2024 46
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Appingedam.

Veelgestelde vragen over wonen in Appingedam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Appingedam?

Appingedam telt in 2025 ongeveer 10.755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam is in 2025 circa € 261.309.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam ligt rond € 28.768 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appingedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appingedam?

In Appingedam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.581 woningen.

Meer woningen in Appingedam

Bekijk meer woningen in deze plaats.