Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Paul Schreinemachers BV

Kleijnvenke 2

5944PC Arcen • Limburg

Beschikbaar

€ 1.325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.353.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Kleijnvenke 2 Arcen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen waar iedere dag voelt als een vakantie Wakker worden met uitzicht op het water, een ochtendwandeling maken door Nationaal Park De Maasduinen en de dag afsluiten bij de buitenhaard onder uw eigen veranda. Aan de Kleijnvenke 2 in Arcen wordt dagelijks genieten een vanzelfsprekendheid. Deze exclusieve, in 2022 gebouwde villa is gelegen in het geliefde Villapark Arcen en biedt een unieke combinatie van rust, natuur, privacy en eigentijds wooncomfort. De charmante woning is uitgevoerd in stijlvolle notarisarchitectuur en kenmerkt zich door authentieke Amsterdamse kozijnen en elegante zinken hemelwaterafvoeren. Deze verfijnde details geven de villa een tijdloze uitstraling en onderstrepen het hoogwaardige karakter van het geheel. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.127 m², direct grenzend aan een watergang en op slechts 200 meter loopafstand van Nationaal Park De Maasduinen, biedt deze woning een woonomgeving die zelden beschikbaar komt. De combinatie van recente bouw, energielabel A+++, duurzame voorzieningen, een uitzonderlijke ligging en hoogwaardige afwerking maakt deze villa tot een uniek aanbod binnen het hogere segment. Wonen in Arcen – natuur, ontspanning en bereikbaarheid Villapark Arcen staat bekend om zijn groene, ruim opgezette karakter, waar rust en privacy hand in hand gaan met een uitstekende bereikbaarheid. Terwijl u woont in een exclusieve en waterrijke omgeving, bevinden Venlo, Nijmegen, Eindhoven en Maastricht zich binnen comfortabele reisafstand. Ook diverse Duitse steden, waaronder Düsseldorf, Mönchengladbach en Keulen, zijn uitstekend bereikbaar. Voor frequente reizigers vormen Eindhoven Airport, Düsseldorf Airport, Weeze Airport en Köln Bonn Airport een waardevolle aanvulling. Hier ervaart u het beste van twee werelden: wonen in een natuurlijke omgeving met alle (inter)nationale verbindingen binnen handbereik. Arcen behoort tot één van de meest geliefde woonlocaties van Noord-Limburg. Het sfeervolle Maasdorp staat bekend om zijn bourgondische karakter, gastvrijheid en veelzijdige recreatiemogelijkheden. Op korte afstand bevinden zich de Thermaalbaden Arcen en de beroemde Kasteeltuinen Arcen. In het gezellige dorpscentrum vindt u diverse restaurants en terrassen waar u kunt genieten van de Limburgse gastvrijheid en culinaire verrassingen. De Maas en de omliggende waterpartijen dragen eveneens bij aan de bijzondere woonbeleving. Wandelen, fietsen, varen of ontspannen aan één van de nabijgelegen recreatieplassen; de mogelijkheden zijn eindeloos. Een buitenruimte om van te genieten De fraai aangelegde, onderhoudsarme tuin vormt een waar verlengstuk van de woning. Sfeervolle bloemperken met lavendel, rozen en hortensia's zorgen gedurende het seizoen voor kleur en karakter. Dankzij het computergestuurde beregeningssysteem en de robotmaaier blijft de tuin met minimale inspanning in optimale conditie. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een sfeervolle overkapping aan het water en een gezellige veranda met buitenhaard en shutters. Hier geniet u in alle privacy van lange zomeravonden met familie en vrienden, terwijl de rustgevende aanwezigheid van het water een permanent vakantiegevoel creëert. De nabijgelegen waterplas biedt bovendien volop recreatiemogelijkheden gedurende alle seizoenen. Via de eigen oprijlaan, afgesloten met een dubbele draaipoort en separate looppoort met intercom en smartphonebesturing, bereikt u de woning. De hoogwaardige cobblestone bestrating rondom de villa, de parkeergelegenheid voor drie auto's op basalt split en de aanwezige laadpaal dragen bij aan het exclusieve en toekomstbestendige karakter van deze bijzondere woonplek. Duurzaam wonen met maximaal comfort Deze villa is gebouwd volgens de nieuwste inzichten op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort en beschikt over het uitstekende energielabel A+++. De woning is uitgerust met een lucht/water-warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling, een WTW-installatie, een boiler van 500 liter en maar liefst 24 zonnepanelen. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat, gecombineerd met lage energielasten en een toekomstgerichte woonbeleving. Indeling Begane grond De royale entree met garderobe, meterkast en modern toilet vormt een stijlvolle ontvangst. Vanuit de hal bereikt u de indrukwekkende Z-vormige woonkamer, waar ruimte, licht en comfort centraal staan. Grote raampartijen en meerdere schuifpuien zorgen voor een optimale verbinding met buiten en bieden toegang tot het overdekte terras met glazen schuifwanden. De luxe leefkeuken van ASWA Keukens vormt het hart van de woning. Het royale kookeiland met RVS-werkblad en spoelbak beschikt over diverse praktische opbergsystemen en nodigt uit tot uitgebreid koken en samenzijn. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, combi-stoomoven, koelkast en diepvries. Daarnaast beschikt de begane grond over een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of slaapkamer. De inpandige garage biedt plaats aan de technische installaties, witgoedaansluitingen en een fitnessruimte. Bovendien zijn hier reeds voorzieningen getroffen voor de realisatie van een derde badkamer, waardoor de woning eenvoudig levensloopbestendig kan worden ingericht. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling, gecombineerd met strak gestucte wanden en plafonds. Voor extra comfort zijn de ramen uitgerust met screens op zonne-energie, welke tevens via smartphone bedienbaar zijn. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot vier volwaardige slaapkamers, een separate toiletruimte en twee luxe badkamers. Diverse slaapkamers beschikken over maatwerkkasten, terwijl de royale hoofdslaapkamer is voorzien van een zeer ruime inloopkast. De stijlvolle hoofdbadkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een verlichte spiegel. De tweede badkamer, en-suite gelegen, beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegel met verlichting en een designradiator. Alle slaapkamers zijn voorzien van vliegenhorren en rolluiken, waarmee optimaal comfort en gebruiksgemak zijn gewaarborgd. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling, gecombineerd met hoogwaardige PVC-vloeren en strak afgewerkte wanden en plafonds. Via een vlizotrap bereikt u de praktische zolderruimte waar zich onder meer de WTW-installatie bevindt. Rust en ruimte, met de wereld binnen handbereik De ligging van deze villa is zonder meer bijzonder. Aan de ene kant woont u in een exclusieve, groene woonomgeving met Nationaal Park De Maasduinen op slechts 200 meter afstand en diverse recreatiemogelijkheden direct in de omgeving. Aan de andere kant profiteert u van uitstekende verbindingen naar zowel Nederlandse als Duitse steden en internationale luchthavens. •Venlo: circa 20 minuten; •Nijmegen: circa 50 minuten; •Eindhoven: circa 60 minuten; •Maastricht: circa 60 minuten; •Düsseldorf: circa 45 minuten; •Mönchengladbach: circa 45 minuten; •Keulen: circa 75 minuten; •Eindhoven Airport: circa 50 minuten; •Düsseldorf Airport: circa 45 minuten; •Köln Bonn Airport: circa 75 minuten. •Weeze Airport: circa 25 minuten Een ideale uitvalsbasis voor wie waarde hecht aan zowel ontspanning als mobiliteit. Bijzonderheden •Vrijstaande villa in karaktervolle notarisstijl; •Bouwjaar: 2022; •Energielabel: A+++; •Gelegen in het exclusieve Villapark Arcen; •Nationaal Park De Maasduinen op circa 200 meter loopafstand; •Perceeloppervlakte: 2.127 m²; •Woonoppervlakte: circa 265 m²; •Overige inpandige ruimte: circa 24 m²; •Gebouwgebonden buitenruimte: circa 18 m²; •Inhoud woning: circa 1.113 m³; •Onderhoudsarme tuin met lavendel, rozen en hortensia's; •Robotmaaier en computergestuurd beregeningssysteem; •Aluminium veranda met glazen schuifwanden aan de woning en overkapping met buitenhaard aan het water; •Waterplas met recreatiemogelijkheden in zomer en winter; •Dubbele draaipoort en looppoort met intercom en smartphonebesturing; •Cobblestone bestrating rondom de woning; •Parkeergelegenheid voor drie auto's op basalt split; •Eigen laadpaal; •Lucht/water warmtepomp (2022); •Vloerverwarming én vloerkoeling; •WTW-installatie (2022); •Boiler van 500 liter (2022); •24 zonnepanelen (2022); •Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing HR++; •Screens op zonne-energie op de begane grond; •Rolluiken en vliegen horren bij de slaapkamers; •Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen; •Jaarlijkse parkkosten: € 600,-; •Aanvaarding in overleg. Kortom Een villa waar architectuur, natuur en modern wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. De combinatie van een recente bouw, energielabel A+++, een royaal perceel aan het water, hoogwaardige duurzaamheid, levensloopbestendige mogelijkheden en de unieke ligging nabij Nationaal Park De Maasduinen maakt deze woning tot een zeldzame kans binnen het exclusieve woonsegment. Hier woont u op een plek waar iedere dag voelt als een vakantie, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en internationale verbindingen. Een thuis waar rust, ruimte en exclusiviteit samengaan met toekomstbestendig wooncomfort en de vrijheid om binnen afzienbare tijd in Venlo, Eindhoven, Maastricht, Düsseldorf of Keulen te zijn. Een unieke woonbeleving voor wie het allerbeste van twee werelden zoekt.

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
265 m²
Perceeloppervlakte
2127 m²
Inhoud
1113 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Rolluiken en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5944

Google Maps

Kaart van Arcen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arcen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arcen. In 2025 waren er 2.910 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.000.

Inwoners

2.910

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

143

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arcen
Jaar Inwoners
2021 2.690
2022 2.760
2023 2.950
2024 2.985
2025 2.910

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arcen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 278.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 374.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 900 0-15: 315 15-25: 260 25-45: 540 45-65: 890

Opleidingsniveau

Hoger

620

Praktisch

440

Middelbaar

1.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

2.355

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 172
Appartementen 99
Tussenwoningen 232
Vrijstaande woningen 649
Twee-onder-één-kap woningen 243

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 282
1970 tot 1980 227
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 337
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 277
2020 en later 219

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

385

Label C

345

Label A

342

Label F

241

Label G

218

Label D

186

Label E

67

Label A+

32

Label A+++

26

Label A++

23

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arcen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.340
2021 1.700 3.470
2022 1.330 3.290
2023 1.070 3.180
2024 1.010 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Arcen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arcen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 21
mei 2025 17
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 10
okt 2024 19
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arcen.

Veelgestelde vragen over wonen in Arcen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arcen?

Arcen telt in 2025 ongeveer 2.910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arcen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arcen is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arcen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arcen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arcen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 143 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arcen?

In Arcen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer woningen in Arcen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.