Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Paul Schreinemachers BV

Roobeekweg 4

5944EZ Arcen • Limburg

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 2.303

Fotogalerij

Roobeekweg 4 Arcen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tussen het groen van Nationaal Park De Maasduinen, met aan de voorzijde uitzicht op een natuurgebied en op de Maas en aan de andere zijden bos, ligt een villa waar rust, ruimte en natuur op indrukwekkende wijze samenkomen. Aan de Roobeekweg 4 in Arcen woon je op een plek waar iedere dag voelt alsof je even weg bent van de drukte. Vogels op de achtergrond, reeën spotten, eindeloze wandel- en fietsroutes letterlijk om de hoek en overal om je heen het gevoel van vrijheid. Deze vrijstaande villa werd in 2007 grotendeels gerenoveerd en biedt niet alleen volop wooncomfort, maar ook een unieke woonbeleving. De volledig omheinde tuin zorgt voor veel privacy en dankzij het aanwezige beregeningssysteem blijft het groen rondom de woning prachtig onderhouden. Vanuit vrijwel iedere ruimte word je herinnerd aan de bijzondere ligging. Ook de locatie zelf maakt indruk. Arcen staat bekend om de Kasteeltuinen, de Hertog Jan Brouwerij, het Romeins badhuis en natuurlijk de uitgestrekte natuurgebieden met bossen, heide en zandduinen. Vanuit huis wandel je zó richting Thermaalbad Arcen en Golfbaan Maasduinen. Of je nu houdt van ontspanning, natuur of actief buitenleven: hier komt alles samen. WONEN Bij binnenkomst voel je direct de royale opzet van deze woning. Vanuit de hal ontvouwt zich een woning die volledig in het teken staat van comfort, licht en uitzicht. De woonkamer en serre zijn voorzien van eikenhouten parketvloer en de diverse openslaande deuren bieden toegang tot een groot dakterras dat zich om de gehele woonverdieping bevindt en uitzicht geeft op het bos, natuurgebied en rivier de Maas. De woonkamer is tevens voorzien van twee gashaarden en airco’s. KOKEN EN LEVEN De Siematic leefkeuken vormt het hart van de woning. Een plek waar uitgebreid koken, lange gesprekken en samen genieten vanzelfsprekend worden. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad met 1,5 spoelbak en inbouwapparatuur (zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, combimagnetron) grote RVS Siemens koelkast en RVS Siemens diepvries. Grenzend aan de keuken bevindt zich de ruime en lichte serre met uitzicht over de tuin: een decor dat elk seizoen weer iets nieuws laat zien. Dit is de plek waar je urenlang natafelt, rustig de dag begint met een kop koffie of uitgebreid dineert met familie en vrienden. Op de begane grond bevindt zich bovendien een aparte kantoorruimte. Ideaal voor werken aan huis, maar net zo geschikt als extra slaapkamer. SLAPEN EN BADEN Via de hal bereik je de eerste verdieping. Op de royale overloop met kastenwand ervaar je opnieuw de ruimte die deze woning kenmerkt. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over airco en een eigen loggia. Een heerlijke plek om in alle privacy en rust wakker te worden met uitzicht op het omliggende groen. Eén van de slaapkamers is daarnaast voorzien van een schuifkast. De badkamer uit 2007 straalt comfort en luxe uit. Hier begint de dag ontspannen én eindigt hij net zo rustig. De ruimte is uitgerust met een ligbad met whirlpoolfunctie, een dubbele regen-inloopdouche, tweede hangend toilet en twee wastafels, stoomsauna met infra rood, elektrische vloerverwarming en designradiator. Daarnaast is op de eerste verdieping een aparte kleedkamer aanwezig welke is voorzien van witgoedaansluitingen. SOUTERRAIN Deze villa beschikt over een volledig onderkelderd souterrain en ook hier ontbreekt het niet aan ruimte en mogelijkheden. De zeer ruime garage met twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren biedt plek voor meerdere auto’s en maakt het dagelijkse gemak compleet. Daarnaast bevindt zich hier een zeer grote hobbykelder/werkplaats met tegelvloer. De technische installaties zijn netjes weggewerkt achter een schuifwand, waardoor de ruimte strak en overzichtelijk blijft. Verder vind je in het souterrain een praktijkruimte/kantoor met laminaatvloer en keukenblokje, een speelkamer/hobbykelder, een wijnkelder én een provisiekelder. Of je nu droomt van een werkruimte aan huis, een plek voor hobby’s, een generatiewoning, of extra ontspanningsruimte of simpelweg ontzettend veel praktische bergruimte: deze verdieping biedt mogelijkheden in overvloed. BUITENLEVEN Ook buiten laat deze woning zien waarom dit zo’n bijzondere plek is. De volledig omheinde tuin biedt volop privacy en gaat prachtig op in de natuurlijke omgeving. Hier leef je met de seizoenen mee. Lange zomeravonden met uitzicht op het groen, frisse ochtenden waarbij de mist langzaam boven de Maas optrekt en het rustgevende geluid van de natuur om je heen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1954 Woonoppervlakte 432m² /overige inpandige ruimte 192m² /gebouw gebonden buitenruimte 195m² /externe bergruimte: 0m² Perceeloppervlakte: 3600m² Inhoud woning: 2181m³ De woning is in 2007 voorzien van een nieuw dak met 60 mm PIR dakisolatie De woning is in 2007 voorzien van nieuwe kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing Op de begane grond en eerste verdieping is de woning aan de voorzijde en zuidzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken Cv-ketels in cascade-opstelling: 2 Nefit HR-ketels uit 2006 (onderhoud uitgevoerd op 06-05-2026) Warmwater via een 300 liter boiler uit 2006 De woning is in 2006 voorzien van een nieuwe elektrische installatie Glasvezel en alarminstallatie aanwezig Beregeningsinstallatie voorzien van hydrofoorpomp Aanvaarding in overleg Kortom: Een object dat zich moeiteloos aanpast aan je wensen. Een unieke locatie waar je jezelf direct thuis voelt. Bieden vanaf €995.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
432 m²
Perceeloppervlakte
3600 m²
Inhoud
2181 m³
Overige inpandige ruimte
192 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, toilet, wastafel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5944

Google Maps

Kaart van Arcen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arcen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arcen. In 2025 waren er 2.910 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.000.

Inwoners

2.910

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

143

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arcen
Jaar Inwoners
2021 2.690
2022 2.760
2023 2.950
2024 2.985
2025 2.910

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arcen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 278.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 374.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 900 0-15: 315 15-25: 260 25-45: 540 45-65: 890

Opleidingsniveau

Hoger

620

Praktisch

440

Middelbaar

1.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

2.355

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 172
Appartementen 99
Tussenwoningen 232
Vrijstaande woningen 649
Twee-onder-één-kap woningen 243

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 282
1970 tot 1980 227
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 337
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 277
2020 en later 219

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

385

Label C

345

Label A

342

Label F

241

Label G

218

Label D

186

Label E

67

Label A+

32

Label A+++

26

Label A++

23

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arcen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.340
2021 1.700 3.470
2022 1.330 3.290
2023 1.070 3.180
2024 1.010 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Arcen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arcen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 21
mei 2025 17
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 10
okt 2024 19
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arcen.

Veelgestelde vragen over wonen in Arcen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arcen?

Arcen telt in 2025 ongeveer 2.910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arcen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arcen is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arcen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arcen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arcen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 143 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arcen?

In Arcen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer woningen in Arcen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.