Direct naar de inhoud
Logo van Ruiterplaat Makelaardij

Lamsoor 31

4341RW Arnemuiden • Zeeland

Beschikbaar

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Fotogalerij

Lamsoor 31 Arnemuiden
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern appartement gelegen aan het Veerse Meer met eigen ligplaats! Op een unieke locatie in Arnemuiden, in het moderne appartementencomplex De Veerse Wende, bevindt zich dit stijlvolle en instapklare begane grond appartement aan Lamsoor 31. Hier geniet je dagelijks van het prachtige uitzicht over het Veerse Meer en van een zonnig terras op het westen waar je tot in de avonduren uitkijkt over het water. De combinatie van comfort, duurzaamheid (energielabel A+) en een uitzonderlijke ligging maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor eigen recreatief gebruik. Het complex is in 2023 gerealiseerd en kenmerkt zich door een moderne architectuur en hoogwaardige afwerking. Vanuit het appartement wandel je zo richting de jachthaven en het water. Watersportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen: bij het appartement hoort namelijk een eigen ligplaats, waardoor je op elk gewenst moment het Veerse Meer op vaart. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats, wat zorgt voor extra comfort en gemak. De voorzieningen van Arnemuiden en Middelburg bevinden zich op korte afstand. Indeling Via de entree kom je binnen in de centrale hal, vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Centraal in het appartement ligt een praktische berg-/technische ruimte met opstelling van de installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje. Er zijn twee badkamers aanwezig. Beide badkamers zijn voorzien van een douche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de brede raampartijen geniet je hier van een prachtig uitzicht over het Veerse Meer. De open keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot het zonneterras op het westen, waar je in alle rust uitkijkt over het water en geniet van de ondergaande zon. Bij het appartement hoort een externe berging, een privé parkeerplaats en eigen ligplaats. Kosten koper exclusief BTW Deze woning wordt aangeboden onder de conditie kosten koper exclusief BTW. Dit betekent dat de verkoper bij de aankoop van het object de verschuldigde BTW heeft teruggevorderd. Bij de verkoop wordt ervan uitgegaan dat de koper in de plaats treedt van de verkoper voor wat betreft de BTW-regeling, conform artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting en de resterende herzieningstermijn van 10 jaar volmaakt. Indien u de verhuur van het object wenst voort te zetten, treedt u derhalve in de plaats van verkoper. Mocht u echter besluiten de verhuur niet voort te zetten, dan kan dit tot gevolg hebben dat (een deel van) de eerder teruggevorderde BTW aan de Belastingdienst moet worden terugbetaald. In dat geval kan dit leiden tot een hogere effectieve aankoopprijs. De makelaar licht deze constructie graag nader toe en kan u desgewenst in contact brengen met een fiscaal specialist voor aanvullend advies. Algemeen: Gelegen op de begane grond van appartementencomplex De Veerse Wende Woonoppervlakte ca. 96 m² Bouwjaar 2023 Energielabel A+ Twee slaapkamers en twee badkamers Zonneterras op het westen met uitzicht over het Veerse Meer Eigen parkeerplaats Eigen ligplaats Externe berging aanwezig Moderne en duurzame bouw Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Moderne Wohnung am Veerse Meer mit eigenem Liegeplatz! In einzigartiger Lage in Arnemuiden, im modernen Apartmentkomplex De Veerse Wende, befindet sich diese stilvolle und bezugsfertige Erdgeschosswohnung in der Lamsoor 31. Hier genießen Sie täglich den herrlichen Blick über das Veerse Meer und eine sonnige Terrasse in Westlage, von der aus Sie bis in die Abendstunden über das Wasser blicken können. Die Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit (Energieeffizienzklasse A+) und einer außergewöhnlichen Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für die eigene Freizeitnutzung. Der Komplex wurde 2023 fertiggestellt und zeichnet sich durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung aus. Von der Wohnung aus können Sie zu Fuß zum Yachthafen und zum Wasser gehen. Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten: Zur Wohnung gehört nämlich ein eigener Liegeplatz, sodass Sie jederzeit auf den Veerse Meer hinausfahren können. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Parkplatz, was für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit sorgt. Die Einrichtungen von Arnemuiden und Middelburg sind nicht weit entfernt. Aufteilung Über den Eingangsbereich gelangt man in die zentrale Halle, von der aus man Zugang zu allen Räumen hat. An der Vorderseite befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. In der Mitte der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstell-/Technikraum mit den Installationen und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Daneben gibt es eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Es gibt zwei Badezimmer. Beide Badezimmer sind mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Auf der Rückseite befindet sich das geräumige und helle Wohnzimmer mit offener Küche. Dank der breiten Fensterfronten genießen Sie hier einen wunderschönen Blick über den Veerse Meer. Die offene Küche ist in einer praktischen Eckanordnung eingerichtet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Sonnenterrasse auf der Westseite, von der aus Sie in aller Ruhe auf das Wasser blicken und den Sonnenuntergang genießen können. Zur Wohnung gehören ein externer Abstellraum, ein privater Parkplatz und ein eigener Liegeplatz. Kosten für den Käufer ohne Mehrwertsteuer Diese Immobilie wird unter der Bedingung angeboten, dass die Kosten für den Käufer ohne Mehrwertsteuer anfallen. Das bedeutet, dass der Verkäufer beim Kauf der Immobilie die fällige Mehrwertsteuer zurückgefordert hat. Beim Verkauf wird davon ausgegangen, dass der Käufer gemäß Artikel 37d des Umsatzsteuergesetzes in Bezug auf die Mehrwertsteuerregelung an die Stelle des Verkäufers tritt und die verbleibende Revisionsfrist von 10 Jahren vollständig erfüllt. Wenn Sie die Vermietung des Objekts fortsetzen möchten, treten Sie daher an die Stelle des Verkäufers. Sollten Sie jedoch beschließen, die Vermietung nicht fortzusetzen, kann dies zur Folge haben, dass (ein Teil) der zuvor zurückgeforderten Mehrwertsteuer an das Finanzamt zurückgezahlt werden muss. In diesem Fall kann dies zu einem höheren effektiven Kaufpreis führen. Der Makler erläutert Ihnen gerne diese Konstruktion näher und kann Sie auf Wunsch mit einem Steuerexperten in Verbindung setzen, der Sie zusätzlich berät. Allgemein: Befindet sich im Erdgeschoss des Apartmentkomplexes De Veerse Wende. Wohnfläche ca. 96 m². Baujahr 2023. Energieeffizienzklasse A+ Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer Westlich ausgerichtete Sonnenterrasse mit Blick auf den Veerse Meer Eigener Parkplatz Eigener Liegeplatz Externer Abstellraum vorhanden Moderne und nachhaltige Bauweise Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Für Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten informieren Sie sich bitte bei den zuständigen Behörden. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
311 m³
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2051)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4341

Google Maps

Geografisch overzicht Arnemuiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Arnemuiden

Woon- en buurtcijfers in Arnemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnemuiden. In 2025 waren er 5.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.937.

Inwoners

5.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 318.937

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.895

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

113

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnemuiden
Jaar Inwoners
2021 5.360
2022 5.360
2023 5.400
2024 5.320
2025 5.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 224.137
2022 EUR 243.740
2023 EUR 276.830
2024 EUR 300.746
2025 EUR 318.937

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.080 0-15: 965 15-25: 675 25-45: 1.190 45-65: 1.345

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.160

Middelbaar

1.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

4.830

Buiten Europa

200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 435
Appartementen 175
Tussenwoningen 743
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 337

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 192
1950 tot 1970 403
1970 tot 1980 547
1980 tot 1990 303
1990 tot 2000 350
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 326
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

652

Label C

629

Label B

552

Label D

166

Label F

166

Label G

153

Label E

82

Label A+

51

Label A+++

13

Label A++++

12

Label A++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.207 2.672
2021 1.380 2.814
2022 1.069 2.624
2023 914 2.505
2024 895 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.157

Huurwoning

Gas: 689 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 993 • Elektriciteit: 2.736

Appartement

Gas: 621 • Elektriciteit: 1.834

Tussenwoning

Gas: 757 • Elektriciteit: 1.939

Vrijstaande woning

Gas: 1.186 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.713

Bedrijvigheid in Arnemuiden (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnemuiden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 20
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 3
nov 2025 6
okt 2024 11
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnemuiden?

Arnemuiden telt in 2025 ongeveer 5.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnemuiden is in 2025 circa € 318.937.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnemuiden ligt rond € 28.895 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 113 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnemuiden?

In Arnemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 743 woningen.

Meer woningen in Arnemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.