Direct naar de inhoud
Logo van Roel Willemsen Garantiemakelaars

Aalburgstraat 90

6844DJ Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 3.294

Fotogalerij

Aalburgstraat 90 Arnhem
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eindelijk de ruimte die je zoekt! Zonnige tuin (west) én 112m² woonoppervlak in De Laar-West. Ben je klaar met huren of zoek je die volgende stap naar een écht eengezinshuis waar je voorlopig niet uitgroeit? Stop met zoeken. Aan de Aalburgstraat 90 vind je precies die zeldzame combinatie waar veel starters in Arnhem op jagen: een betaalbare prijs per vierkante meter, een diepe tuin waar je na je werk nog in de zon zit én een locatie waarvandaan je overal zo bent. De huidige eigenaren hebben het "grote werk" al voor je gedaan: de wanden op de begane grond en eerste verdieping zijn recent strak gestuct. Jij hoeft alleen je meubels nog maar neer te zetten! De Laar-West, je woont hier in een ruim opgezette, groene wijk met een groot pluspunt: bereikbaarheid. Station Arnhem-Zuid ligt letterlijk op loopafstand en met de trein sta je binnen enkele minuten op Arnhem Centraal of in Nijmegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar het winkelcentrum, en mocht je (toekomstige) gezinsplannen hebben: basisscholen, kinderopvang en zelfs de Internationale School 'Rivers' liggen om de hoek. Zin in groen? Je loopt zo naar de Rijkerswoerdse Plassen of het park. Vergeet de standaard indeling; laten we kijken naar het hart van het huis. De woonkamer is met 30m² heerlijk royaal en voelt door de brede opzet direct luchtig aan. Geen gepuzzel met je bank en eettafel, maar gewoon plek voor alles. Omdat je aan de achterzijde vrij wegkijkt naar een groenstrook, heb je hier 100% privacy en geen inkijk van achterburen. De wanden zijn al glad, dus de basis is fris en modern. Aan de voorzijde vind je de open keuken. Ja, hij heeft wat ervaring, maar hij is functioneel en netjes. Zie het als je culinaire startpunt om direct lekker te koken (terwijl je de straat in kijkt), of juist als een blanco canvas waar jij straks jouw droomkeuken realiseert. Open de achterdeur en je vergroot je leefruimte direct met een zonnige tuin op het westen. Dit is dé plek voor zonaanbidders: uit je werk komen en direct met een drankje de avondzon in. De tuin is ruim 10 meter diep en heeft een tuinhuis voor de BBQ en tuinkussens. Boven gaat het woonplezier verder. Geen kleine hokjes, maar drie volwaardige slaapkamers (1 met dakkapel) waar ook die strakke wandafwerking weer terugkomt. De badkamer is typisch zo'n ruimte die doet wat hij moet doen (douchen, wassen, tandenpoetsen), maar waar je met een aantal aanpassingen een heerlijke en sfeervolle badkamer creëert waar je volledig tot rust komt. En dan de verrassing onder de nok: via de vaste trap kom je op een zolder die aanvoelt als een balzaal. Nu is het nog een open ruimte met de CV-opstelling, maar de potentie spat er vanaf. Met twee rechterhanden maak je hier in een weekend een fantastische 4e slaapkamer, een lichte thuiswerkplek of een mancave. Waarom dit jouw nieuwe huis is: + Ruimte: Maar liefst 112m² woonoppervlak (groter dan gemiddeld in deze prijsklasse!) + Zon: Diepe achtertuin op het zonnige westen + Extra meters: Dakkapel slaapkamer aan de voorzijde en een volwaardige zolderverdieping + Toplocatie: Op loopafstand van Station Arnhem-Zuid en Rivers International School + Strakke basis: Wanden begane grond en 1e verdieping recent gestuct + Vrijheid: Geen directe achterburen, vrij uitzicht op groen + Energielabel C: Volledig voorzien van dubbel glas Klaar om te kijken? Huizen in deze prijsklasse met deze hoeveelheid ruimte zijn snel weg in Arnhem-Zuid. Wil je de sfeer (en de zonnige tuin) zelf komen proeven? Bel ons snel voor een bezichtiging, we leiden je graag rond aan de Aalburgstraat! Disclaimer: De vermelde maten en specificaties zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
398 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6844

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.