Direct naar de inhoud
Logo van Dingemans Makelaars

Aalsmeerhof 10

6843VX Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 4.435

Fotogalerij

Aalsmeerhof 10 Arnhem
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning met werkruimte, privacy en vrij gelegen tuin in rustig hofje Aan de Aalsmeerhof 10 in Arnhem vind je deze verrassend ruime en volledig gerenoveerde helft van een dubbel woonhuis. De woning ligt in een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer, waar kinderen veilig buiten spelen en buren elkaar kennen. Met een vrije ligging aan de achterzijde, een zonnige tuin met luxe tuinkamer en een volwaardige werkruimte aan huis, biedt deze woning een combinatie die je niet vaak tegenkomt. Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het licht in de woonkamer. De zithoek is prettig ingedeeld en vormt een fijne plek om samen te komen. Aan de andere kant is een ruime eethoek vanwaar je via de openslaande deuren direct de tuin betreedt. Binnen en buiten lopen daardoor op een natuurlijke manier in elkaar over. De open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals 2 ovens en een heet waterkraan. Perfect voor kookliefhebbers en gezellige avonden met familie en vrienden. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met voldoende ruimte voor voorraad, witgoed en extra apparaten. Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage, die deels is omgebouwd tot een volledig geïsoleerde kantoorruimte. Ideaal voor wie vanuit huis werkt of behoefte heeft aan een rustige, afgescheiden plek voor werk of hobby. De andere helft van de garage is intact gelaten en biedt nog voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en dergelijke. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zorgt de brede dakkapel aan de achterzijde voor een ruimtelijk en licht geheel. Hier bevindt zich een comfortabele badkamer met ligbad, inloopdouche met Sunshower, wastafelmeubel en toilet. Verder vind je hier drie van de vier slaapkamers die het huis te bieden heeft. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, maar ook flexibiliteit voor bijvoorbeeld een werk-, speel- of logeerkamer. Tweede verdieping Op de voormalige zolder is een ruime slaapkamer gerealiseerd met groot dakraam en een vaste opstelling van een eenpersoonsbed en kledingkast. Op de voorzolder en achter de knieschotten vind je alle ruimte om spullen op te bergen. Buitenruimte De achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en ligt op het noordwesten. Vanaf de middag schijnt hier de zon en aan het einde van de dag zit je heerlijk in de ruime tuinkamer in de avondzon. Een fijne plek om lange dagen buiten af te sluiten. De tuin biedt veel privacy en is praktisch ingericht, met daarnaast een berging voor extra opslag. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport. Bovendien is er in het hofje altijd voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Omgeving De woning ligt op een rustige, maar tegelijkertijd zeer centrale locatie. Winkels, een park en een voedselbos in ontwikkeling liggen op loopafstand. Ook natuurgebied Meinerswijk bevindt zich dichtbij voor wie graag wandelt of buiten is. De bushalte ligt praktisch naast de deur en het OV brengt je in circa 10 minuten naar het centrum van Arnhem. Met de fiets ben je er binnen 15 minuten. Kenmerken • Helft van dubbel woonhuis • Gelegen in rustig en sociaal hofje met alleen bestemmingsverkeer • Vrije ligging aan de achterzijde (veel privacy) • In de afgelopen 10 jaar volledig gerenoveerd • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Bijkeuken • Geïsoleerde kantoorruimte (voormalige garage) • Vier slaapkamers • Badkamer met ligbad, inloopdouche, Sunshower en dakkapel • Achtertuin (2022) op het noordwesten met overkapping • Eigen oprit met carport • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur Voor wie is dit een ideale woning? Deze woning is bij uitstek geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken in een rustige en betrokken woonomgeving, met veilige speelruimte voor kinderen. Daarnaast is dit een ideale plek voor wie (deels) vanuit huis werkt en behoefte heeft aan een volwaardige werkruimte. Kortom: een ruime, instapklare woning op een plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen en waar je je direct thuis voelt. Toevoeging verkopers Wij hebben hier de afgelopen jaren met veel plezier gewoond. De rust van het hofje, het contact met de buren en de ruimte in en om het huis maken dit voor ons een heel fijne plek. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo van zullen genieten als wij. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
431 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6843

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.