Direct naar de inhoud
Logo van BMV Makelaars

Albert Cuypstraat 2

6814LD Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 4.940

Fotogalerij

Albert Cuypstraat 2 Arnhem
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan één van de mooiste straten van De Gulden Bodem ligt op een absolute toplocatie deze ruime jaren '30 hoekwoning. Een karakteristiek gezinshuis met een royale, zonnige tuin. Deze in 1928 gebouwde woning heeft een woonoppervlakte van 169 m² en een perceeloppervlak van 345 m². Dankzij het royale woonoppervlak en de zes slaapkamers een unieke kans op een absolute toplocatie op de hoek van de Albert Cuyp- en de Van Ruisdaelstraat in Arnhem Noord. Locatie: Alles dichtbij: De wijk Gulden Bodem is één van Arnhems mooiste wijken en staat bekend om haar glooiende karakter. Bijzonder is dat de wijk grenst aan maar liefst drie stadsparken: Sonsbeek, Zijpendaal en het gelijknamige Park Gulden Bodem, alle op wandelminuten bereikbaar. Bovendien is het Arnhemse stadscentrum goed bereikbaar. De wijk is een heerlijke en unieke combinatie van de stad met de natuur. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder uitstekende (basis)scholen, winkels, sportaccommodaties, Centraal Station Arnhem en ook de Arnhemse binnenstad is dichtbij. Het Nederlands Openlucht Museum, Burgers Zoo en Nationaal Park De Hoge Veluwe zijn makkelijk en snel bereikbaar evenals de op- en afritten van uitvalswegen A12 en A50. Daarom een unieke en zeer geliefde locatie. Indeling: Begane grond: via een gemetselde stenen trap bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. Door de bijzondere, halfronde voordeur bereikt u de hal. Hier vindt u de toiletruimte, een garderobe, de trap naar boven en toegang naar de kelder. Vanuit de hal is er toegang naar de woonkamer. Deze L-vormige woonkamer heeft een open haard en aan de voorzijde een schuifpui naar een heerlijk zonnig terras met veel privacy. Dankzij de hoge ligging van de woning is er fraai uitzicht over de Van Ruisdaelstraat. Aan de achterzijde van de woonkamer een tweede schuifpui met toegang naar de achtertuin. De houten vloer geeft de woonkamer een sfeervolle uitstraling. De open en moderne keuken (SieMatic) is ook buitenom bereikbaar en praktisch ingedeeld met veel kastruimte en alle benodigde apparatuur. Op de keukenvloer liggen travertin tegels. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang naar de vier slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met een breed balkon en een vaste kast. Aan de voorzijde bevinden zich twee mooie slaapkamers, waarvan één met een vaste kast, terwijl de hoekkamer een prachtig uitzicht biedt. De moderne badkamer ligt centraal op de verdieping en is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel, een inloopdouche, vloerverwarming en een toilet. 2e verdieping: Vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop en nog eens twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er veel bergruimte met een ruimte voor de CV en de wasmachine-/drogeropstelling. Tuin: Royale, rondom gelegen en verzorgde tuin met speelse hoogteverschillen, terrassen aan de voor- en achterzijde en veel privacy. De tuin biedt op elk moment van de dag een comfortabele plek in de zon of schaduw. Er is tevens een praktische achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Ideaal gezinshuis op een toplocatie met markante ligging; - Zes slaapkamers; - Woonoppervlak: 169 m²; - Perceeloppervlak: 345 m²; - Bouwjaar: 1928; - CV Atag HR 2019; - Label D; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Aanvullende clausules van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
659 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6814

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.