Direct naar de inhoud
Logo van Zigt Makelaars & Hypotheekadvies

Albert van Dalsumlaan 21

6836MX Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.761

Fotogalerij

Albert van Dalsumlaan 21 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een sauna in huis, een dakterras om de dag af te sluiten en een zonnige tuin op het zuidoosten dit is geen doorsnee tussenwoning. Albert van Dalsumlaan 21 combineert 130 m² slim ingedeelde woonruimte met energielabel A+, 14 zonnepanelen en een opvallend speelse indeling. Gelegen in het rustige Rijkerswoerd, met winkels, scholen en groen om de hoek. Een huis dat net even anders is… op een hele goede manier. Via de verzorgde voortuin en een klein trapje bereik je de entree. Je komt binnen in een strakke hal met plek voor jassen en schoenen, de meterkast en een modern toilet met closet en fonteintje. Achter de houten glasdeuren wacht een verrassend ruimtelijk effect: een klein trapje leidt naar de brede leefruimte. De donkere laminaatvloer met tegelmotief geven de verdieping een krachtige uitstraling en lopen strak door, terwijl de grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een open en uitnodigend geheel. Het eetgedeelte ligt centraal in de ruimte en sluit logisch aan op zowel de woonkamer als de keuken. Industriële accenten, warme houttinten en de bakstenen accentwand geven karakter zonder te overheersen. Het zitgedeelte is gericht op de tuin en valt op door de grote ramen die doorlopen van vloer tot plafond. Ze zorgen voor een sterke verbinding met buiten en laten de achtertuin echt onderdeel worden van het woongedeelte. Via een klein trapje vanuit de woonkamer bereik je de halfopen keuken. Deze combineert strakke witte kasten met een donker, granieten werkblad. Praktisch ingericht met veel werk- en kastruimte en voorzien van: • 6-pits gaskookplaat; • oven & combimagnetron; • vaatwasser; • koelkast; • afzuigkap; • Quooker-kraan; • volop opbergruimte. 1e verdieping Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De afwerking is doorgevoerd met lichte laminaatvloeren, neutrale wandkleuren en strakke plafonds met spots. De slaapkamer aan de voorzijde valt op door de kast die direct aan het bed grenst, met een houten wand waarin de televisie in is verwerkt. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer. Oorspronkelijk waren dit twee kamers die zijn samengevoegd; deze indeling is eenvoudig weer terug te brengen naar drie slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken waarvan de slaapkamer aan de voorzijde elektrisch bedienbaar is. De badkamer is uitgevoerd in zwart-witte wandtegels en voorzien van een ligbad, aparte douchecabine met glazen wanden, een wastafelmeubel met spiegelkast, een tweede toilet en praktische wandplanken. 2e verdieping De tweede verdieping bestaat uit één grote slaapkamer met een opvallende extra: een volwaardige houten sauna in de ruimte zelf. Geen losse cabine, maar een degelijk opgebouwde wellnesshoek met glazen deur, houten banken en sfeerverlichting. De kamer heeft een rechte kap met een plafondhoogte van circa 2,46 meter. Langs één zijde staat een vaste kastenwand. Hier vind je ook de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De afwerking sluit aan bij de rest van de woning: lichte vloer, neutrale wanden en plafondspots. Via de slaapkamer stap je het dakterras op. Dit is ingericht met kunstgras, en verhoogde plantenbakken en een afsluitbare bergkast. De houten erfafscheiding rondom geeft privacy, terwijl je uitkijkt over de achterliggende tuinen en de wijk. Buiten De achtertuin is aangelegd met een combinatie van grote grijze leisteen terrastegels en strak gelegd kunstgras. Houten schuttingen aan beide zijden zorgen voor een nette en afgesloten buitenruimte. Verhoogde plantenbakken en borders met vaste beplanting geven structuur en groen zonder veel onderhoud. Achter in de tuin staat een houten berging en er is een achterom. In 2025 is er een elektrisch zonnescherm geplaatst. Omgeving De ligging in Rijkerswoerd is prettig: een rustige, kindvriendelijke buurt met voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang en een winkelcentrum met onder andere Jumbo, bakker, Kruidvat en Aldi liggen op loop- en fietsafstand. Voor ontspanning bevindt het Zeegbos zich vlakbij. Ook de bereikbaarheid is goed. Het openbaar vervoer ligt om de hoek en uitvalswegen zoals de A325, A15 en A12 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 130 m²; • Energielabel A+; • Zonnige tuin op het zuidoosten; • Kindvriendelijke buurt; • Instapklaar; • De keuken is in 2025 voorzien van een elektrische screen; • 14 zonnepanelen; • Vier slaapkamers (waarvan één met sauna/trainingruimte); • Bouwjaar 1997. Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van Vastgoed Nederland. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
466 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6836

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.